“不但能確保成交量，每筆還能掙個(gè)萬(wàn)兒八千的服務(wù)費(fèi)。”近，為了能留住一時(shí)湊不齊付的購(gòu)房人，中介公司“出手相助”。

　　然而業(yè)內(nèi)人士提醒，中介“墊資”形成“重復(fù)房貸”，因?yàn)楹炇鸬盅汉贤?，一旦出?wèn)題，購(gòu)房人難免吃虧。

　　典型案例

　　付款差15萬(wàn)元 中介公司“雪中送炭”

　　從事媒體工作的四川人黃先生，名下已有一套兩居室的房產(chǎn)。因?yàn)辄S先生是外地戶口，在北京限購(gòu)政策下，如果再買(mǎi)房必須售出已有住房來(lái)?yè)Q取購(gòu)房資格。

　　讓黃先生郁悶的是，自己看好了一套馬家堡未來(lái)明珠家園的三居室，總價(jià)將近300萬(wàn)，需支付60%的付款，即180萬(wàn)元?？勺约涸瓉?lái)那套房子售價(jià)不過(guò)150萬(wàn)，即使加上一些存款，也還差15萬(wàn)元。

　　在黃先生打算放棄換房計(jì)劃時(shí)，中介公司“雪中送炭”，提出為他提供為期兩個(gè)月的15萬(wàn)元墊資，不過(guò)要按墊資額度2%的標(biāo)準(zhǔn)收服務(wù)費(fèi)，也是6000元。

　　“雖然服務(wù)費(fèi)有點(diǎn)貴，但想想找到滿意的房子不容易，所以還是同意了。好在有兩個(gè)月時(shí)間，應(yīng)該能籌到15萬(wàn)。”黃先生對(duì)記者說(shuō)，雖然有些無(wú)奈，但置業(yè)成功還是很高興。

　　記者追訪

　　墊資形成“重復(fù)貸款” 已經(jīng)不是個(gè)別現(xiàn)象

　　隨后，記者走訪了方莊、天通苑等多個(gè)二手房交易比較頻繁的區(qū)域。在一些中介公司內(nèi)，當(dāng)記者表明自己有類(lèi)似黃先生的“購(gòu)房背景”時(shí)，不少工作人員都主動(dòng)向記者提出可以“墊資”。

　　一家中介公司的門(mén)店經(jīng)理先生告訴記者，目前各中介、擔(dān)保公司會(huì)向借款人收取2%至5%的墊資手續(xù)費(fèi)，期限從1個(gè)月到1年不等。通常，墊資額度越高，期限越長(zhǎng)，相應(yīng)的“利率”也越高。“不過(guò)，我們收的是墊資服務(wù)費(fèi)，不叫利息。”先生說(shuō)。

　　以借款3個(gè)月，“行價(jià)”3%的服務(wù)收費(fèi)計(jì)算，一筆墊資的年化“利率”將會(huì)達(dá)到12%，幾乎比央行公布的同期貸款利率高出一倍。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，這種類(lèi)似民間高利貸的“墊資”業(yè)務(wù)，在簽署墊資合同時(shí)，中介公司或擔(dān)保公司會(huì)和借款人達(dá)成協(xié)議，以借款人所購(gòu)房屋作為抵押物，加上商業(yè)貸款，便形成了“重復(fù)貸款”的現(xiàn)象。

　　原因分析

　　房產(chǎn)中介面臨危機(jī)

　　力保成交機(jī)會(huì)

　　那么，到底是什么原因讓中介和擔(dān)保公司要為購(gòu)房人墊資呢？

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前中介行業(yè)成交規(guī)模相比去年四季度下降62%左右，比整體市場(chǎng)成交下降幅度更高。當(dāng)前中介成交比例占整體市場(chǎng)72%左右，相比兩個(gè)月之前的83%已縮減11%左右。

　　另外，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年4月有簽約記錄的中介公司為548家，相比2010年12月份減少了216家。

　　與此同時(shí)，另一份來(lái)自鏈家地產(chǎn)的分析數(shù)據(jù)讓中介再次陷入恐慌。據(jù)分析，如若套房付比例上調(diào)的消息可靠，一旦按套付4成執(zhí)行，將會(huì)有50%的購(gòu)房者受到影響。這意味著，中介將面臨更大的危機(jī)。

　　“不論是買(mǎi)房人貸款沒(méi)還完，還是購(gòu)房人付湊不齊，都可以通過(guò)墊資業(yè)務(wù)解決。”業(yè)內(nèi)人士表示，墊資業(yè)務(wù)再度被市場(chǎng)“想起”的主要原因，在于中介力圖通過(guò)墊資保住日漸的成交機(jī)會(huì)。此外，提供墊資服務(wù)收取服務(wù)費(fèi)還可以為中介公司增加收入。

　　專(zhuān)家說(shuō)法

　　“墊資”碰觸政策邊緣

　　出問(wèn)題購(gòu)房人難免吃虧

　　據(jù)了解，早在2008年樓市出現(xiàn)低谷之時(shí)，“墊資”曾在房產(chǎn)中介出現(xiàn)過(guò)，但是得益于相對(duì)寬松的貨幣政策，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上的中介墊資業(yè)務(wù)難成氣候。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提醒，有關(guān)部門(mén)三令五申，禁止抵押貸款購(gòu)房，而中介墊資業(yè)務(wù)中又牽扯到一些抵押的環(huán)節(jié)，或多或少碰觸政策邊緣。

　　“如果與中介簽訂了房屋抵押合同，一旦出現(xiàn)糾紛，購(gòu)房人免不了吃虧，所以應(yīng)盡量避免辦理此類(lèi)業(yè)務(wù)。”該業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示。

　　此外，偉嘉安捷也表示，如遇到賣(mài)房人反悔，拖延過(guò)戶時(shí)間，已經(jīng)辦理墊資的購(gòu)房人不會(huì)背負(fù)高額的“服務(wù)費(fèi)”，還很可能因毀約陷入與中介及擔(dān)保公司長(zhǎng)期的財(cái)務(wù)糾紛。