北京房價數(shù)據(jù)再度讓人們感到困惑。

4月12日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年3月，北京商品住房市場成交量持續(xù)回落，成交均價為每平方米19679元，環(huán)比2月下降了26.7%，同比下降了10.9%。據(jù)介紹，這是自2009年9月份以來，北京新建商品住房成交均價次同比下降。

然而，4月18日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示：3月北京新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比2月持平，同比上漲6.2%。

一場房價調(diào)控再次成為一場“數(shù)字游戲”。要校正這種戲劇反差，唯有對調(diào)控機制進行調(diào)整。

數(shù)據(jù)打架背后

“亂”，上海房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭質(zhì)疑說，“雖然統(tǒng)計局是價格指數(shù)，但數(shù)據(jù)采集于實際交易值，差不應這么大吧？”

北京市有關(guān)部門公布房價大降的數(shù)據(jù)后，一位業(yè)內(nèi)人士說，“我們從一線城市調(diào)查回來，感覺房價沒怎么降。”

“采樣差別應不大，房價統(tǒng)計方式改革后，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)主要來自于各地交易，差別主要是統(tǒng)計方式，統(tǒng)計局是價格指數(shù)，比較復雜一些。”楊紅旭說。

SOHO中國董事長潘石屹分析說，目前，不少地方的住建委、房管局都采取了限價政策，每一套房子的價格都到主管部門去批，這并不反映市場的價格。“這主要是地方政府為了達到中央政府的要求做出的效果。”潘石屹說。

北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司董事長楊少鋒表示，北京出現(xiàn)降也不奇怪。因為近期北京所批準的預售許可證多數(shù)為郊區(qū)普通住宅樓盤，而鮮有豪宅項目被批準入市。

混亂的房價統(tǒng)計信息背后，還包含著北京部分樓盤的“偽降”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了此前個別樓盤降價，北京絕大部分樓盤基本保持滯漲的狀態(tài)。

以通州京洲為例。據(jù)媒體報道，該項目每平米直降6000元，3月前均價22000元/平米，現(xiàn)起價14300元/平方米，均價16000元/平方米，全款98折。但楊少鋒透露，該樓盤從去年開始成交均價一直維持在16000元/平方米，實際并沒有降價。

據(jù)亞豪機構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，3月份北京新開盤項目除了遠洋一方潤園項目真正降價20%以外，其他項目均無價格松動；而4月份，北京領(lǐng)海朗文項目降價1000元/平方米，潤楓欣尚比上一期開盤項目降低200元/平方米。_ueditor_page_break_tag_副標題

推盤難題

盡管房價仍處于“偽降”階段，但不斷加深的調(diào)控壓力之下，目前絕大部分在售樓盤都遭遇著定價難題。開發(fā)商感受到空前壓力。

北京中原調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：北京5月份預計將有41個項目開盤，5環(huán)外項目甚至占到了供應量的八成以上。但從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，價格基本確定的項目有9個，而無法確定價格的達到了32個，占總項目數(shù)的近八成。

21世紀不動產(chǎn)集團市場發(fā)展副總裁林蕾和北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉都表示，開盤項目減少，顯示出開發(fā)商對市場未來預期不甚樂觀，定價出現(xiàn)困難。

準備5月開盤的潤楓·領(lǐng)尚項目副總鄭德強說，他們按照周邊樓盤參考價格標準向建委上報了一個開盤價格，但也不知建委能否批復。該項目主推90平米左右小三居戶型。“這些中小戶型普通住宅產(chǎn)品，或許可以成為近期需求釋放的主力。”鄭德強說。今年計劃推出15個項目的東亞新華地產(chǎn)，主要從戶型、園林、配套、建筑質(zhì)量、節(jié)能環(huán)保等方面提升產(chǎn)品品質(zhì)，以高性價比增加吸引力。

遠洋地產(chǎn)總裁李明對本報記者表示，今年一線和二線熱點城市銷售比重將比去年略有下降，非熱點的二線城市和三線城市會上升。遠洋地產(chǎn)今年增加了非熱點城市的銷售比重。去年，遠洋進入9個新的二三線城市，其中有8個承諾都要貢獻銷售額。城市布局結(jié)構(gòu)的調(diào)整，對支持今年遠洋的業(yè)績會有重大的幫助。李明同時表示，在資金層面，不是開發(fā)商開發(fā)貸受到空前壓力，連購房者按揭貸款也在遭受全面收緊的窘狀。“銷售完成還要個人住房信貸政策不能過于緊，這樣才能夠回收資金。”李明說。_ueditor_page_break_tag_副標題

新調(diào)控機制呼之欲出

李明認為，從目前的調(diào)控效果來看，可能還會有新的政策出臺。李明的判斷可能成真。種種跡象表明，一場被地方政府做成“文字游戲”的房價調(diào)控，使得中央正在醞釀新的調(diào)控機制。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥4月17日在無錫表示，房價合不合理，有權(quán)利評價的是當?shù)鼐用?。對于已公布房地產(chǎn)調(diào)控目標、尚未聽取社會意見的地方，需要抓緊聽取群眾意見，完善調(diào)控的目標。

4月19日，銀監(jiān)會主席劉明康在銀監(jiān)會2011年二次經(jīng)濟金融形勢通報會上稱，要進一步強化房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險管理，不折不扣地落實房地產(chǎn)開發(fā)貸款名單式管理、在建工程抵押、貸款成數(shù)控制及售樓售地款封閉管理。開展新一輪的房地產(chǎn)貸款壓力測試。

業(yè)內(nèi)人士分析，這不排除國務(wù)院層面，專門針對已有省市調(diào)控政策的落實情況，出臺新機制新方式新手段的可能。

據(jù)本報一項北京房價新調(diào)查顯示，88.5%的購房者感覺北京房價沒降，有8.3%的購房者感覺到北京房價降了。

楊紅旭認為，國務(wù)院層面可能會進一步加強約談問責，包括進一步細化問責內(nèi)容、標準等。