隨著近兩年樓市大面積回暖,部分城市樓市堪稱火爆,商品房成交量的大幅攀升,帶動(dòng)價(jià)格不斷快速上漲,個(gè)別城市房價(jià)甚至出現(xiàn)了倍數(shù)上漲,對(duì)購房者形成了極大的支付壓力。房價(jià)暴漲的背后,是個(gè)人購房貸款杠桿率的不斷提升,銀行貸款層層收緊。

　　但是一些已經(jīng)成功貸款的購房者似乎不太在意利率是否上漲了，他們大都表示“利率上調(diào)與我沒關(guān)系”、“我買的時(shí)候利率還沒有上調(diào)”“利率上調(diào)是針對(duì)還沒有貸到款的人”。實(shí)際上，貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率的調(diào)整而調(diào)整，對(duì)已支付的利息沒有影響，對(duì)所貸款項(xiàng)還沒有償還的部分會(huì)有相應(yīng)的調(diào)整。

　　小編近幾天聯(lián)系了天門五大銀行的工作人員了解到，部分銀行已經(jīng)取消了優(yōu)惠政策，利率也進(jìn)行了調(diào)整：

  上述利率僅為目前的利率實(shí)施情況，一切以面簽現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)，每日利率都會(huì)有變化!

　　在房貸利率收緊、按揭成本高企的同時(shí)，房貸投放節(jié)奏悄然放緩，銀行額度緊張帶來最直接的后果就是銀行放貸周期普遍延長從而加大了購房者的貸款時(shí)間成本，在此過程中商業(yè)銀行地位更加強(qiáng)勢(shì)，購房者要么提高貸款利率否則就需要無限期地等待放款已然成為行業(yè)潛規(guī)則--要么貴要么等。

　　貸款利率上浮后，同樣的貸款額度下，所付的利息總額有所增加。對(duì)于購房者買房而言，每月要繳納更多的房貸，大大增加了購房成本。以等額本息上浮10%為例：

　　從上表可以看出，貸款30萬，用20年的時(shí)間進(jìn)行還款，按基準(zhǔn)利率4.9%來計(jì)算，每月需要月供1963.33元。20年總共需要支付171199.2元.

　　假如按照首套房基準(zhǔn)利率上浮10%，那么利率是5.39%，也就是每月的月供為2045.07元，增加81.74元，20年總共需要支付490816.8元，等于增加了19617.6元。

　　然而一些貸款人也開始騷動(dòng)起來：現(xiàn)在一次性全部還清剩下的好，還是依原來的期限按月還比較好呢?各種言論，眾說紛云。

　　網(wǎng)友：如果手里有余錢，而且暫且這筆錢沒有別的更好的投資，不如就還貸款好了。反過來想，如果手里沒有余錢，或者找到了更好的投資項(xiàng)目，利益高于利率，也就不用急著還貸款了。

    目前的情況是買房人受到各種限制，各項(xiàng)資質(zhì)審查都變嚴(yán)了，購房人申請(qǐng)貸款后要排隊(duì)等額度，銀行遲遲不放款，預(yù)計(jì)這種排隊(duì)等額度的情況會(huì)持續(xù)。如果是剛需買房人，只要有需求并且找到了合適的房子，在經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，任何時(shí)候出手都是可以的。如果是改善型購房人，想賣掉舊房換大房，要同時(shí)考慮買房和賣房子，由于放款周期長，要注意整體的時(shí)間成本是不是在自己接受范圍內(nèi)，因?yàn)榻灰讜r(shí)間越長，出現(xiàn)問題的概率越大，不太利于買房。

　　無論是剛需族還是改善族，都面臨著首付提高、利率提高、時(shí)間成本提高等問題，大家除了保證自身資質(zhì)良好，還要注意銀行市場(chǎng)的變動(dòng)，規(guī)則變了要順勢(shì)而為，自己能接受到什么程度，是最需要考慮的事情。選擇怎么樣的還款方式，購房者在依據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況決定，切莫讓買房變成生活的負(fù)擔(dān)。

　　最后，祝每一個(gè)正在努力路上的你，都能擁有屬于自己的房子，過上幸福美滿的生活。