【《財經(jīng)》綜合報道】4月22日，中國銀監(jiān)會相關負責人表示，房地產(chǎn)壓力測試情景假設不代表銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場走勢的判斷，也不代表宏觀調(diào)控政策可能出現(xiàn)的變動。此前，銀監(jiān)會要求商業(yè)銀行開展新一輪房地產(chǎn)壓力測試，導致不少媒體猜測，可能預示著將有新一輪房產(chǎn)調(diào)控措施出臺。

銀監(jiān)會說，壓力測試是一種以定量分析為主的風險分析方法，是銀行業(yè)金融機構風險管理中的一項常規(guī)工作，用以測算銀行在假定的端情況下可能發(fā)生的損失，分析損失對銀行信貸資產(chǎn)質量、盈利能力和資本金的負面影響，以使銀行可根據(jù)壓力測試結果確定潛在風險點，針對性地制定相應政策和預案，不代表銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場走勢的判斷，也不代表宏觀調(diào)控政策可能出現(xiàn)的變動。

4月19日，銀監(jiān)會召開2011年二次經(jīng)濟金融形勢通報會，銀監(jiān)會主席劉明康要求進一步強化房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險管理，開展新一輪的房地產(chǎn)貸款壓力測試。

與此前相比，本輪壓力測試情景假設更為細致，區(qū)分了高風險地區(qū)和一般地區(qū)，分別設置程度不同的壓力情景；測試風險因素更加全面，考慮了多種端情景；測試內(nèi)容更加廣泛，同時更加關注壓力測試過程的科學嚴謹。

與去年銀監(jiān)會先后兩次提出的房貸壓力測試情境假設條件相比，此輪測試考慮的假設情況更為細致、嚴格。此次對高風險地區(qū)和一般地區(qū)進行分類測算，前者的輕、中、重三種壓力情景標準提高，分別為房價平均下跌30%、利率上調(diào)27個基點，房價下跌40%、利率上調(diào)54個基點，房價下跌50%、利率上調(diào)108個基點的情況。此外，本次還增加了住房成交面積下降等假設情境。

新一輪房貸壓力測試還將北京、上海、深圳、廣州、重慶、杭州、南京等七大城市列為房貸高風險地區(qū)，需按照房價較大幅度下跌的條件測算房地產(chǎn)貸款受沖擊的情況。

央行數(shù)據(jù)顯示，2010年全年，中國房地產(chǎn)人民幣貸款新增2.02萬億，年末余額同比增長27.5%，比上年末降低10.6個百分點。其中地產(chǎn)開發(fā)貸款新增1647億元，年末余額同比增長24.7%，比上年末低79.5個百分點；房產(chǎn)開發(fā)貸款新增4269億元，年末余額同比增長23%，比上年末高7.2個百分點；個人購房貸款新增1.40萬億元，年末余額同比增長29.4%，比上年末降低13.7個百分點。

從已披露年報的上市銀行2010年年報來看，銀行個人住房貸款余額占其全部貸款余額基本在10%-20%，房地產(chǎn)開發(fā)貸款一般維持在5%-10%的水平。