回即將走完的2010年，中國樓市走過了政策調控嚴厲的一年，各部委相繼出臺政策限制房貸，這些的調控風暴輪番上演。2010年，是全國房地產市場的調控年，天門房網總結2010年影響天門樓市的各項政策，以供參考。
二套房付提高至50%，三套房限貸
內容直擊：從"國十條"到"新國五條"，兩次新政圍繞"房貸"提出嚴格限定：套房貸款付提高至30%，二套房付比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率1.1倍，三套及以上住房限貸。
出臺時間：2010年4月17日"國十條"；9月29日"新國五條"
業(yè)界聲音：這些新規(guī)劍指投資客，尤其對一二線城市的炒房團打擊力度大，但對天門樓市的影響并不明顯。業(yè)內人士分析，套房貸款付提高至30%，是針對之前付比例低為20%的規(guī)定推出的，而天門的商業(yè)貸款長期以來一直執(zhí)行30%付標準，所以這條新規(guī)對本地基本沒有影響。另外，對于三套房貸，天門市房地產市場一直以剛性需求為主，投資客所占市場份額很少，因此三套房限貸對少數資金薄弱的投資客產生影響，對整個房地產環(huán)境沒有太大沖擊。
震撼指數：★★★★★★
政策影響：對于二套房付提高至50%，貸款利率不得低于基準利率1.1倍，有觀點指出，該新規(guī)在打擊投資客的同時，也誤傷了部分"改善型"購房者，一部分為居住升級而準備購買二套房的購房者，可能由于付壓力，月還款額增加而擱淺置業(yè)計劃。實際上，天門剛需群體中，"婚房"仍占據主流，"改善型"購房者的市場占比不大，即便想買房，他們也很少選擇貸款方式。因此對于天門這樣的一個消費結構，二套房新規(guī)的波及面也很小。
套房付和優(yōu)惠利率折扣的上調，在很大程度上抑制了次置業(yè)人群的購房需求。而公積金貸款在套房貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即次購買90平方米以下低可付20%，90平方米以上低付30%。
NO.2：三年來度加息，7折利率叫停
內容直擊：二次新政之后，"加息"、"7折利率叫停"等消息占據各大媒體的重要版面。自2010年10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，這是央行在2007年12月加息后，時隔34個月的再次加息。事隔不久，全國多家銀行總行向分行下發(fā)通知，要求從11月1日起，部分區(qū)域全面取消房貸7折利率，客戶辦理房貸低利率能做到基礎利率的8.5折。
出臺時間：2010年10月20日
業(yè)界聲音：央行加息劍指剛需購房者，抑制二套房、三套房投資熱，10月27日，央行發(fā)布《2010年三季度中國宏觀經濟形勢分析報告》，業(yè)內人士分析，未來一段時間內，防通貨膨脹將會成為貨幣政策的重要關注點，若價格繼續(xù)走高，央行可能會連續(xù)加息。通貨膨脹再加息，樓市必然產生動蕩。
震撼指數：★★★★★☆
政策影響：小幅加息，7折優(yōu)惠利率叫停，對購房者的影響是潛在的，更多地表現在心理層面而不是短期的購房決策上。在天門這樣的三線城市，多數購房者的貸款額度在20萬到50萬之間，加息和利率優(yōu)惠調整，分攤到每個月不到百元。而想買房的還是會買房，因此，加息等政策短期內對購房者不會有明顯影響。不過一旦進入加息密集期，購房者很可能要推遲購房計劃，尤其對于那些正在還貸的"房奴"來說，持續(xù)加息將會成為困擾他們的一大問題。_ueditor_page_break_tag_分頁標題
NO.3："鄂六條"出臺
內容直擊：通知說，各商業(yè)銀行堅決暫停發(fā)放居民家庭購買三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買套商品住房的家庭,嚴格執(zhí)行付款比例不低于30％;對貸款購買二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行付款比例不低于50％、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。
通知要求，加快保障性安居工程建設。各地人民政府要切實落實2010年保障性住房供地計劃和建設計劃，確保完成全年的保障性安居工程建設任務；各地要嚴格商品住房預售許可管理，預售許可的低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可，對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發(fā)項目，在3日內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售；要嚴肅查處違法違規(guī)行為，對房地產開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售、虛擬交易、哄抬房價等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處罰力度；加快房地產信息系統建設。
