經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 周亞霖 日前，世聯(lián)地產(chǎn)通過(guò)測(cè)算，2011年二季度全國(guó)潛在供應(yīng)面臨放大態(tài)勢(shì)。從世聯(lián)地產(chǎn)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市來(lái)看亦是如此。世聯(lián)地產(chǎn)研究認(rèn)為，目前通脹形勢(shì)嚴(yán)峻，加息壓力猶存，政府頻頻放出政策不放松信號(hào)，或?qū)⒃俣纫种剖袌?chǎng)需求，二季度市場(chǎng)走量不容樂(lè)觀，部分供給遠(yuǎn)大于需求的地區(qū)面臨較大的價(jià)格下行壓力。

2010大牛市帶來(lái)的大供應(yīng)

世聯(lián)地產(chǎn)長(zhǎng)期監(jiān)控的40個(gè)城市中，北京、杭州、蘇州、南京、上海和溫州等城市潛在供應(yīng)將大幅超過(guò)實(shí)際需求。世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，2009年下半年至2010年上半年的大牛市，造成了新開(kāi)工面積急劇放大，將造成2011年4月份至11月份期間，市場(chǎng)上可能有大量的新增潛在供應(yīng)。

2010年3月之后，各家開(kāi)發(fā)商投資熱情高漲，紛紛上調(diào)2010年的新開(kāi)工面積。

據(jù)當(dāng)時(shí)的統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科預(yù)計(jì)2010年新開(kāi)工面積855萬(wàn)平方米，較2009年開(kāi)工面積增長(zhǎng)52.5%，中海預(yù)計(jì)新開(kāi)工面積900萬(wàn)平方米，比2009年有所增長(zhǎng)，金地集團(tuán)2010年計(jì)劃新開(kāi)工面積388.85萬(wàn)平方米較2009年大幅增加175%。

以北京為例，業(yè)內(nèi)也觀察到和世聯(lián)地產(chǎn)所說(shuō)現(xiàn)象。

北京中原告訴記者，在上一周北京有7個(gè)項(xiàng)目取得了預(yù)售證，其中新批6個(gè)住宅預(yù)售證共2700套住宅房源入市，為今年內(nèi)周入市量高值，從4月下旬開(kāi)始部分遲到的項(xiàng)目將逐漸開(kāi)始入市。5月份有可能出現(xiàn)一個(gè)供應(yīng)階段性井噴的現(xiàn)象，如果部分4月底項(xiàng)目延遲到5月，5月當(dāng)月很可能接近50個(gè)項(xiàng)目。

北京中原測(cè)算得出，北京房山、大興、通州三郊區(qū)縣占到了近三年土地供應(yīng)的53.14%。超過(guò)土地供應(yīng)的一半。下半年開(kāi)始，這些區(qū)縣將有大量的商品房供應(yīng)。北京中原的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：截至21日，北京預(yù)期在5月份開(kāi)盤的項(xiàng)目將有41個(gè)左右，其中城八區(qū)有12個(gè)，而郊區(qū)項(xiàng)目高達(dá)29個(gè)，占70.7%。

跳水成了常態(tài)

北京一些樓盤的價(jià)格大跳水也正預(yù)示了開(kāi)發(fā)商面臨的空前的壓力。

北京通州的京洲，1月22000元，目前起價(jià)14300元，均價(jià)16000元。而有網(wǎng)友則爆料說(shuō)，在去年，這個(gè)樓盤因?yàn)樘幱诃h(huán)球影城的規(guī)劃地盤附近，單價(jià)一直在22000元到25000元。

而單是均價(jià)調(diào)低了1000元—3000元的樓盤有10個(gè)以上，但大部分都集中在非區(qū)。

當(dāng)然，供應(yīng)加大是開(kāi)發(fā)商壓力的一面，資金壓力也會(huì)迫使開(kāi)發(fā)商在未來(lái)不得不更多地采取價(jià)格策略。世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2011年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)發(fā)行高息債券等方式融資力度空前，累計(jì)融資超620億元人民幣。

世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，政府的殺手锏在于“緊資金”，進(jìn)而加速促銷回款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)順應(yīng)形勢(shì)，根據(jù)各自資金狀況，做好降價(jià)促銷、加速出貨的準(zhǔn)備。