5月20日上午，央行披露最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，1年期LPR利率為3.85%，5年期LPR利率為4.65%。

　　自2020年4月起，LPR報(bào)價(jià)已連續(xù)13個(gè)月按兵不動(dòng)，兩個(gè)期限品種報(bào)價(jià)均與上月持平。

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關(guān)注LPR，和房貸息息相關(guān)!

　　很多人對(duì)LPR依舊不熟悉，這里頭條君再簡(jiǎn)單介紹下。

　　LPR是銀行放貸的基礎(chǔ)利率，其中5年品種的利率是房貸的錨，大家的房貸就是在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加點(diǎn)。

　　加點(diǎn)的考量主要有以下幾種：

　　1)所在城市房地產(chǎn)火熱程度。城市樓市火熱就可能通過加點(diǎn)的方式降溫。

　　2)銀行貸款額度情況。如果銀行近期可貸的房貸額度比較緊張也會(huì)加點(diǎn)。

　　3)購房者的個(gè)人情況。主要受購房者購房資格、征信情況也會(huì)加點(diǎn)。

　　而加點(diǎn)則會(huì)造成貸款的資金成本增加，從而月供升高。

　　舉例：比如公布的5年LPR基數(shù)為4.65%，城市加點(diǎn)30，銀行加點(diǎn)20，個(gè)人加點(diǎn)20，合計(jì)加點(diǎn)70，個(gè)人利率則會(huì)變?yōu)?.35%。貸款100萬，每月月供多428元。

　　如果說加點(diǎn)部分反映的是城市、銀行、個(gè)人的情況。LPR的變動(dòng)則反映的則是國家的貨幣、信貸的政策和態(tài)度。

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后期走向，5年期存在收緊可能!

　　那，后期LPR走勢(shì)會(huì)如何?

　　有分析師認(rèn)為，基于央行對(duì)工業(yè)品價(jià)格上漲具有“階段性”特征，以及今年CPI漲幅將較為溫和的判斷，短期內(nèi)貨幣政策為此大幅收緊、甚至上調(diào)政策利率的可能性基本可以排除。這意味著1年期LPR的報(bào)價(jià)基礎(chǔ)有望繼續(xù)保持穩(wěn)定。

　　在主要針對(duì)居民房貸的5年期LPR報(bào)價(jià)方面，近期部分二、三線城市二手房?jī)r(jià)格也有較快上漲苗頭。我們判斷，若接下來房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，特別是一線城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭向二、三線城市擴(kuò)散，未來不排除5年期LPR報(bào)價(jià)單獨(dú)小幅上調(diào)的可能。可以看到，近期部分銀行正在上調(diào)廣州等重點(diǎn)城市房貸利率。

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房貸影響!

　　對(duì)于購房者來說，存在兩方面的變化：

　　 一、已經(jīng)買房的 ，雖然LPR報(bào)價(jià)持平，不過，貸款利率換“錨”以來“降息”已經(jīng)非?？捎^。 以購房者通常參考的5年期貸款利率為例，LPR報(bào)價(jià)累計(jì)下調(diào)3次，共下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，從4.85%降至4.65%，無疑降低了購房者的成本。

　　二、沒買房的，雖然LPR長(zhǎng)期看跌，但短期內(nèi)，無論是兩道紅線，還是金融政策環(huán)境，下半年往往會(huì)有不同程度的收緊。

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