萊茵置業(yè)董秘徐逸波對記者表示，目前公司在售樓盤8個（包括合營公司1個），銷售價格無明顯波動，仍繼續(xù)持續(xù)向上。他說，一季度業(yè)績下滑的主要原因是房地產(chǎn)結(jié)算收入減少，這是正常的周期性變動，“未來公司業(yè)績會持續(xù)增長”。

但另一方面，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，市場預(yù)期對商品房價格走勢影響巨大，政府要調(diào)控房地產(chǎn)市場，必須從扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期入手。

記者從浙江省政府獲悉，在本輪調(diào)控中，加大房地產(chǎn)調(diào)控政策落實問責(zé)力度，正在為地方官員的房地產(chǎn)增長沖動降溫。目前，浙江正在研究制訂《浙江省城市住房工作考核和約談問責(zé)暫行辦法》。而杭州市已明確將城市住房工作問責(zé)納入《關(guān)于對市委、市政府重大決策部署執(zhí)行不力實行問責(zé)的辦法（試行）》的范圍。

而從市場各方熱切關(guān)注的“限購、限貸”政策執(zhí)行情況看，到今年2月底，浙江省個人住房貸款余額5604．91億元，同比少增332．78億元。在杭主要金融機(jī)構(gòu)3月份個人住房貸款情況統(tǒng)計顯示，新發(fā)放個人住房貸款平均利率為6．46％，其中套房貸款平均利率為6．24％，為基準(zhǔn)利率的0．95倍，二套房貸款平均利率為7．27％，略高于基準(zhǔn)利率1．1倍，顯示差別化住房信貸政策執(zhí)行情況良好。

杭州市5月即將掛牌出讓的3宗土地還部分告別了單純的“價高者得”的出讓規(guī)則，當(dāng)競買報價達(dá)到合理土地上限價格時，則轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上比拼現(xiàn)場投報配建保障性住房面積，誰報的保障房面積高誰奪標(biāo)。

此間政府人士普遍認(rèn)為，上述三種主要調(diào)控措施，已經(jīng)向市場釋放強(qiáng)烈的對沖高房價信號，在政府加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)的基礎(chǔ)上，商品房市場投資投機(jī)熱將得到遏制。_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

商品房“減供應(yīng)、增優(yōu)惠”帶來猜想

一些房地產(chǎn)開發(fā)商坦承，目前銀行借款受制于規(guī)模的限制，資本市場融資基本處于半停滯狀態(tài)，信托融資成本相對較高，給公司帶來較大財務(wù)成本。在市場交易量下滑劇烈的情況下，杭州的不少樓盤推出了“存抵”優(yōu)惠。下沙一個均價每平方米2萬元的樓盤推出“存5萬抵10萬”的優(yōu)惠，另一個均價每平方米1．3萬到1．5萬元的樓盤甚至將優(yōu)惠力度放大到“存3萬抵18萬”。

盡管房屋價格呈現(xiàn)膠著狀態(tài)，市場各方仍坦承，當(dāng)前浙江的房地產(chǎn)市場正在降溫。在溫州，今年1到3月份市區(qū)推出了9宗378畝普通商品房住宅招拍掛用地，全部出現(xiàn)流拍。溫州市房管局副局長余躍彬說，“房產(chǎn)商拿地?zé)崆槊黠@降低很多。”而在去年11月底，溫州本地房企置信房產(chǎn)以37．02億元高價競得溫州市區(qū)熱點區(qū)域的原溫師院地塊，其樓面價高達(dá)每平方米3．7萬元，創(chuàng)下了新的溫州宅地價紀(jì)錄，同月溫州市區(qū)商品房均價為每平方米2．45萬元。

但接近“溫州炒房團(tuán)”的一些業(yè)內(nèi)人士則向記者表露出更為復(fù)雜迷惘的心態(tài)，“今年9宗地全部流拍，給當(dāng)?shù)厝撕艽笳饎?，但大家目前還不清楚，如果供地少了，明年房價是不是會被炒得更高。”

堅持自己公司業(yè)績將保持增長的徐逸波也提醒說，雖然國家及地方出臺政策有效控制了房地產(chǎn)市場房價上漲過快的勢頭，但政策的實施不能“矯枉過正”，房地產(chǎn)市場的衰退與房地產(chǎn)市場房價的上漲同樣有害于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定健康發(fā)展。“對正常的房地產(chǎn)開發(fā)的資金需求還是應(yīng)該給予支持，保障房產(chǎn)供應(yīng)也是解決房價高企的方法之一。”

一位政府官員則表示：“需要中央穩(wěn)定當(dāng)下調(diào)控政策。2008年調(diào)控形勢不錯，因發(fā)生金融危機(jī)放寬了流動性和調(diào)控政策，導(dǎo)致2009年房價大漲，這次要堅決避免再走老路。”