2011年4月15日，辭任萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)的馮侖出現(xiàn)在山東濰坊，是為參加好友陽(yáng)光100董事長(zhǎng)易小迪舉辦的濰坊城市升級(jí)高峰論壇。

當(dāng)主持人讓馮侖給目前的房地產(chǎn)調(diào)控打分時(shí)，馮侖半開(kāi)玩笑說(shuō)，“我是人民，怎么可以給政府打分？”這與2003年馮侖對(duì)“121文件”（《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》）的評(píng)論，形成了鮮明的對(duì)比。

面對(duì)目前的市場(chǎng)形勢(shì)，和馮侖保持相同的默契，易小迪也不愿給調(diào)控打分。地產(chǎn)商在普通百姓看來(lái)很強(qiáng)勢(shì)，但在嚴(yán)厲的調(diào)控面前能順勢(shì)而為。

從馮、易二人的投資軌跡來(lái)看，他們?cè)絹?lái)越關(guān)注新興城市的機(jī)會(huì)。馮侖實(shí)施“立體城市”夢(mèng)想的城市，是被他們稱(chēng)為處于青春期的成都。陽(yáng)光100的二三線(xiàn)城市投資策略進(jìn)行得更加徹底，從柳州、桂林、無(wú)錫、煙臺(tái)、東營(yíng)再至濰坊，易小迪希望在一線(xiàn)城市之外尋找到藍(lán)海，并已在這些城市深植品牌。“哪里過(guò)‘熱’，競(jìng)的太過(guò)激烈，我們不去哪里。”

易小迪認(rèn)為，中國(guó)的波城市化浪潮已經(jīng)接近尾聲，標(biāo)志是一些城市已經(jīng)停止了快速增長(zhǎng)，同時(shí)高房?jī)r(jià)也阻礙了這些城市的快速增長(zhǎng)。波城市化是圍繞著城市、一線(xiàn)城市展開(kāi)，而二波城市化浪潮已在二、三線(xiàn)城市呈現(xiàn)。這些城市的房?jī)r(jià)和一線(xiàn)城市之間有怎樣的差，其房地產(chǎn)市場(chǎng)有多大的發(fā)展空間。

3月22日，國(guó)家發(fā)改委下發(fā)《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，5月1日起，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。此即“一房一價(jià)”。

根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商可在申報(bào)價(jià)格的基礎(chǔ)上打折、降價(jià)，但房?jī)r(jià)有再申報(bào)備案價(jià)格后，才能根據(jù)再備案的價(jià)格更改。此前3月3日，蘇州曾出臺(tái)“限漲令”，將商品房銷(xiāo)售申報(bào)價(jià)格由原來(lái)的“3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高”，調(diào)整為“今年年內(nèi)原則上不得調(diào)高”。

業(yè)內(nèi)人士指出，這是價(jià)格主管部門(mén)次將房?jī)r(jià)列入價(jià)格檢查，此力度將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)房?jī)r(jià)的控制。此前，商品房申報(bào)價(jià)格往往是由房地產(chǎn)部門(mén)來(lái)審批。其基本規(guī)則是，平常開(kāi)發(fā)商可以自行制定房?jī)r(jià)，在銷(xiāo)售中隨意調(diào)整價(jià)格；但在調(diào)控時(shí)期，房地產(chǎn)部門(mén)通過(guò)暫緩發(fā)放銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證進(jìn)行干預(yù)。

所謂嚴(yán)厲的調(diào)控，凸現(xiàn)的是“有形之手”對(duì)價(jià)格管控的強(qiáng)勢(shì)。各地公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)后，西安等一些城市或?qū)⒈粐?guó)務(wù)院督察組要求調(diào)整目標(biāo)。受關(guān)注的直接干預(yù)，則要算深圳市分區(qū)域?qū)ι唐贩渴蹆r(jià)實(shí)施限價(jià)政策。

樓市運(yùn)行狀態(tài)已在發(fā)生變化。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月18日發(fā)布的3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的有12個(gè)城市，持平的有8個(gè)城市；與去年同月相比，同比價(jià)格下降的城市有2個(gè)，同比漲幅回落的有46個(gè)城市。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)席分析師常智認(rèn)為，此輪調(diào)控的效果已經(jīng)逐步顯現(xiàn)。雖然總體來(lái)看房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量更多，但單邊上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)已被轉(zhuǎn)變。隨著時(shí)間的推移，下跌和持平的城市數(shù)量將會(huì)越來(lái)越多。

在這些城市做生意，令開(kāi)發(fā)商“忐忑”的不是調(diào)控，而是想象力的挑戰(zhàn)。易小迪認(rèn)為，應(yīng).做到10年后，建筑仍不過(guò)時(shí)；珍惜得來(lái)的機(jī)會(huì)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該從開(kāi)發(fā)城市轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)城市，避免一線(xiàn)城市城市化進(jìn)程中所犯的錯(cuò)誤。