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選婚房買二手房還是新房?“十問”制定你的選房方案

2014年12月31日 16:44     小編:房網(wǎng)蘭蘭     天門房網(wǎng)|0     點擊:2895

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        年輕人買婚房不是件小事,要考慮的因素有很多:交通、付是啃老還是自己負擔(dān)?仙桃房網(wǎng)在此提醒您,買房,量力而行為重要;在房價節(jié)節(jié)攀升的當(dāng)下,在經(jīng)濟允許的條件下,年輕人先購置一套暫時居住的房子,以后有條件、有能力了再更換也是不錯的選擇。而對于那些準備買房結(jié)婚的“適婚族”來說,在準備出手購房前,有哪些問題必須得到妥善解決?

        1、如何選定區(qū)域和購房時機?


 
       年輕人買婚房時,受經(jīng)濟能力制約較大,一般不適宜選市的樓盤,因為市屬于黃金地段,價格不菲,一些較新的小區(qū)每平方米單價通常至少要兩萬元以上。如果購買一套兩居室適用婚房至少也要一百五六十萬元,對年輕人來說負擔(dān)過重。除了不宜選擇市住房外,婚房也不宜買中環(huán)線以外交通不便的樓盤,以防交通成本過大、朋友交際不便、上下班時間過多等問題。中環(huán)線附近或配套設(shè)施較完善的外環(huán)附近是買婚房是比較理想的區(qū)域,相對來說生活比較便利,房價不貴。

        買房的時機也很重要,在同樣條件下,有兩種時機宜出手,以更便宜的價格買到好房子:一種是次開盤之時,另一種是樓盤銷售尾聲。因為樓盤多是低開高走,而尾盤常會讓利拋售。

        2、付款應(yīng)準備多少?

        按照規(guī)定,付款至少要達總房款的三成,通常來說,沒有幾十萬付貸款買房時不可能的。但是近期有些樓盤打出廣告稱一成付、二成付,低付才幾萬元左右。這種付一成的實質(zhì)是由開發(fā)商墊付其余資金給銀行,不影響房貸審批,并沒有違規(guī)操作。但是低付對購房者來說房貸壓力會更大,所以貸款購房必須對整體金額有比較理智的估量,選擇合適的貸款方式和付額。

        此外,買房還涉及到契稅、保險費、維修基金等費用,約二三萬元;還有裝修費用一般4萬至8萬不等。更保險的做法是,在上述基礎(chǔ)上再預(yù)留3萬元,以備換工作、生病等意外情況發(fā)生時使用。

        3、如何安排貸款方案?

        一般而言,貸款有三種情況可選。種,不貸款或盡量少貸。好處是不用背債,少背債。適合購房資金很充裕的人一次性全款購買。二種,貸20年,貸款額適中。如果不確定自己今后收入預(yù)期,那選二種。三種,貸足時間、金額。如果自己收入會大幅上升,不妨大膽點。

        4、買二手房還是新房?

        據(jù)調(diào)查了解,租房結(jié)婚目前還不太流行。在資金有限的情況下,一些比較理性的年輕夫妻會選擇買套二手房作婚房。選二手房有以下好處:選擇余地大、馬上可入住、價格相對便宜、可買得離市近一點、免去裝修時間精力、容易買到父母家邊上的房子。另外,一些精裝修的新房也是年輕人購買婚房時的不錯選擇。

        5、婚房應(yīng)選哪種房型?

        對近幾年無要小孩計劃的夫妻來說,一室夠了,應(yīng)盡量選擇小房型,60平方米左右為宜。

        三口之家。一室肯定住不下,兩室房型適合,這也是婚房主打房型。

        與父母同住,兩室或三室。家里人口一多,對于廚衛(wèi)的要求高了。無論兩室或三室,衛(wèi)生間應(yīng)該有兩個;廚房稍大為宜,方便多人操作。餐廳6平方米以上為宜。
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        6、有異議時,如何說服他(她)?

