，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者先應(yīng)該慎重地選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解。

         二，簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。

         三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

         在買房的時(shí)候先要簽訂認(rèn)購(gòu)書，其次要簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同常常會(huì)有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒有約定的事項(xiàng)，通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。

         ，應(yīng)該明確地把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

         二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。

         三，要明確按揭無法辦理的情況下，雙方的責(zé)任。

         四，明確公攤面積。現(xiàn)在面積議多的是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要確定公攤的位置。

         五，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。很多房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。

         六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋。如果后期因?yàn)殚_發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，要注明開發(fā)商返還房款的期限，甚至包括銀行的利息、罰金等。