久久精品国产72国产精情,三级?日韩?中文字幕,国产目拍亚洲精品二区,国产毛毛浓密茂盛精品

天門房網(wǎng)
您當(dāng)前位置:天門房網(wǎng)>天門樓市>樓市快訊

天門購買二手房,稅費到底由誰來承擔(dān)?

2017年07月12日 11:00     小編:          點擊:6584

掃描到手機

掃描到手機  新聞隨時看

掃一掃,用手機看文本
更加方便分享給朋友

掃描到手機

  買房要準(zhǔn)備的費用不僅僅只有首付......買二手房涉及的初始費用比新房要多。同時二手房交易流程對比新房交易要復(fù)雜得多。二手房交易稅費項目繁多,買二手房要交哪些稅已經(jīng)成為困擾購房者的一大難題。在購房之前了解清楚各項稅費的收費標(biāo)準(zhǔn),不僅有利于減輕二手房交易過程中間的負(fù)擔(dān)還有利于購房者提前規(guī)劃購房預(yù)算,避免因為二手房稅費問題產(chǎn)生的各種矛盾摩擦。買房不易,小編深入了解,吐血整理這些知識,仙桃購買二手房,要交什么稅?幫大家簡單了解一下這方面的常識!


 

  二手房根據(jù)各種條件可分為四種情況:不滿兩年,兩年到五年之間,滿五年非唯一、滿五唯一。


  舉例說明


  例如:有一套面積在110平米的二手房,購買價格是56萬,購房者是第一次買房。


  如果房子不滿兩年


  不滿兩年的二手房征稅最多,一套房子在交易過程中要產(chǎn)生契稅、增值稅和個人所得稅。契稅為全額征收,由于是90平米以上,稅率為1.5%,稅額=(56萬元×1.5%)=8400元 營業(yè)稅為全額征收,稅額=56萬×5.6%=31360元 個人所得稅=56萬元×1.5%=8400元


  如果房子滿2年但不滿五年


  這種情況免征營業(yè)稅,只征收契稅和個人所得稅 契稅任然是全額征收,由于是90平米以上,稅率為1.5%,稅額=(56萬元×1.5%)=8400元 個稅:個人所得稅=56萬元×1.5%=8400元


  如果房子是滿五年但不是唯一住房


  這種情況的房子,免收營業(yè)稅,所以稅費也只有契稅和個人所得稅,共計16800元(契稅8400+個人所得稅8400=16800元)


  如果房子滿五年,而且是唯一住房


  也就是大家常看到的“滿五唯一”,這種房子只征收契稅。契稅=56萬元×1.5%=8400元 這么看來,購買"“滿五唯一”的房子比較劃算,準(zhǔn)備購買二手房的朋友,再去看房的時候也 不用糾結(jié)這個問題了。


  購房必須精打細算,把可以動用的資金做詳細的規(guī)劃,以免出現(xiàn)偏差讓自己措手不及,所以了解稅費也是一項必不可少的功課。以上我們可以看出,房屋總價相同的情況下,個人購買“滿五唯一”的房子,能夠省下不少稅費支出。在實際選房過程中,能夠符合我們的需求,且又滿足“滿五唯一”這一條件的房子,是相對較少的,遇到的話,就趕緊下手吧!


分享到:
獲取優(yōu)惠