首先最重要的一點是看是否五證齊全，特別是最后一個證，預(yù)售許可證，開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開的商品房進(jìn)入市場交易的資格。

有證就有房，有房就有的選，多多益善，才能找到更好的房子，只有五證齊全的房子才能出售，而你買的房見著預(yù)售證沒?

五一過了，立夏已來，隨著天氣逐漸變得炎熱，購房者心中那一顆躁動的心也按捺不住了。

別著急，小編為您整理了天門4月獲預(yù)售許可證樓盤，讓您購到放心房！

商品房五證包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

　　五證齊全的樓盤買起來不僅放心，還省心。而預(yù)售證是五證中的最后一證，有了它才有進(jìn)入市場交易的資格，沒有預(yù)售證的樓盤是不能進(jìn)行銷售的。

　　我國對商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下：

　　開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料

　　(一)天門市商品房預(yù)售許可申請表(包括附表);

　　(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書正副本;

　　(三)發(fā)改委立項批文、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證;

　　(四)建設(shè)工程施工合同及施工進(jìn)度說明;

　　(五)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并附商品房預(yù)售總平面圖(規(guī)劃圖)、預(yù)售房屋分層平面圖(建施)，測繪站預(yù)測報告(原件);

　　(六)工程形象進(jìn)度完成65%以上(七層及以下的達(dá)到主體工程封頂)，實地勘察，拍照，物業(yè)管理用房證明，物業(yè)委托合同，物業(yè)服務(wù)合同備案表，由物業(yè)管理科蓋章;

　　(七)制定車庫(位)租售方案，明確車庫(位)的數(shù)量、租賃價格、價格有效期。

　　(八)新建房屋白蟻預(yù)防工程項目委托書、新建房屋白蟻預(yù)防工程合格證;

　　(九)預(yù)售商品房明碼標(biāo)價，一房一價的價格表共4份;

　　(十)商品房預(yù)售資金監(jiān)管證明。由房管局監(jiān)察大隊、開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行三方簽訂并蓋章，簽訂協(xié)議時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)出具建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)單位名稱、公章及法人代表印鑒。

　　(十一)通過商品房網(wǎng)上備系統(tǒng)，填寫土地、項目信息，上傳、發(fā)布測繪樓盤表，填寫一房一價，提交預(yù)售許可申請。

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