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房價已經(jīng)是重?fù)?dān) 為何首套房利率還要上調(diào)?

2019年08月07日 17:34     小編:          點擊:3725

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  從去年2月份,眼看著首套房貸利率從9折→95折→基準(zhǔn)→上浮5%→上浮10%→上浮15%,首套房利率一步步上調(diào),小編心里真是五味雜陳。


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圖片來自網(wǎng)絡(luò)

    首房利率上調(diào)情況


  據(jù)統(tǒng)計,從2017年2月份到2018年2月份,全國首套房貸平均利率上升了22.15%。以貸款100萬,30年等額還款為例,按當(dāng)下全國首套房貸平均利率5.46%計算,僅利息就需要償還約為103.50萬元(你沒看錯,它比房子還貴);去年同期利息約為81.76萬元,一年內(nèi)利息多了21.74萬元。


  首房利率上調(diào)原因


  房價已經(jīng)是重?fù)?dān),為何還要上調(diào)利率?首房利率上調(diào)原因眾說紛紜,主要歸結(jié)為以下幾種:


  1、促進房價回歸理性


  房價都是炒出來的,而炒房的根本在于銀行。沒有多少人能用自己的錢去炒,基本來自銀行貸款加杠桿。如今上調(diào)首房利率,目的在調(diào)控,從資金來源上入手,增加炒房成本和購房難度,再從獲利方面控制炒房利潤,達(dá)到給整個房地產(chǎn)市場降溫的目的,促進房價回歸理性。


  2、平衡銀行收益


  越來越多的人不愿意將錢存銀行了,銀行吸儲能力下降,沒辦法,銀行只能通過政府平臺融資等其它途徑收攏資金,而這也意味著銀行融資成本的上升,存貸差收窄,如果繼續(xù)執(zhí)行原來的低利率政策,銀行會出現(xiàn)虧損。所以,為了平衡銀行收益,上調(diào)了首房利率。


  首房利率上調(diào)帶來的影響


  1、一刀切的政策,誤傷了剛需,先前自住購房者大呼吃不消,還款壓力巨大;


  2、對于投機性購房者來說起到了震懾作用;


      那么八月份,天門各家銀行貸款利率是多少? 我們一起來看看。


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  有業(yè)內(nèi)人士表示,在之前幾年的時間里,房貸利率一直比較低,也是間接的在鼓勵大家買房,但持續(xù)了一段時間之后,積累的風(fēng)險就增加了,而風(fēng)險越高,對于銀行的風(fēng)險就變得越來越大了,而現(xiàn)如今房貸利率的不斷收緊,也是當(dāng)前的樓市出現(xiàn)了持續(xù)升溫,所以對于剛需一族而言,確實不是一個好消息。有業(yè)內(nèi)人士表示,當(dāng)前的房貸利率或許還會出現(xiàn)上調(diào),但當(dāng)整個市場穩(wěn)定下來的時候,房貸利率也會相對寬松,所以當(dāng)市場穩(wěn)定下來的時候,才是剛需一族買房的時機。


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