當(dāng)下樓市，購房者更多選擇期房。 期房的弊端，在于看不見摸不著，很長一段時(shí)間難以見到新房的輪廓，大多數(shù)時(shí)候，購房者只能通過規(guī)劃圖、戶型圖等方面來了解。

　　然而，許多購房者對規(guī)劃圖總是一眼掃過，容易忽略一些重要信息，最終買到不稱心的房子，所以今天小編就為大家分析需要注意的細(xì)節(jié)。

一、樓盤規(guī)劃圖看什么

　　01 樓棟分布

　　從規(guī)劃圖中可以看出樓棟的數(shù)量與分布，以及樓間距的大小。

　　而樓間距的作用主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是影響采光，二是保障隱私。

▲實(shí)景圖

　　通過看樓棟分布圖，可以估算出樓間距的大小，選購房屋樓棟時(shí)，盡量避開樓間距小的樓棟。此外，樓間距的大小也可以反映出社區(qū)容積率的高低和居住的舒適度。 如果大家注意過，多數(shù)沙盤上的樓棟分布會(huì)按一定規(guī)律排列，主流樓棟布局方式主要有三種：行列式、圍合式、點(diǎn)群式。

　　//行列式

　　行列式布局的住宅平行排列，公共設(shè)施、綠地、景觀等被穿插安排在住宅之間。

▲示意圖

　　這種排布方式，可以讓樓盤在滿足日照間距的前提下，較大程度地提高土地利用率，而且自然通風(fēng)效果也較好。

　　但缺點(diǎn)也很明顯，行列式排布過于單調(diào)，如不能做到交叉擺布，北側(cè)樓棟的日照會(huì)受到南側(cè)樓棟的嚴(yán)重影響。

　　//圍合式

　　圍合式住宅布局是指住宅圍繞中心環(huán)境而設(shè)計(jì)，從而形成一個(gè)圍合的空間。

　　空間內(nèi)一般會(huì)設(shè)置充足的綠化，和必要的園區(qū)設(shè)施。

▲示意圖

　　這種排布形式的優(yōu)點(diǎn)在于內(nèi)部環(huán)境私密性強(qiáng)，沿街一線建筑物排列整齊，形成完整統(tǒng)一的街景立面。 但缺點(diǎn)在于無法保證所有樓棟都朝南，且小區(qū)內(nèi)部通風(fēng)會(huì)受到影響。

　　//點(diǎn)群式

　　點(diǎn)群式住宅布局較為自由，布局形式多樣。

　　通常情況下，各棟住宅樓圍繞中心綠地、水景或配套建筑，有規(guī)律或自由的布置。

▲示意圖

　　點(diǎn)群式住宅布局較為靈活，樓間距、綠地面積會(huì)比較大，采光和通風(fēng)相對其他兩種住宅布局類型更有優(yōu)勢。 此類布局如果規(guī)劃得較為散亂，不利于小區(qū)的管理，小區(qū)安全系數(shù)便會(huì)大大下降。

　　02 樓房朝向

　　規(guī)劃圖上一般有一個(gè)指南針，其箭頭所指方向即為正北方。

　　大家要以此判斷，而不能以傳統(tǒng)的上北下南左西右東來判斷樓房朝向。

▲樓盤規(guī)劃示意圖

　　項(xiàng)目的朝向影響戶型的采光，如果不注意，后期很可能因?yàn)槌虻倪x擇失誤購得一個(gè)采光嚴(yán)重不足的戶型。

　　03 內(nèi)部道路規(guī)劃

　　小區(qū)規(guī)劃圖上一般會(huì)顯示未來社區(qū)的道路規(guī)劃，通過觀看道路規(guī)劃圖，可以了解社區(qū)的安靜區(qū)與熱鬧區(qū)。

　　在選購樓棟和樓層時(shí)，可以對社區(qū)道路考察和參考。如果是喜歡安靜的購房者，可以選擇離娛樂配套設(shè)施、街道遠(yuǎn)一點(diǎn)的樓棟，選擇安靜的生活環(huán)境。

