編者按:二手房收房雖然在日常生活中非常常見,但是卻也常常被人們忽視,很多人收房都是拿了鑰匙便了事。少數(shù)心細者,也是檢查下水、電、鑰匙等配套。那么到底二手房收房要注意哪些事項呢?天門房網(wǎng)來告訴你。
1.排查房屋設(shè)施設(shè)備
如果購買的
二手房被上家裝修和使用過,那么在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時,應當對雙方已約定的包含在總房款之內(nèi)的裝修和設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量,以及能否正常使用等細節(jié)標識清楚。交房時,買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。
由于
二手房一般已有一定的歷史,故買家在收房時,還應別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如,門、窗是否密封,有無破損;天花板、墻壁、地面,有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等,能否正常使用,用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層,還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。總之,有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商,盡快查明原因,確定由哪方負責維修,以免收房后扯皮。
2.遷出戶口
如果前業(yè)主把物業(yè)出售后,戶籍仍掛在里面,那么新業(yè)主收房后無法落戶。這樣的糾紛,在
二手房交易中并不少見。其實,想預防此類問題很簡單。在收房前,買賣雙方要一同前往房屋所在地的派出所,詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出,買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責任。
3.結(jié)清各項費用
買家在收房時,一定要親自去相關(guān)單位,檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項服務(wù)費用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等等。有確認賣家已將各項費用都結(jié)清了,雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則,買家將有承擔不必要費用的風險。
4.備齊收樓證明
對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,對于一些所謂的收樓費用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。另外,水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應備齊全,以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。
5.簽署《房屋交接書》
收了鑰匙,結(jié)清了尾款,收房算完成了嗎?不是的。365
二手房網(wǎng)提醒,千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家,交房的時間點也是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽,雙方將來可能會對何時是交房時間產(chǎn)生議,進而影響到雙方對違約責任的承擔。
簽署《房屋交接書》是交房手續(xù)的后一個程序,應在房屋驗收完成之后。它至少應包含有上述六個方面的內(nèi)容,一式二份,由雙方各執(zhí)一份。如果在對房屋驗收時,發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定,也應當在《房屋交接書》中注明,為追究賣家的責任打下基礎(chǔ)。