        買婚房時,夫妻雙方有異議是常有的事,嚴重的話可能危及感情。為了避免這種情況,想要說服對方十分有講究。

        如果對方是女性,可用雙管齊下法:,從她自身利益出發(fā),告訴她住在這里,逛街很方便,買菜很方便,小吃店多可以經(jīng)常下館子。房型好,臥室大,可以擺下梳妝臺。二,用小孩打動她。住這里,很安靜,安胎的時候不會受到干擾,有利于寶寶健康成長。醫(yī)院級別高,生小孩時能得到好的照顧。基礎(chǔ)教育好,有好的幼兒園、小學(xué),以后寶寶上學(xué)不愁。

        如果對方是男性,說服他的思路是一樣的。針對他的需求,曉之以利、動之以情。

        7、婚后如何與長輩相處?

        一般來說,兩代人同處一個屋檐下,難免有一些不統(tǒng)一的地方。所以,大部分人會選擇在婚后成立自己的小家庭,與父母分開住,避免一些尷尬。當(dāng)然,分開不等于分離,選擇離一方父母較近的婚房,不但可以在生活上互相照料,而且對兩代人親情的維系十分重要。

        8、如何為即將到來的寶寶考慮?

        調(diào)查顯示,現(xiàn)在年輕人工作忙,沒有帶孩子的經(jīng)驗或請全天保姆的經(jīng)濟能力,帶小孩的事情一般都需要一方或雙方父母插手幫忙,甚至?xí)鹤∫欢螘r間來專門照看。這樣要為孩子和長輩留出一間房間,并且面積不應(yīng)小于9平方米。否則,空氣流通不暢,不利健康。

        9、如何考慮教育配套?

        如果是子女的教育,一般有示范性幼兒園、重點小學(xué),接送在15左右比較理想;到了中學(xué),孩子自己有了一定的自理能力,上學(xué)遠一點也沒關(guān)系。

        如果考慮到自身教育,一些夫妻結(jié)婚時剛參加工作不久,自己還有進修、考證、業(yè)余充電的教育需求。住所附近有個大學(xué)什么的,會方便很多。當(dāng)然,子女的教育是必須要考慮的。選房時如果沒有目標,可以以某學(xué)校為,以適當(dāng)?shù)陌霃疆媹A,在該范圍內(nèi)考慮。

        10、如何考慮交通配套?

        對于事業(yè)處在上升期的年輕夫妻來說,兩個人上班方便是重要的。年輕人都愛動、愛玩,如果住的地方交通不便,增加了你走親訪友和日常休閑的成本。長此下去,可能會使你的交際圈和快樂感大打折扣。市內(nèi)地鐵交通網(wǎng)的逐漸完善給新人帶來更多選擇和規(guī)劃,近幾年我們不難看到,地鐵周邊樓盤無論新房或二手房都受到影響價格走高并越來越搶手,一些開發(fā)商、二手房中介也將地鐵線作為推銷樓盤的重頭戲。雖然這些地域購房成本稍高,但新人在購買婚房時還是應(yīng)該盡量選擇交通四通八達的區(qū)域,或者軌道交通站點附近,畢竟生活便利才是選房的關(guān)鍵。
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        婚房置業(yè)支招七堂課 先定地段再選戶型

        課 婚房不必非“新房”

        新婚買新房,固然是好,可市區(qū)和合適房源并不多,要么房價太高,要么戶型不合適,而且都是期房不能馬上入住。二手房便宜一點,可是老舊的問題,還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩,找中介比較擔(dān)心。限價房的價格是大的優(yōu)勢,但是申請的人也不少,能不能被搖上號還是個問題呢,而且限價房偏僻的坐落也是個問題。

        從樓體外觀的嶄新外觀上,新建房新穎的設(shè)計、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū),樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是,新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布,社區(qū)生活配套便成為一大考驗,許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實,這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相甚遠。還需注意的一點是交易成本比較,購買新房花費的稅費一般占4—5%,而二手房至少要5%左右,但實際上,二手房的總房款一般都低于新房,雖然稅費所占比例較大,但實際的基數(shù)比較低,所以費用并不高。

