華澳信托一款預期年化收益率達9%~11.5%的產(chǎn)品本周開始正式推介。在高收益率的背后，體現(xiàn)的是整個房地產(chǎn)行業(yè)對于資金的迫切需求。而與此同時，房地產(chǎn)信托發(fā)行量卻在走低，今年前兩個半月房地產(chǎn)信托發(fā)行量相當于去年一個月的水平。

根據(jù)華澳信托的這款產(chǎn)品介紹，該信托計劃擬通過社會公開募集1.45億~1.5億元人民幣，信托計劃全部募集資金向成都同森岷江置業(yè)有限公司（下稱“同森岷江”）增資。同森岷江將增資款項專門用于目標地塊四川新津寶姿山項目的開發(fā)、建設。該項目以價值2.8億元新津寶姿山的土地為抵押。同森岷江將股權質押給華澳信托，同時凱越置業(yè)和項目的實際控制人為此信托計劃權益的實現(xiàn)提供連帶責任保證。

根據(jù)目前處于推介狀態(tài)的各房地產(chǎn)信托計劃的預期年化收益率，除北京國投和建信信托分別有一產(chǎn)品預期年化收益率為8%以外，其余產(chǎn)品都在9%附近，甚至有超過10%的信托產(chǎn)品推介。

進入2011年以來，房地產(chǎn)信托收益率普遍上漲已經(jīng)成為事實。

用益信托網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，去年9月，房地產(chǎn)信托平均收益率為8.48%，隨后一路走高，10~12月房地產(chǎn)信托平均收益率分別為9.13%、9.42%和9.56%。去年全年房地產(chǎn)信托平均收益率為8.92%。而到了今年1月，收益率高至9.76%，2月略降至9.16%。

滬上一中型信托公司高管對《財經(jīng)（微博)日報》記者表示，在去年銀監(jiān)會出臺針對房地產(chǎn)信托的限制政策后，房地產(chǎn)信托發(fā)行明顯降溫。今年房地產(chǎn)信托預期年化收益率達到10%以上并不稀奇。在賣給投資者高收益產(chǎn)品的同時，信托公司給房地產(chǎn)公司的開價更高，信托融資成本起碼都在20%以上。

不過，在房地產(chǎn)信托收益率走高的同時，房地產(chǎn)信托發(fā)行量卻在走低。根據(jù)用益信托提供的數(shù)據(jù)，今年前兩個半月發(fā)行的房地產(chǎn)信托共89，金額247.5億元，相當于去年一個月的發(fā)行量。