【《財(cái)經(jīng)》綜合報(bào)道】4月22日，中國銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)壓力測試情景假設(shè)不代表銀監(jiān)會(huì)對房地產(chǎn)市場走勢的判斷，也不代表宏觀調(diào)控政策可能出現(xiàn)的變動(dòng)。此前，銀監(jiān)會(huì)要求商業(yè)銀行開展新一輪房地產(chǎn)壓力測試，導(dǎo)致不少媒體猜測，可能預(yù)示著將有新一輪房產(chǎn)調(diào)控措施出臺(tái)。

銀監(jiān)會(huì)說，壓力測試是一種以定量分析為主的風(fēng)險(xiǎn)分析方法，是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)管理中的一項(xiàng)常規(guī)工作，用以測算銀行在假定的端情況下可能發(fā)生的損失，分析損失對銀行信貸資產(chǎn)質(zhì)量、盈利能力和資本金的負(fù)面影響，以使銀行可根據(jù)壓力測試結(jié)果確定潛在風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，針對性地制定相應(yīng)政策和預(yù)案，不代表銀監(jiān)會(huì)對房地產(chǎn)市場走勢的判斷，也不代表宏觀調(diào)控政策可能出現(xiàn)的變動(dòng)。

4月19日，銀監(jiān)會(huì)召開2011年二次經(jīng)濟(jì)金融形勢通報(bào)會(huì)，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康要求進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，開展新一輪的房地產(chǎn)貸款壓力測試。

與此前相比，本輪壓力測試情景假設(shè)更為細(xì)致，區(qū)分了高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)和一般地區(qū)，分別設(shè)置程度不同的壓力情景；測試風(fēng)險(xiǎn)因素更加全面，考慮了多種端情景；測試內(nèi)容更加廣泛，同時(shí)更加關(guān)注壓力測試過程的科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)。

與去年銀監(jiān)會(huì)先后兩次提出的房貸壓力測試情境假設(shè)條件相比，此輪測試考慮的假設(shè)情況更為細(xì)致、嚴(yán)格。此次對高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)和一般地區(qū)進(jìn)行分類測算，前者的輕、中、重三種壓力情景標(biāo)準(zhǔn)提高，分別為房價(jià)平均下跌30%、利率上調(diào)27個(gè)基點(diǎn)，房價(jià)下跌40%、利率上調(diào)54個(gè)基點(diǎn)，房價(jià)下跌50%、利率上調(diào)108個(gè)基點(diǎn)的情況。此外，本次還增加了住房成交面積下降等假設(shè)情境。

新一輪房貸壓力測試還將北京、上海、深圳、廣州、重慶、杭州、南京等七大城市列為房貸高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，需按照房價(jià)較大幅度下跌的條件測算房地產(chǎn)貸款受沖擊的情況。

央行數(shù)據(jù)顯示，2010年全年，中國房地產(chǎn)人民幣貸款新增2.02萬億，年末余額同比增長27.5%，比上年末降低10.6個(gè)百分點(diǎn)。其中地產(chǎn)開發(fā)貸款新增1647億元，年末余額同比增長24.7%，比上年末低79.5個(gè)百分點(diǎn)；房產(chǎn)開發(fā)貸款新增4269億元，年末余額同比增長23%，比上年末高7.2個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人購房貸款新增1.40萬億元，年末余額同比增長29.4%，比上年末降低13.7個(gè)百分點(diǎn)。

從已披露年報(bào)的上市銀行2010年年報(bào)來看，銀行個(gè)人住房貸款余額占其全部貸款余額基本在10%-20%，房地產(chǎn)開發(fā)貸款一般維持在5%-10%的水平。