5月15日

央行、銀保監(jiān)會(huì)官宣

首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整

為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)

按照目前5年期以上LPR4.6%

也就說(shuō)首套普通自住房貸款利率可以低至4.4%

這是至今為止樓市利好政策

剛剛!央行發(fā)聲貸款利率下限調(diào)整為4.4%

　　重大利好!

　　在多輪利好政策支持之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況未見明顯改善，央行、銀保監(jiān)會(huì)祭出“大招”!

　　5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(下稱《通知》)顯示，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

　　按照目前5年期以上LPR4.6%，也就說(shuō)首套普通自住房貸款利率可以低至4.4%。

　　《通知》同時(shí)強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　通知詳情如下：

　　為堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就差別化住房信貸政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　二、在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

4.4%意味著什么?小編為你解讀

　　消息一出，在天門樓市社群(加小編微信進(jìn)群：tmfang005)、微信后臺(tái)和天門房網(wǎng)抖音后臺(tái)就有不少網(wǎng)友在咨詢，“是不是現(xiàn)在首套房的利率是4.4%了?""我們?cè)谶€貸款的是不是也可以下降?""都是怎么申請(qǐng)的呢?"……很多關(guān)于這方面的問(wèn)題，為了給大家答疑解惑，小編咨詢了專家，也在網(wǎng)上搜集了相關(guān)資料，一起來(lái)看：

　　1、買首套房，貸款利率的下限可以下降20個(gè)基點(diǎn)，即最低4.4%

　　目前的LPR是4.6%，此前貸款利率下限是LPR基準(zhǔn)，也就4.6%。也就是說(shuō)，之前買首套房，在全國(guó)范圍內(nèi)貸款利率最低4.6%，央行此前不允許各地銀行出現(xiàn)低于4.6%的房貸利率!

　　但是現(xiàn)在，下限下調(diào)，首套貸款利率最低可以做到4.4%!不代表就是4.4%，下一步就看各地如何因城施策了!

　　2、買二套房，貸款利率的下限保持不變!

　　根據(jù)2019年央行發(fā)布的關(guān)于個(gè)人住房貸款利率安排，二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)!

　　等于說(shuō)，二套房的貸款利率最低還是要求5.2%!

　　3、在全國(guó)統(tǒng)一下限要求的基礎(chǔ)上，各地因城施策!

　　這個(gè)4.4%并不意味著現(xiàn)在買房就是4.4%，各地的房貸利率是否會(huì)下調(diào)，要看各地的政策。

　　所以現(xiàn)在，銀行不是在降房貸利率，只是降的全國(guó)房貸利率下限!不過(guò)在央行政策鼓勵(lì)下，的確是有可能繼續(xù)下調(diào)的，只是有可能。

　　4、與已經(jīng)放款的業(yè)主無(wú)關(guān)

　　如果你已經(jīng)買了房，或者已經(jīng)放款了，后期再降低利率浮動(dòng)是與你就無(wú)關(guān)的。已經(jīng)放款的業(yè)主的利率只會(huì)隨著LPR的變動(dòng)而變動(dòng)，本文所提的政策調(diào)整的是在LPR基礎(chǔ)之上的上浮或下浮。

　　5、二手房不享受這個(gè)政策

　　值得注意的是，此次利率新政主要針對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。

　　也就是說(shuō)你買的是二手房，辦理的貸款的時(shí)候，就不享受新政策。

　　此外，二套房貸款利率也維持原有的下限。

天門利率首套最低5.2%

　　房貸利率下調(diào)，天門現(xiàn)在利率是多少？

　　天門現(xiàn)在首套房還是5.2%的利率，二套房是5.58%的利率，暫時(shí)沒有變動(dòng)，由于此次通知是因城策，所以具體要看后期天門的執(zhí)行情況！

　　小編覺得，在政策利好面和居住需求的雙重刺激下，現(xiàn)在恰恰是剛需或者改善買房的好時(shí)機(jī)！你覺得呢？

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