房齡的長(zhǎng)短不僅關(guān)乎著購(gòu)買者可以在房子里住多少年，還剩多少年產(chǎn)權(quán)，還關(guān)乎著貸款數(shù)額的多少，所以是必須要注意的細(xì)節(jié)。

　　一、房齡從什么時(shí)候算起

　　很多人都知道，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，因此不少人就認(rèn)為只要自己買下一套房子，就能夠使用70年，但事實(shí)并非如此。

　　房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從開發(fā)商拿到地的那一刻算起的，而且房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證上的時(shí)間也不一定能反應(yīng)出真實(shí)的房齡。

　　通常來說，房產(chǎn)證上的時(shí)間與開發(fā)商拿地的時(shí)間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產(chǎn)證上的時(shí)間記錄的是原有房主取得房屋產(chǎn)權(quán)的日子，這個(gè)日期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開發(fā)商拿地的日子的。

　　另外，在實(shí)際生活中，購(gòu)買者若想買到能使用70年的房子是很困難的，因?yàn)殚_發(fā)商在拿到地之后，才會(huì)開始施工建設(shè)與銷售，這一段時(shí)間都是會(huì)計(jì)算在房齡里的。

　　二、怎么才能判斷出二手房的真實(shí)房齡

　　1、查詢房屋檔案

　　了解房齡靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)部門都會(huì)對(duì)這方面的信息進(jìn)行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料，不然是無法查詢的。

　　2、查看房產(chǎn)證

　　房產(chǎn)證雖然并不能準(zhǔn)確判斷出真實(shí)房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對(duì)于二手房來說。第1次出售的二手房，房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右。如果房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手多次，則可以查看房屋建成時(shí)間，像建成時(shí)間或者測(cè)繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。

　　3、問詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)

　　如果你對(duì)房主提供的真實(shí)房齡有所質(zhì)疑，也可以咨詢一下小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員，畢竟他們?cè)谛^(qū)居住或者工作不少時(shí)間了，他們口中的信息往往真實(shí)性比較高。

　　除了上面跟大家介紹的幾個(gè)方法，其實(shí)購(gòu)買者還可以通過肉眼去判斷房齡，雖然不能保證準(zhǔn)確，但也是具有參考意義的，具體如下：

　　(1)看屋內(nèi)的情況

　　看一下屋內(nèi)的墻面和門窗以及裝修情況，這樣可以大概判別出房子的年代。需要注意的是，如果墻面看起來很新，那可能是房主重新裝修過。

　　(2)看廚衛(wèi)的情況

　　即使房主已經(jīng)精心裝修過房子，但廚衛(wèi)的裝修還是很難改變的，像下水管道、衛(wèi)生間地漏、馬桶等都存在更換不便的問題，因此也能為你判斷真實(shí)房齡作參考。