買房時(shí)，建筑面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積等各種面積，讓人摸不著頭腦。這些面積，到底指什么?這些面積，與我們又有什么關(guān)系呢?

　　一、建筑面積

　　建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等。買房時(shí)，建筑面積也指房屋的銷售面積。

　　商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

　　二、套內(nèi)建筑面積

　　套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

　　三、套內(nèi)使用面積

　　指每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和，即地毯面積。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。

　　四、套內(nèi)墻體面積

　　商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)，均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

　　五、公攤面積

　　公攤面積是指整棟樓共用部分的建筑面積，由整棟樓的購房者共同出資購買。公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設(shè)備間、公共門廳、警衛(wèi)室、共用墻體等。

　　面積與我們之間的關(guān)系

　　1、建筑面積

　　建筑面積即為銷售面積，房屋總價(jià)=建筑面積×每平米的均價(jià)。建筑面積的大小，關(guān)系到總房款的多少。

　　2、套內(nèi)使用面積

　　關(guān)系到入住后，房屋實(shí)際可供我們所利用的面積大小。

　　3、公攤面積

　　公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積，公攤面積越大，則套內(nèi)建筑面積越小，實(shí)際的套內(nèi)使用面積也就越小;公攤面積太小，套內(nèi)建筑面積則變大，但公共區(qū)域，比如樓梯、過道、電梯的面積則會受到壓縮，造成業(yè)主使用的擁擠和不便?？傊?，公攤面積不宜過高，也不宜過低，合適才行。

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