出臺時間：2010年10月22日
NO.4：天門公積金二套調為50%
內容直擊：隨著"國四條"、"國十條"等一系列樓市新政出臺，住房公積金貸款什么時候實施新政一直為購房人和社會各界所關注。近日，天門住房公積金管理下發(fā)《關于調整住房公積金貸款有關政策的通知》，從2010年11月2日開始，二套住房公積金個人住房貸款付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
出臺時間：2010年11月2日
業(yè)界聲音：為了抑制房價過快上漲，保證房地產市場的健康有序發(fā)展而出臺額二套房新政，終于在天門"落地"，但是對于天門這樣一個三線城市，二套房新政影響畢竟有限，從現階段的天門房價來看，新政并沒有起到化學效應。
震撼指數：★★★☆☆☆
政策影響：目前來看，由于"二套房"界定信息不足，很多市民鉆空子辦理產權，但隨著我市稅收登記系統進一步完善，二套房不房貸門檻高了，稅費也更高了。以一套50多萬的房產為例，新政實施后要多繳納近萬元的稅費，這對購房者的心理會產生一定影響。
NO.5：加強商品住房預售管理，規(guī)范交易行為
內容直擊：天門市房管局公布5月發(fā)布《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管規(guī)范房地產開發(fā)經營行為的通知》，重點加強商品住房預售管理：商品住房預售許可的低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。3萬平方米以下的樓盤必須一次性上市預售，已取得《商品房預售許可證》的房地產開發(fā)企業(yè)，應當在取得預售許可之日起10日內采取公開方式一次性開盤售房。對多種違法違規(guī)行為將嚴肅查處：對未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發(fā)企業(yè)以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預定款等性質費用的，依據有關法律法規(guī)規(guī)定，責令停止銷售，沒收違法所得，并處以罰款。對發(fā)布虛假廣告、炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源等惡意炒作、哄抬房價行為，責令限期整改。
出臺時間：2010年5月26日
震撼指數：★★★☆☆☆
政策影響：重點加強房地產市場監(jiān)管，完善相關制度措施，促進房地產市場健康發(fā)展。
NO.6：天門市公積金存貸款利率上調比商業(yè)貸款幅度小
內容直擊：天門住房公積金管理公布，10月20日起，天門市上調住房公積金存貸款利率。5年期以下（含5年）和5年以上貸款利率分別上調0.17和0.18個百分點，達到3.50%和4.05％。之前辦理的公積金貸款，將從2011年元旦按照新的利率執(zhí)行。
出臺時間：2010年10月20日
影響指數：★★★☆☆☆
政策影響：此次人民幣存貸款利率上調，公積金按照新的貸款利率執(zhí)行后，公積金貸款的優(yōu)勢更加明顯。調整之前，公積金貸款利率低于商業(yè)貸款。調整后，比起央行存貸利率上調0.25%，公積金利率調整幅度略小，使得公積金貸款買房優(yōu)勢更明顯。
NO.7：新《婚姻法》出臺
內容直擊：《高人民法院關于適用<；中華人民共和國婚姻法>；若干問題的解釋(二)》二十二條規(guī)定："當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。"也是說，子女結婚后父母出資購房的，除明確約定房產歸兒女一方所有的，無論該房屋登記在子女哪一方的名下，該房產均視為子女的夫妻共同財產。婚后由一方父母出資購買的房產，可視為對子女一方的贈予，應認定為夫妻一方的個人財產。另外，婚前買房并支付付的，婚后房產登記于付款支付方的名下，離婚時可認定為不動產權利人的個人財產。_ueditor_page_break_tag_分頁標題
出臺時間：2010年12月
震撼指數：★★☆☆☆☆
政策影響:《意見稿》的規(guī)定回應了當今房價不斷上漲引發(fā)的父輩購房確權問題。如今房價不斷飆升，適婚年齡的年輕人多是靠父母的資助而購房，而父母的資助則通常是一家人十幾年甚至幾十年積攢的心血，如果隨著孩子婚姻的解散帶來房產的分割，則意味著一家人幾十年的心血都被分割了一半，于情于理讓父輩難以接受。新的司法解釋明確了無別說明，父母出資購房視為贈與子女個人而非小夫妻兩人，給資助子女購房的老人們吃了一顆定心丸。
