對于一套住宅而言，選對地段決定了后期的保值增值潛力，選對樓棟、樓層和房號，則決定了一家人居住的舒適度。

　　但樓市之中，以上幾個要點常是眾說紛紜，真假難辨。為此，小編總結(jié)了幾個要點，為大家做購房前期參考。

▲天門城市高樓

樓棟

　　1 如何選擇樓棟?

　?、兕A算內(nèi)盡量選總樓層低的，能選小高層不要選大高層，能選洋房盡量不要選小高層，因為總樓層低意味著公攤面積更小，居住舒適度相對更高。

　?、谥乜紤]所選樓棟前面(包括斜側(cè)前方)樓棟的樓間距和總層高，這直接影響了所選樓棟的采光。

　?、鄄榭葱^(qū)的規(guī)劃圖，看所選樓棟附近有沒有垃圾回收站、地下車庫出入口等，盡量遠離這些社區(qū)配置。選擇靠近社區(qū)出入口附近的樓棟，出行相對方便。單元入戶門前園林面積比較大的樓棟更優(yōu)，但一般都是小區(qū)內(nèi)樓王的位置，價格相對較高。

　?、茏钊菀妆缓鲆暤囊稽c是，謹慎選擇靠近主干道的樓棟，容易受車輛噪音的影響。

樓層

　　1 一層、二層能買嗎?

　　選樓層慎選一層和二層。

　　一層、二層作為矮樓層相對采光會較差，而且相對潮濕，夏天容易有蚊蟲，而且一樓樓層太低隱私性比較差，白天在家不拉窗簾的話小區(qū)里的路人就能看見家里的情況。但是一層并非不能買，家里有老人，行動不便或者坐不慣電梯，買一樓就比較合適，而且有些項目的一樓還會帶小院。

　　二樓不建議買的原因主要針對高層產(chǎn)品，現(xiàn)在的樓棟一樓一般都是單獨的排水管道，二樓及以上住戶共用一套排水管道，鑒于高層住戶多，時間久了二樓發(fā)生下水堵塞的幾率比較大，容易發(fā)生反水情況(下水道倒灌)。

　　有些項目帶兩層單獨排水的沿街底商，可能就是三樓住宅容易出現(xiàn)反水，這個要具體情況具體分析。

　　2 槽鋼層和腰線層能買嗎?

　　槽鋼層是樓盤施工時，在樓體外搭建腳手架時一般每隔6層會穿過墻體打一些用于固定的工字鋼，這個樓層后期撤掉腳手架后會留下很多洞，這就是所謂的“槽鋼層”。有人擔心后期這些洞補不好會發(fā)生滲水的情況，但以目前的施工工藝來看，這種情況幾乎不用擔心。至于很多人問具體哪層才是槽鋼層，這個不固定，需要去工地現(xiàn)場看。

▲槽鋼層示意圖

　　腰線層的腰線沒有任何實際作用，作用就是美觀，讓建筑外立面更加好看，更加立體。腰線層的缺點是采光面因為腰線變小，導致采光變少。腰線層是外掛到建筑外立面上的，時間長了容易產(chǎn)生積水、滲水現(xiàn)象，而且容易積灰不易清理。

▲腰線層示意圖

　　3 特殊樓層4層、14層、18層能買嗎?

　　個別購房者會比較介意這些樓層，所以這些樓層一般都會比臨近樓層價格低一些，新房和二手房均是如此。

　　如果你不介意這些，這些樓層完全可以選，而且性價比還很高。

　　一般4層的社區(qū)景觀視角較好，小區(qū)園林的喬木最茂盛的冠部正好達到4樓的高度，從4樓視角看小區(qū)園林，景色一般是較好的。14層單從層高看，無論是總高18層的小高，還是總高34層的大高層，這個樓層的采光和視野都是比較好的。18層的話如果不是小高的頂層，在高層來說性價比其實是較高的。

　　4 鳳凰層真的好嗎?

　　鳳凰層即頂層下面那一層，也叫次頂層。

　　鳳凰層具有頂層同等的采光和視野，但又沒有頂層的缺點，因此價格上也會更高。

▲天門城市高樓

　　但買34層左右大高層的鳳凰層需要考慮消防安全問題。這是很多人極易忽略的問題，但是不得不承認，以國內(nèi)目前的這種大高層住宅來看，一旦發(fā)生重大火災，高層逃生率極低，這也是現(xiàn)在高層即使犧牲公攤面積也要每一層都建消防連廊的原因。

　　高層的住戶一旦發(fā)生火災，火勢和濃煙一般會順著煙囪似的步梯走廊快速向上，沿著樓梯往下跑幾乎不可能，要么往上跑，要么在自己所在樓層的陽臺或飄窗等待救援。

　　總的來說，如果你預算充足，就是想選一個住起來十分舒服的樓層，那么建議選總層高2/3左右的樓層。

　　如果家里有老人盡量選低一些的樓層，偶爾停電或電梯維修，爬樓也不會有很大負擔。如果單純追求視野好，那就果斷選高樓層。如果預算不足還想盡快上車，那就可以考慮特殊樓層或者頂?shù)讓印?/p>

房號

　　1 邊戶優(yōu)勢更大嗎?

　　選好樓棟和樓層，定房的時候，很多朋友還會糾結(jié)選哪一戶。而大部分置業(yè)顧問會告訴你一個原則“能選邊戶就不選中間戶，邊戶選東不選西”。這個一般情況下是對的，但一定要具體情況具體分析。

　　很多樓盤因為設(shè)計原因，中間戶一般都是小戶型，邊戶大戶型居多。之前的中間戶都是南北不通透的，所以優(yōu)先選邊戶是為了通風性更好。

　　現(xiàn)在大部分高層有了消防連廊之后，中間戶也是可以實現(xiàn)南北通透的，但消防連廊帶來通風的同時，也降低了中間戶的隱私性，站在連廊上可以看見中間戶的某個房間或者廚房。

▲連廊示意圖

　　2 入戶門怎么選?

　　建議優(yōu)先選擇外開門。

　　一是外開門可以節(jié)省套內(nèi)一部分空間，無形中增加了房間的利用率;二是依據(jù)消防安全知識，在發(fā)生火災、地震等緊急情況下，外開門推開就跑，更符合大多數(shù)人的習慣，更有助于快速逃生。

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