買到一套好房子，幾代生活樂無憂;

　　買到一套問題房，吃喝睡覺都發(fā)愁。

　　買房內(nèi)幕那么多，千挑萬選怕出錯;

　　遇到房事莫擔(dān)憂，隨時來把蘭蘭找!
 

　　買房不是一筆小數(shù)目，對于大多數(shù)人來說，一套房子基本上花費了一家人所有積蓄，所以輕易不敢隨便妄買，都很謹(jǐn)慎，很慎重。
 

　　然而，在面臨買房時，很多人都不太了解房子的那些事情，因而往往心里沒底，擔(dān)心買貴了，擔(dān)心買到不好的盤，擔(dān)心了解的不夠徹底，擔(dān)心買上當(dāng)了!
 

　　下面，小編蘭蘭給大家整理了一份關(guān)于買房都會遇到的一些房產(chǎn)知識和購房問題，希望給大家?guī)椭?，買到滿意新房!(純干貨，趕緊收藏哦!)

　　關(guān)于：房子
 

　　問：什么是期房?什么是現(xiàn)房?

　　答：期房是樓盤拿到預(yù)售許可證開始銷售到交房之前的在建階段，稱為期房。

　　現(xiàn)房是已經(jīng)達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，即買即住即可辦產(chǎn)權(quán)證的房子。(有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房)
 

　　問：住宅和商鋪的產(chǎn)權(quán)是多少年?住宅式公寓的產(chǎn)權(quán)多少年?

　　答：住宅是70年，商業(yè)是40年，住宅式公寓是50年。
 

　　問：買房看五證，zui重要的是看什么證呢?

　　答：zui重要的是看《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，這兩證表明所購房屋屬合法交易范疇。
 

　　關(guān)于：金+定金
 

　　問：金是什么?能退不?

　　答：金是開盤之前價格沒出來，花錢買一個預(yù)約選房的名額，不買是可以退的。
 

　　問：定金可以退不?

　　答：定金是開盤之后訂購房子交的一筆錢，是不能退的。
 

　　關(guān)于：買房流程
 

　　問：看好了房子，還有哪些程序呢?

　　答：如果是未開盤的：—開盤—選購—交付—辦貸款—簽合同——收房;

　　已經(jīng)開盤在售的：交定金認(rèn)購—交付—辦貸款—簽合同——收房;

　　(如果直接交付款，可以略過定金這一步)
 

　　問：買房交付需要準(zhǔn)備哪些材料?

　　答：認(rèn)購交定金：身份證、認(rèn)購的錢;

　　付：夫妻雙方身份證(結(jié)婚了的話)、戶口本、結(jié)婚證、工資收入證明蓋章、半年銀行流水;(一般交定金過7天內(nèi)交付，個別樓盤時間不一樣。)

　　辦貸款：憑著銀行流水和收入證明，簽購房貸款，然后去銀行開戶，放款后還貸用的。(一般付款交了后，銀行工作人員當(dāng)即直接來售樓部簽貸款合同)

　　(如果直接交付款，可以略過定金這一步)
 

　　關(guān)于：公積金
 

　　問：公積金貸款和商業(yè)貸款哪個好?

　　答：有公積金的肯定是用公積金貸款好，因為公積金的房貸利率要比商貸低好多。

　　(5年以上公積金的貸款利率是3.25%;5年以上的商貸利率是4.9%。)
 

　　問：外地公積金可以在天門買房不?公積金可以委托扣劃不?

　　答：外地(本省或者外省)公積金可以在天門買房，但是不支持外地公積金委托扣劃。
 

　　關(guān)于：商貸
 

　　問：等額本金和等額本息有什么區(qū)別?

　　答：等額本金是：每個月還款的本金是一樣的，利息逐月減少，所以還款額度剛開始高，壓力大，越到zui后還款額度越少越輕松。

　　等額本息是：每個月還款的本金和本息都是一樣的，不容易打亂生活計劃。

　　(從短期來說，等額本金比等額本息省錢，但是長遠(yuǎn)來看，貸款20年的等額本息，20年后還是還這么多錢，可能不算多少錢了，壓力小很多。)
 

　　關(guān)于：房價
 

　　問：樓盤總是說的一房一價，是個什么意思?

