2020是個不平凡的一年，上半年受到疫情影響，大部分房企都是在4月以后逐步開始發(fā)力，今年的樓盤銷售模式也較往年有所不同，沒有“黃金銷售時間”這么一個概念，明顯樓市進(jìn)入了“新周期”。

　　那么，過去一年，天門房價有什么樣的變化?哪個區(qū)域最火?哪些樓盤賣得好?在初入2021牛年之際，為了讓大家第一時間感受到樓市真實(shí)的情況，天門房網(wǎng)選取了城區(qū)五大板塊和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的相關(guān)樓市數(shù)據(jù)，進(jìn)行摸底調(diào)查，為你呈現(xiàn)2020年天門樓市年終盤點(diǎn)。

　　一、2020年天門商品房成交量匯總

▲2013—2020年天門新建商品房銷售成交套數(shù)走勢圖

　　從上圖2013年-2020年的天門商品房全年銷售情況可以看出，2014-2018年，天門樓市連續(xù)5年處于持續(xù)升溫狀態(tài)，從2019年開始市場逐漸降溫，尤其是2020年，商品房全年總成交量為5070套，同比2019年下滑近56%，下滑幅度過半，讓天門樓市從2020年一下子就回到7年前。

▲2013-2020年天門新建商品房銷售成交均價走勢圖

　　2020年天門全市商品房成交均價5091元/㎡，同比2019年(均價5400元/㎡)下滑1.06%，跌幅不大;不過從天門近四年來看，房價漲幅翻番，呈上升趨勢，直至2020年才有小幅度的回落，所以房價是時時變化，買房永遠(yuǎn)沒有最好的時機(jī)。是否買房，更在于自己是否有置業(yè)需求。

▲2013-2020年天門新建商品房銷售成交面積走勢圖

　　2020年天門市商品房成交總面積約為60.63萬方，與2019年成交面積135.4萬方相比，減少了74.77萬方，下降約55%。

▲2020年1-12月天門商品房銷售套數(shù)趨勢圖

　　2020年受疫情影響，讓年初成交幾乎接近冰點(diǎn)，但是從第二季度開始開始乘勝追擊，情況也并不是很理想，除了疫情解封后的4月份和暑期9月份市場表出現(xiàn)小幅度回暖，其他月份全部屬于冷淡期，銷售平平，從現(xiàn)有的市場去化情況來看，天門這種低迷的市場情況，短期內(nèi)不會有太大改變。

▲2020年天門每月新增/可售房源對比圖

　　從天門1-12月數(shù)據(jù)可以看出，1/7月份供應(yīng)量最為突出，1月正值“返鄉(xiāng)置業(yè)”時期，7月為“歇熱”期，前期蟄伏已久的老盤、新盤均選擇在這兩個節(jié)點(diǎn)集中放量。綜合來看，2020年去庫存重任集中在下半年。上半年除去特殊的2、3、5月份，樓市整體供貨量較平穩(wěn)，各樓盤基本以去庫存為主。

▲2020年天門全市商品房各板塊銷售占比圖

　　從2020年天門各區(qū)商品房成交占比圖來看，城西和城南依然為主力熱售板塊，分別占比為27%和20%，其中城北也是緊追其后。

　　二、2020天門市商品房樓盤銷榜top8

　　根據(jù)天門市房地產(chǎn)信息平臺網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，位于城西片區(qū)的卓爾生活城成為年度銷售銷冠，卓爾生活城位于天門新區(qū)規(guī)劃發(fā)展地段南臨天門主干鐘惺大道，四通八達(dá)，毗鄰新城CBD、國貿(mào)商圈等!

　　成交量第二名為城東板塊的楚天世紀(jì)城，全年銷售335套。作為城東區(qū)域的熱盤，備受購房的喜愛。作為主城區(qū)發(fā)展的主要方向之一，隨著東區(qū)板塊的不斷開發(fā)、萬達(dá)廣場的入駐，影響力足以輻射整個竟陵，隨著天門萬達(dá)廣場及后續(xù)特色商業(yè)區(qū)的發(fā)展，未來，城東片區(qū)優(yōu)勢將愈發(fā)明顯。從這個意義上看，楚天世紀(jì)城將炙手可熱!

　　第三名是來自城北板塊的南德薈景灣，全年銷量328套。作為城北知名紅盤，幾度蟬聯(lián)月度銷售榜首，2020年再次延續(xù)了穩(wěn)定的去化實(shí)力，今年熱銷更是不負(fù)眾望在2020年畫上了完美句號!

結(jié)語

　　當(dāng)前剛需買房仍是主流，銷售量大的樓盤，多處于有發(fā)展政策利好的區(qū)域，亦或地段好，交通便捷的板塊?？v觀2020全年，大部分片區(qū)商品房成交均價都有不同幅度漲跌，而天門最高區(qū)域房價已超6500元/㎡，不難發(fā)現(xiàn)，看似“降溫”的天門樓市，實(shí)則房價并沒有真正下降?，F(xiàn)階段較多樓盤推出了重磅優(yōu)惠，這也正是剛需入市的好時機(jī)。