從2019年開(kāi)始，關(guān)注樓市發(fā)展的朋友不難發(fā)現(xiàn)，我們被城市調(diào)控，樓市政策調(diào)整等內(nèi)容刷屏了，有的城市在走放松政策，而有的城市則取消優(yōu)惠，縮緊政策，這些南轅北轍的不同政策調(diào)控，也是令人暈頭轉(zhuǎn)向：

政策放寬，樓市回暖

1月11日，廣州放寬人才引進(jìn)條件，將學(xué)士、碩士和博士年齡限制分別從35、40、45周歲調(diào)整到40、45、50周歲。

2月26日，南京宣布人才政策延期一年，40歲以下本科生直接落戶南京，研究生不設(shè)年齡限制。

4月4日，杭州發(fā)布最新政策，宣布全日制大學(xué)專科及以上人才，在杭工作并繳納社保的，可直接落戶。

這些一二線熱門城市放寬政策的出臺(tái)加上2019年一季度的樓市出現(xiàn)的小陽(yáng)春，讓樓市回暖之聲愈演愈烈。

4月10日，合肥發(fā)布將進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的緊急通知。依法嚴(yán)肅查處“哄抬房?jī)r(jià)”、“價(jià)外加價(jià)”、“捂盤惜售”等違法違規(guī)行為。

4月15日，長(zhǎng)沙出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整長(zhǎng)沙市第二套住房交易環(huán)節(jié)契稅政策的通知》，停止執(zhí)行對(duì)家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策，即個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅，而在之前，90平米以上的改善房子契稅只有2%。

4月份，這些城市通過(guò)政策手段來(lái)干預(yù)房?jī)r(jià)，使其保持較慢速度上漲，但這樣也同樣在一定程度限制了房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

對(duì)于上述截然不同的政策調(diào)整，此前被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的市“小陽(yáng)春”是否還能繼續(xù)，現(xiàn)當(dāng)下樓市是冷熱未知，還是未有定數(shù)？

4月新房整體穩(wěn)中求漲

上圖是5月6日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2019年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)表明，在70個(gè)城市中，67城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，1個(gè)城市持平，只有贛州和韶關(guān)兩個(gè)城市是呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)的，從整體態(tài)勢(shì)來(lái)看這70個(gè)樓市呈現(xiàn)出穩(wěn)中求漲的趨勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，其中4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.6%，漲幅提升0.4個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅提升0.2個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.5%，比上個(gè)月回落了0.2個(gè)百分點(diǎn)，也就是說(shuō)有96%的統(tǒng)計(jì)城市新房?jī)r(jià)格是上漲的。

部分城市“小陽(yáng)春”或難持續(xù)

雖然新房?jī)r(jià)格上漲，很有可能在未來(lái)出現(xiàn)樓市大熱跡象。但是看一個(gè)城市房?jī)r(jià)的整體走向，還是要看二手房?jī)r(jià)的漲跌。

在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在重點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)測(cè)的36個(gè)一二線城市當(dāng)中，4月份二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的僅僅只有13個(gè)，下跌的卻多達(dá)22個(gè)。

北京和深圳二手房漲幅都已經(jīng)下跌，而且像濟(jì)南、武漢等部分二線城市的二手房?jī)r(jià)漲幅也都出現(xiàn)了不同程度的下跌，也就是說(shuō)一二線城市的二手房房?jī)r(jià)漲幅趨勢(shì)都并不樂(lè)觀。

天門樓市何去何從

與一二線城市資源多、發(fā)展快、吸引力大相比，當(dāng)下處于四五線城市的天門很多方面雖然還存在很多欠缺。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，三四線城市的新房?jī)r(jià)格漲幅跌落0.1%，二手房則是基本沒(méi)有漲幅，新房與二手房房?jī)r(jià)漲幅的現(xiàn)狀著實(shí)令人擔(dān)憂。

因此對(duì)于吸引力較弱的四五線城市來(lái)說(shuō)，很多人口流入一二線城市，可能會(huì)造成住房需求下跌，房子價(jià)格漲幅回落。

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