　　答：因為同一個小區(qū)，不同的樓棟、不同的樓層、不同的戶型、不同的朝向，價格都是不一樣的。房子位置越好、樓層越高、戶型越好、朝向越好的，賣的zui貴，也賣的zui快。
 

　　問：什么是樓盤均價?

　　答：均價指的是這個樓盤整體銷售的一個對外平均價格，然后不同樓層、戶型等好壞，在這個價格上下波動，購房者可以當(dāng)個參考，心里有底。
 

　　問：什么是實際成交價?

　　答：實際成交價是這個戶型在表單價優(yōu)惠之后，zui后簽合同成交的那個價格。
 

　　關(guān)于：公攤+綠化率
 

　　問：什么是公攤呢?

　　答：公攤是業(yè)主分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，是自己花錢買的房子，除掉實際得房使用面積之后，是自己需要承擔(dān)的公用建筑面積了，目前天門各大樓盤的公攤基本都在20%左右。
 

　　問：公攤越大越好，還是越小越好?

　　答：樓層越高，公攤越大;公攤越大，自己的實際使用面積的得房率越低，花的錢越多。同樣的樓房，公攤大的房子，公共配套設(shè)施會更完善，居住品質(zhì)更高;反之，公攤越小，可能會縮減配套公共設(shè)施的規(guī)模，影響住宅品質(zhì)。
 

　　問：容積率和綠化率，是越高越好，還是越低越好?

　　答：容積率的值越小，建筑密度越大，居住越舒適;

　　綠化率的值越高，環(huán)境越好，居住越舒適。
 

　　關(guān)于：戶型+樓層
 

　　問：怎么選擇一個好戶型?

　　答：戶型方正，浪費空間少;坐北朝南，朝向通風(fēng)好;戶型各功能區(qū)間的設(shè)計要合理，有利于提高日常生活的居住質(zhì)量。
 

　　問：一棟樓，哪幾層是zui好的樓層呢?

　　答：一般高層住宅樓層選擇認(rèn)為：總層數(shù)的1/3以上，2/3以下為較好樓層。
 

　　關(guān)于：配套
 

　　問：小區(qū)內(nèi)配套越多越，好不好?

　　答：小區(qū)內(nèi)配套完善，肯定是好的，有利于提高業(yè)主生活品質(zhì)。但是不必要的配套設(shè)施越多，業(yè)主的實際使用率越低，業(yè)主所承擔(dān)的費用越多。
 

　　問：小區(qū)周邊配套是不是越近越好?

　　答：周邊生活和市政配套，太多，太近，噪音污染也越多，人群也越嘈雜。適當(dāng)?shù)牟贿h(yuǎn)不近，便利于生活OK了。
 

　　關(guān)于：天門
 

　　問：天門城區(qū)分哪幾個版塊?房價是多少?

　　答：老城區(qū)、城東、城南、城西、城北。(地圖上面有每個版塊的房價)

　　問：天門每個區(qū)域都有什么點呢?

　　答：老城區(qū)是天門zui熱鬧zui繁華的市商業(yè)地段，配套醇熟完善，東、西兩湖環(huán)境優(yōu)美，宜居更宜生活，房價也是zui貴的區(qū)域。

　　城東是天門近幾年正在大力發(fā)展的區(qū)域，多個大項目落地城東，配套逐漸完善，整體房價是zui低的一個區(qū)域。

　　城南是天門城市向南重點發(fā)展的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，發(fā)展迅速，環(huán)境宜居，是天門性價比zui高的一個區(qū)域。

　　城西隨著天門新城項目大規(guī)模呈現(xiàn)，發(fā)展愈加成熟，作為天門的新城區(qū)正以朝氣蓬勃的速度快速發(fā)展，繁華激情綻放。

　　城北是天門的行政，主要是陸羽大道以北方向，離老城區(qū)近，但是發(fā)展較緩，樓盤項目不多。
 

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