春季買房，能夠更好的看小區(qū)的綠化環(huán)境好不好，物業(yè)好壞。南方春季多雨，正好可以看下房屋的滲水情況;北方春季多大風，也可以借此看下房屋門窗的密封性好不好，是否透風。

　　買房要注意哪些事項，才能為自己選到滿意的房子呢?

　　買房前的心態(tài)及準備誤區(qū)

　　一、沒有明確需求就盲目置業(yè)

　　對于一個購房者來說，當他決定買房后，最重要的就是明確自己的買房需求是什么?因為只有當他確定買房需求后，才能選擇最適合自己的房子。比如，如果你是剛需人群，可能只要價格合適就行了;如果是改善需求，可能對房子的面積、位置等有著更高的需求;如果為了孩子上學，那么好的學區(qū)就是你的第一選擇。因為買房很難買到完美的，需要把握好自己的第一需求。

　　二、一味追求低價

　　房價這么高，大家都知道;工資這么低，每個人都一樣。但這并不是說，就一定要把房價放在置業(yè)因素的首位，越便宜越好。買房講究是一個性價比，是一個長期的過程。有的房子很便宜，但是真的有可能“便宜沒好貨”。比如你花30萬買了一個坑爹戶型的一樓房子，還是雙臥朝北，和你花40萬買了一個8層的精致戶型的雙臥朝南的房子。因為便宜，你省下了10萬塊錢，可是未來的5年到10年你住的得多不舒心，這不是10萬塊就能補償回來的。

　　三、忽略了自己的經(jīng)濟承受能力

　　還是那句話，房價這么高，很多人不得不選擇貸款買房。而這就牽涉到一個貸款壓力和家庭財力承受水平之間的關系了。一個合理的貸款額度和還款年限，是保證未來生活質(zhì)量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，貸款年限以15-20年為標準較為合適。

　　四、過分在意房子的升值問題

　　很多購房者在買房時，總會被房子的升值潛力大所誤導，而購買來超過預算的房源。但其實對于很多自住型需求的購房者來說，房子是買來住的，更應該考慮的是房子的實用性，升值潛力再大不可能說賣就賣啊，房子賣了，住哪?買房子這樣一件事，學問可不少。衣食住行，這“住”一項可比其他幾項更有難度。實話說，一個聰明的買房人，一定能成為了理性生活的人。

　　買房選擇放心上的建議

　　一、不一定要買新房，可以選擇二手房、次新房

　　新房戶型設計合理且新穎，迎合了一部分年輕人的喜好。但很多新房都是期房，存在著諸如爛尾、延期交房等一些不穩(wěn)定的因素，且在一些城市，新房的價格比二手房貴出不少。二手房的優(yōu)點是可以即買即住，居住體驗好壞、對口學區(qū)等一問便知，次新房是指年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。次新房相對于普通二手房更新，規(guī)劃設計、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境更好。買房人要根據(jù)自己的需求，去選擇適合自己的房子。

　　二、看物業(yè)管理公司是哪家

　　物業(yè)管理好壞很重要，一是關系到入住后，居住的舒適度、體驗好壞和安全程度;二是好的物業(yè)還能讓房子升值不少?？捶坎豢刹粏栁飿I(yè)管理，要積極向有關人員打聽負責小區(qū)服務的物業(yè)管理公司，最好能查看他們的有關資質(zhì)、實力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務的其他小區(qū)打聽有關他們的服務行為。

　　三、先定地段再選戶型

　　房屋的地段非常重要，買房優(yōu)先考慮好想要購買哪個區(qū)域的房子，確定好了再選擇戶型。地段關系到出行的便利程度和未來的升值潛力，買房自住優(yōu)先考慮購買離自己工作地點近的房子;在確定好區(qū)域后，再在該區(qū)域內(nèi)比較各個樓盤，根據(jù)經(jīng)濟能力和各方需求決定購買的樓盤和戶型。

　　四、確定周邊5公里生活圈

　　買房也要計算交通成本、時間成本和生活成本，不要因為遠郊的樓盤價格便宜就去購買。如果每天上下班耗費太多的時間和交通費、甚至買米買菜等基本的生活用品都要去到老遠的地方，長此以往并不劃算。

　　五、社區(qū)配套是否齊備

　　社區(qū)內(nèi)基本的生活配套必不可少，配套齊全的社區(qū)，足不出戶，就能滿足基本的日常生活和娛樂休閑需求。

　　衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等

　　食：超市、菜場、面包店、飲食店、小吃店

　　住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看。

　　行：不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。

　　其他：還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭離醫(yī)院近一點;有孩子的應關心托兒所、幼兒園等。

　　六、你的鄰居很重要

　　城市里的房子不像農(nóng)村的房子，獨家獨戶。住在高層樓房中，左右邊以及上邊和下邊的住戶裝修什么的，都會對你造成影響。如果鄰居素質(zhì)高，大家可以好好溝通解決，但如果碰到素質(zhì)差的，暴力相向就不好了。買房時，多問下買該小區(qū)的人群素質(zhì)、就業(yè)和學歷情況等。

　　買房不是一件小事，很多家庭買房，都要傾盡全家之力;即便是有錢人家買房，很多因素也不得不考慮，畢竟誰的錢都不是天上掉下來的，總不能讓錢打水漂了。錢得花在刀刃上，挑選到性價比最高的房子。