        二課 慎買純小戶型社區(qū)的房子

        針對婚房需求點,置業(yè)專家提醒:小兩口在選擇小戶型的時候,好挑大、小戶型都有的社區(qū),盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因為當(dāng)整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時,容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性:上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。

        相比其他的小戶型,80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小,而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者,在若干年后搬離小戶型,他們購買的小戶型還能作為投資產(chǎn)品。此外,建議在購買小戶型時一定要注意戶型好是明廚明衛(wèi),且房間內(nèi)的透氣性一定要好,實用性要高。

        三課 注意交房時間為婚期打出提前量

        交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知購房者一個大概的交房時間,但由于工程進度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發(fā)生。所以,如果您選擇購買期房作為婚房的話,那么一定要做好延期收房的準備,以免遭遇類似情況時措手不及。另外,在購房時還應(yīng)該計算好裝修時間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時,一定要打好提前量,好能把婚期安排在預(yù)計交房時間的9個月之后,以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。

        四課 經(jīng)濟適用量力而行

        一般來講,婚房需求群體的年齡多為年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對較少,往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是,除了買房的付款外,婚房需求群體還需要支付接下來的裝修、結(jié)婚費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預(yù)算,切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時,每月月供額度好不要超過家庭月收入的30%,否則將會影響生活質(zhì)量。

        五課 先定地段再選戶型

        關(guān)于購買一室和兩室,即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室,要犧牲一定的便利往外環(huán)周邊選擇。對此,業(yè)內(nèi)人士建議,地段先關(guān)系到實際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題,其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說,在自身經(jīng)濟條件允許的情況下,好在選定置業(yè)區(qū)域后,再根據(jù)手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。

        六課 婚房購置中的三個影響因素

        貸款壓力決定購房資金:不少新人是次購房,拿不準手中現(xiàn)有的資金適合購買什么價位的房子。社區(qū)專家建議您應(yīng)該計算好自己所能承受的付金額及月還款數(shù)量,再通過咨詢專業(yè)機構(gòu),或利用某些專業(yè)網(wǎng)站的貸款計算器算出所能支付的房屋總價。另外,月還款數(shù)額建議不要超過家庭總收入的50%。這樣才不會過于影響婚后的生活質(zhì)量。

        對于即將結(jié)婚的新人來說,在資金條件允許的情況下,建議可以在剔除虛榮因素的情況下,盡量選擇面積較大的居室,一方面可以接來父母同住,也可以在幾年后,家庭人口增加時,免去由置業(yè)升級帶來的稅費負擔(dān)。

        地點配套影響居住水平:關(guān)于房屋地點的選擇,新人們可以參考兩人的上班地點,盡量挑選離兩地的車程相差在半小時內(nèi)的地區(qū)。而在環(huán)境配套方面,除了生活必須的超市、菜市場外,尤其要考慮將來孩子入園、上學(xué)的問題。如果接老人來同住,小區(qū)周邊至少要有一家社區(qū)醫(yī)院。

        七課 三招巧選二手好婚房

        招:上班交通時間掌控好

        都市上班族一般都是“打卡一族”,如果準新人們不幸同屬“打卡一族”,那么要盡量選擇離兩人工作單位較近的區(qū)域或者選擇臨近輕軌和公交線路較發(fā)達的區(qū)域買房,這樣也會降低交通成本,節(jié)約上班時間。

        二招:社區(qū)商業(yè)氛圍成熟否

        時下年輕人早已不再拘泥于父輩的傳統(tǒng)生活方式,因此,周邊商業(yè)氛圍成熟與否十分必要。

        三招:房屋軟硬件仔細挑選

        二手房根據(jù)其建成年代不同,房屋品質(zhì)、室內(nèi)布局也不盡相同。不過,二手房難免會存在管線老化、走線不合理、墻皮脫落等現(xiàn)象,因此,購房者在買房時要仔細挑選。

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