不知多少次聽人如此說：xx年以前，我來看這個房子的時候，才xxxx元/㎡，想不到現(xiàn)在漲這么多了，早知道這樣，我那時候砸鍋賣鐵也要買。

　　在小編接觸的購房者中，可以說，幾乎所有的購房者心中，都有這樣的后悔式假設(shè)。而在過去幾年，天門的房價經(jīng)過數(shù)年的發(fā)酵，早就從N年前的3字頭一路彪到了5、6字頭。

　　那些沒趕上趟的人，看著近幾年不斷往上漲的數(shù)字，早就流下羨慕的淚水。

　　今天，就和小編一起來好好扒一扒，關(guān)于天門房價的那些事兒吧！

五年前后，天門房價排名前十的樓盤是哪些？

　　小編分別整理了2016年與2020年天門房價前十樓盤的榜單數(shù)據(jù)。表格可見，2016年的房價“天花板“非老城區(qū)莫屬了，5年前已有突破4字頭的樓盤。而城東、城西、城南板塊房價就比較平均了。基本維持在3500元/㎡。

▲樓盤房價數(shù)據(jù)參考表

　　而到了2020年，前十榜單大變樣，隨著天門各個區(qū)域不同程度的發(fā)展，各區(qū)域內(nèi)的房價也有不同程度的上漲。主要上漲區(qū)域集中在城南與城西。

　　城南與城西區(qū)域里交通配套的逐漸完善，教育、商業(yè)等資源的不斷引入，逐漸形成了兩大區(qū)域里新的優(yōu)勢。

▲樓盤均價參考表

　　老城區(qū)的樓盤在本身有區(qū)域價值的前提下，目前剩余樓盤十分稀少，而此區(qū)域里所擁有的的土地并不算多，往后想要再有新增的樓盤，小編估計可能性不大。

　　而城東與城北在過去的五年，發(fā)展同城南、城西相比，并算不上快速，其背后的原因是城市規(guī)劃發(fā)展的重點在城西與城南板塊。

　　不過，2017年，北湖生態(tài)公園的開建，著實給城北的樓盤圈了一波粉。

▲北湖實景圖

這兩個區(qū)域的樓盤沒買，腿拍腫了嗎？

　　不少粉絲向小編表示，后悔自己當初錯過的天門好盤，曾經(jīng)以為那些房子太貴、太偏、不值當。結(jié)果再回頭看，已經(jīng)高攀不起。

　　其中城西板塊五年間房價漲幅比較明顯。

▲城西CBD實景圖

　　2016年，城西新房均價僅3608元/㎡。

　　在當時，城西板塊所售賣的樓盤還是大家口中沒人要的鄉(xiāng)下盤，一套100㎡的戶型總價也不過35-40萬左右。

　　但城西在進行大規(guī)模的拆遷、火爆的土拍以及區(qū)域不斷引入新的商業(yè)資源后，城西板塊的優(yōu)勢逐漸明顯，周圍“河景、公園、學府、商圈”一樣不缺，在眾多發(fā)展利好的條件下，城西區(qū)域逐漸成為當下購房群體最受追捧的板塊。

▲老城區(qū)西湖實景圖

　　房價暴漲的，除了城西板塊，還有老城區(qū)。

　　2016年，老城區(qū)板塊均價也才3813元/㎡。到了2020年，老城區(qū)的在售樓盤，均價已漲到了5982元/㎡。房價漲幅2169元/㎡。濃厚的生活氛圍與稀有的土地資源，是該板塊房價上漲的關(guān)鍵因素。

城北、城東是天門未來發(fā)展熱土？

　　房價，永遠是購房者繞不開的話題。

　　未來天門房價走勢如何？小編簡單說幾句。

　　2018年以前，天門的樓市處于黃金上升期，在2018年不僅房價突然從3字頭暴漲至5字頭，銷售數(shù)據(jù)也突破萬字大關(guān)，全年狂賣13242套。

▲2016-2020年天門銷售數(shù)據(jù)參考表

　　其實，天門在2018年爆發(fā)的“購房熱”，早在2014、2015年之前，全國各大城市，早已爆發(fā)了。天門由于五、六年前城市的發(fā)展和建設(shè)程度有限，這場“購房熱”晚了兩至三年左右。

　　在“購房熱”之后，房價和銷量雙雙歸于平緩期，天門房價的上升黃金期已然度過。

▲2016-2020年天門房價參考表

　　城建的不斷升級與完善，高鐵、學區(qū)、公園、湖景、商業(yè)等配套的一一兌現(xiàn)，使得一些后發(fā)優(yōu)勢的板塊正迎來新的機遇。

　　就比如近兩年的城北，北湖生態(tài)公園、教育產(chǎn)業(yè)園等教育、生態(tài)資源的完善，給城北帶來了更多的流量。眾所周知，學區(qū)和生態(tài)具有重要且稀缺的雙重屬性。在這兩者的加持下，城北成功吸引了許多大品牌開發(fā)商。碧桂園、上坤、華鴻等知名房企，紛紛在城北拿地，這些品牌的到來，也為城北注入了新的活力。

▲建設(shè)中的北湖生態(tài)公園實景

　　而城東也由于萬達廣場、沿江高鐵(天門站)的建設(shè)，周邊樓盤的熱度也開始逐漸升溫。小編大膽預測，城北與城東，會隨著城市規(guī)劃的東進北拓，而逐漸發(fā)展成價值熱土。

最后，關(guān)于在天門買房的建議

　　分化，將會成為未來天門樓市的主題。地處優(yōu)質(zhì)板塊、周邊有好學區(qū)的樓盤一直都會是市場上的香餑餑，而其他大多數(shù)的樓盤，可能只能扮演“雞肋”的角色。

　　最后，再給大家總結(jié)幾條2021年買房的建議：

　　1、科學規(guī)劃，適當持有現(xiàn)金

　　2、保持理性，時機很重要

　　3、房子是一個家庭或個體最重要的資產(chǎn)，如果不能增值，至少要保值

　　4、板塊紅利兌現(xiàn)極其重要，但能看到預期潛力也同樣需要獨到的眼光

　　最后的最后，盡量趁早，但不必強求，懂得隨遇而安，不要糾結(jié)于過去的各種好。