　　04 停車場規(guī)劃

　　停車場規(guī)劃包括停車場的位置和數(shù)量。通過規(guī)劃圖購房者可以獲悉該社區(qū)停車場的數(shù)量與停車位是否方便。 一般來說，不建議選擇離停車場太近的房子，一方面是因?yàn)榧依镉欣先撕托『⒌脑?，離停車場比較近可能會(huì)造成出行不安全。 另一方面如果購房者居住在低層，離停車場近就容易受到噪音污染。此外，還可以看有沒有進(jìn)行人車分流，一般來說人車分流可以提高安全系數(shù)。

　　05 采光及景觀規(guī)劃

　　看規(guī)劃圖還要重點(diǎn)看社區(qū)的景觀配套，生活?yuàn)蕵吩O(shè)施的規(guī)劃等。景觀配套的存在是豐富日常生活的需要，也是高性價(jià)比社區(qū)的一個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)。

▲某項(xiàng)目實(shí)景圖

　　在選房時(shí)要考慮到，居住的房屋與景觀配套之間盡量有一定的距離。

　　因?yàn)榫坝^配套所在地一般是人群集中的地區(qū)，嘈雜聲較大。其次，靠近景觀區(qū)的房子房價(jià)一般會(huì)比其他位置的房價(jià)稍貴，購房者選房時(shí)要衡量自己的資金實(shí)力與居住要求去選擇。

　　06 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

　　在看小區(qū)規(guī)劃圖的時(shí)還需要仔細(xì)看上面的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，具體包括容積率、綠地率、停車位、建筑密度等。

　　容積率與綠地率直接影響到居住舒適度，而停車位與住戶的需求息息相關(guān)。開發(fā)商為了房子賣得更好，可能會(huì)夸大指標(biāo)，比如開發(fā)商經(jīng)常使用的綠化率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如綠地率的計(jì)算嚴(yán)格。

二、樓層平面圖看什么?

　　很多購房者在選房時(shí)，通常只會(huì)看房屋的戶型圖，覺得哪一個(gè)戶型合適就選擇哪一個(gè)。

　　但事實(shí)上，樓層的平面圖也不能輕易忽略。

▲平面圖

　　大家在看樓層平面圖的時(shí)候，需要注意梯戶比、樓層基礎(chǔ)設(shè)施的布局、戶型安排規(guī)劃等等。

　　01 梯戶比

　　從樓層平面圖中能直觀清晰地看到樓棟為幾梯幾戶，同等層數(shù)下，同一樓層戶數(shù)越少，居住越舒適。 2012年8月1日起正式實(shí)施的新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》要求總層數(shù)在12層及以上的住宅，每棟樓設(shè)置的電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)。這也是現(xiàn)在高層住宅一般兩梯四戶的原因。很明顯，13層高層兩梯四戶和33層高層兩梯四戶的電梯壓力是明顯不同的。

　　02 基礎(chǔ)設(shè)施的布局

　　樓層中的基礎(chǔ)設(shè)施布局包括燈、消防設(shè)施、安防設(shè)施、電梯等，這些設(shè)施設(shè)備大家都可以在樓層平面中看到。 這些設(shè)置如果過于繁雜，就可能會(huì)占據(jù)比較大的過道空間，從而讓室內(nèi)的使用空間變小。

　　03 鄰里關(guān)系

　　通過樓層平面圖可以看出來同樓層各戶型之間的關(guān)系，可以確定戶型的主要朝向，同時(shí)可以判斷未來的鄰里關(guān)系是否和諧。 例如，圖中紅框部分，02戶型與03戶型廚房的窗戶離得很近，那02/03戶型任何一家做飯，油煙味都有可能影響兩家。此外，衛(wèi)生間窗戶相對，透過窗戶能看到對方家里的情況，隱私?jīng)]法保證。

▲示意圖

　　黃框部分，03戶型的客廳與04戶型的臥室挨著，客廳為動(dòng)區(qū)，臥室為靜區(qū)，如果隔音一般，03戶型家庭的噪音較大，會(huì)影響到04戶型的臥室安靜度。

　　在小編看來，樓盤沙盤和總規(guī)劃圖上透露的信息很多，有些現(xiàn)場銷售會(huì)直接介紹，但一些負(fù)面信息可能會(huì)被隱藏起來，購房者需要仔細(xì)辨認(rèn)。因此，購買房子時(shí)，可以咨詢相關(guān)專業(yè)人士，減輕購房路上的壓力。

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