“五六月份將迎來房價‘折扣’高峰。”天津財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長叢屹在接受記者采訪時說。叢屹認為，從五月一日起正式實施的《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，將對今年樓市房價的走勢起到?jīng)Q定性的作用。根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房銷售許可時，銷售方案中須填報每套房屋的銷售價格；取得商品房銷售許可證后，一次性在銷售現(xiàn)場公開全部房源及每套房屋銷售價格，并在天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上進行公示；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如上調(diào)銷售價格，需經(jīng)市房地產(chǎn)市場行政主管部門備案，并在銷售現(xiàn)場和天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上重新進行公示。

“‘限購’、‘限價’的雙重壓力下，開發(fā)商降價促銷的力度將會加大，另外根據(jù)‘明碼標價’的房屋銷售公示和上調(diào)銷售價格需備案的原則，以往售樓員的那種‘再不買讓別人買走了’、‘再不買漲價了’的忽悠式銷售方式不會好使，購房者可以在信息比較對稱的情況下挑選房子，而開發(fā)商在‘限價’的情況下，對于資金的回籠需求將會更加強烈，在今年二季度，打折高峰期將會到來。”叢屹如是說。另外，他還提醒，由于受房貸付提高以及貸款利率上調(diào)的影響，購房者在買房前，要對付比例和月供提前做好理財規(guī)劃，理性購房。

現(xiàn)在“抄底”正當時嗎？

在“限購令”出臺兩個月后，現(xiàn)在的樓市是買房的好時機么？“何時買房合適”類似的問題總是會在N個場合被N個人問起。樓市V字形規(guī)律能否重現(xiàn)形勢微妙，尤其是開發(fā)商為了緩解資金壓力，降價由原來的遮遮掩掩變?yōu)榇髲埰旃闹蟆Ｈ绻疫€有購房“指標”，現(xiàn)在是入市抄底的好時機嗎？為此記者進行了采訪。

當和記黃埔、萬科這些業(yè)內(nèi)大佬分別打出折扣牌后，預(yù)示著樓市“折扣”時代已經(jīng)來臨。

日前記者以購房者身份咨詢了和記黃埔位于南京路上已經(jīng)開盤的都會軒項目，結(jié)果發(fā)現(xiàn)大腕也開始打出折扣牌。“都會軒按照樓層和朝向的不同，便宜的房子，折扣前價格是每平方米2.2萬元左右，如果一次性付款，優(yōu)惠完價格能達到每平方米1.8萬元左右。”售樓員這樣告訴記者，都會軒的優(yōu)惠體系比較復(fù)雜，“VIP驗資和交誠意保證金能優(yōu)惠4%，開盤當天選房可以優(yōu)惠3%，按時付款可以優(yōu)惠2%，如果一次性付款可以優(yōu)惠5%，按揭貸款可以優(yōu)惠1%。”售樓員非常詳盡地解釋道。

具有誘人價格的不是都會軒，位于梅江的萬科仕林苑，別墅價格也有每平方米2萬多元，而這樣的價位在“限購令”出臺前，車程少要多開10。

據(jù)了解，此前本市公布的2011年度新建住房價格控制目標規(guī)定，今年新建住房價格漲幅要低于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅(預(yù)計為10%)，這也給今年的房價漲幅定下了上限。一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士對記者說：“以前市場預(yù)期會達到每平方米4萬的‘天價房’，現(xiàn)在至少要便宜1萬元，這個‘限價’的‘緊箍咒’念下來，多高的房價也給‘箍’住了。”

購房者：趁著優(yōu)惠大 該出手時出手

趙小姐自己擁有一家服裝店，目前正在跟老公四處看房，“現(xiàn)在是下手好的時候。”她告訴記者，婚前擁有一套住房，現(xiàn)在父母在住。趙小姐結(jié)婚后想有個更寬松的居住環(huán)境，所以想按揭買房。“雖然是二套房，但我們也算‘剛需一族’。說實話，作為普通老百姓，我也搞不懂政策到底會讓房價降到什么程度，都不知道到底這房子是買還是不買。雖然現(xiàn)在二套房付很高，但是我們等不起。年底我的孩子要出生了，現(xiàn)在一家四口擠在一起，已經(jīng)讓人透不過氣了。既然這樣，反正都要買，遲買不如早買。我們現(xiàn)在看房子要集中在河?xùn)|、河西的中環(huán)線附近，主要是考慮以后孩子上學(xué)、醫(yī)都要方便，加上優(yōu)惠，均價1.5萬元左右，地段和配套都還不錯。我和先生一商量，干脆當‘雙房奴’算了。”趙小姐說。

在上月底結(jié)束的房交會上，記者購房問題隨機采訪了十幾位購房者，有五成以上的受訪者認為，此次“新政”的核心是打擊投資、投機性購房，對剛需購房仍然是扶持的，那些等著房價大幅下跌的人們，其實是沒吃透政策。有剛需的購房者，趁著不少樓盤優(yōu)惠打折的機會，還是可以下手了。從市場的規(guī)律看，房價漲跌是常態(tài)，因此，買房應(yīng)有良好的心態(tài)，如果碰到自己非常滿意的房子，不妨果斷出手。再者，商品房依然具有很強的保值功能，即使短時間內(nèi)房價有波動，但從歷史的經(jīng)驗來看，買跌比買漲好，長期來看房價依然可能穩(wěn)中有升。