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二手房買賣合同中應包括哪些基本內容

2015年01月03日 11:05     小編:房網蘭蘭     天門房網|0     點擊:1855

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         編者按:依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務實踐,下列內容在一份二手房買賣合同中是必不可少的:

         一、當事人的名稱或姓名、住所

         這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

         二、標的

         這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。

         三、價款

         這里也是很主要的內容,主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。

         四、履行期限、地點、方式

         這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續(xù)的過程;配合與協(xié)調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

         五、違約責任

         這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。

         六、解決議的方式

         這里主要約定解決議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

         七、合同生效條款

         雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成或不成;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財產如何進行返還。

         八、合同中止、終止或解除條款

         按照《合同法》六十八條、九十一條、九十四條之規(guī)定,合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還。

         九、合同的變更與轉讓

         在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

         十、附件

         在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

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