貸款買房已是一種趨勢。但是，現(xiàn)如今房價居高不下，銀行也在不斷收緊房貸，對于普通購房者來說，不僅買房難度大，申貸難度同樣也很大，稍不注意房貸申請就容易被銀行拒絕。

　　所以，為了讓大家更好的貸款買房。現(xiàn)在小編就告訴大家貸款買房時應(yīng)該注意的事項(xiàng)，看看那些事情是絕對不能做的。

　　一、申請貸款前不要動用公積金

　　如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額挪做它用的，很容易導(dǎo)致公積金賬戶上的公積金余額為零。但是，公積金貸款的額度是與公積金賬戶余額有直接關(guān)系的。所以，如果購房者的賬上余額為0或較少，就極容易導(dǎo)致沒有房貸額度可以申請。

　　二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

　　按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。而大部分商業(yè)銀行的房貸也是需要還款滿一年才能申請?zhí)崆斑€款的， 否則就要交納違約金。這可以說是想當(dāng)不劃算的。

　　三、還貸有困難千萬不要死扛。

　　當(dāng)你在借款期限內(nèi)的償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請。地經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息等情況的，銀行會酌情受理你的延長借款期限申請的。

　　四、貸款后出租住房不要忘了告知義務(wù)

　　如果在貸款期間，你把房子出租出去了，你必須將房產(chǎn)還在抵押中的事實(shí)書面告知承租人。不然，要是出租期間產(chǎn)生糾紛的話，你會比較容易吃虧!

　　五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

　　還清了全部貸款本金和利息后，一定要記得持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明到房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。否則，還完房貸，房子還依然不是你的!

　　六、不要遺失借款合同和借據(jù)

　　申請按揭貸款時銀行和你簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。但是，由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，你應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。妥善保管好這些材料，以免后期因?yàn)閬G失某些重要材料辦不下來產(chǎn)權(quán)證!

　　最后，小編提醒，如果你是貸款買房的，以上六點(diǎn)一定要記住千萬不要敷衍了事;更不能忽視貸款的嚴(yán)肅性。否則，不僅申請房貸容易被拒，還有可能會吃大虧!

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