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新手買房必看之——看房篇

2016年03月10日 17:27     小編:房網蘭蘭     天門房網|0     點擊:3560

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  ?百聞不如一見,事先我們搜集了那么多資料,都是為了實地看房做準備的!那么現(xiàn)在從看房過程的先后順序來說一下我們看房應該看什么和注意什么!
 


 

  1. 先進營銷,會有人主動過來接待。這個人會成為你的置業(yè)顧問,以后你再來,都會是這個人接待。所以如果你誠心想買房,跟顧問把自己的需求說的詳細一些,有多少錢說打算買多少錢的,不要打腫臉充胖子不好意思說。不然到時候適合你的戶型可能沒有了。再是,等你比較了好幾個樓盤對其中的某一兩個別中意的時候,要經常主動聯(lián)系一下顧問,他會把你歸為準客戶的行列,有開盤和優(yōu)惠信息會立馬通知你。
 

  2.查看開發(fā)商有無“五證二書”。要是有一點點不能辦證的質疑,一定要小心謹慎了。這個事情扯皮很難搞定。再是詳細聽置業(yè)顧問講解周邊配套。別是規(guī)劃中的配套,這方面是注重交通、學校、醫(yī)院、超市菜市場之類的。然后回去網上查一下,看有沒有這方面的新聞。
 

  3.看戶型。這是重中之重了??磻粜椭饕獞撟⒁庑┦裁础?/span>
 

  4.問價格。
 

  一般置業(yè)顧問會告訴你整個樓盤的均價。這個時候你要問一下你看中的戶型,均價是多少。均價是怎么得來的,是中間樓層的價格,或者是所有價格的平均值。然后可以大概推算一下你想要的樓層的價格。當然,要是戶型的具體價格出來了更好啦,可以要求置業(yè)顧問給你算好總價以及付和還款。
 

  5.實地看房。
 

  其實小編覺得華麗的樣板間比較迷惑人,可以根據(jù)自己的需要去參考,比方說設計、搭配之類的,看格局的話還是看毛坯比較直觀。當然大部分時候毛坯都還在施工,是不讓進的。那么我們看樣板間的時候應該注意些什么呢?
 

  另外是在去看房的途中,如果有已經交房的,那么可以看看綠化、樓間。你所看的戶型在整個小區(qū)的位置,是靠近路邊或者有沒有垃圾場之類的。
 

  看房還要一些需要注意的
 

  6.樓盤比較。
 

  看了一些樓盤,印象不好的,相信你已經剔除了。剩下幾個,怎么比較呢?一般我們比較樓盤,通過這幾點:地段交通、周邊配套、戶型優(yōu)缺點、開發(fā)商實力。根據(jù)你的家庭需要,通過這幾點的取舍,可以選好適合你的樓盤和戶型啦!
 

  如何選擇樓層:
 

  小編根據(jù)自己家庭的需求,選擇的樓層不高。因為家人有點恐高,再加上看房時候了解到每年會有幾次的停電維修,擔心生活不便。再是一般樓層高的價格會高一些。
 

  還有這樣一個說法,是9-11樓為揚灰層。也是說灰塵比較容易在這個空間停留。其實勤做衛(wèi)生,影響也不大。所以小編不建議列為考慮的重點!不過在選擇較多的時候能選到別的樓層更好啦!
 

  如何選擇好的戶型:看朝向,光線,通風,是否異形,每個單獨空間的大小。
 

  客廳:應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野,有足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。廳宜做成長方形,其寬度不應小于3.3米,深寬比不宜大于2。若入戶能看見客廳的話,宜在入口處設一過渡空間,以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。 一般客廳外面是朝南的陽臺比較舒適和實用。
 

  臥室:主臥室的朝向,在武漢一般是主臥在房子的東邊位置,窗戶朝南比較舒適。寬度不宜小于3米,面積大于12平方米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內設一個衛(wèi)生間,那么衛(wèi)生間應放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。
 

  餐廳:和客廳空間宜相對獨立,既有關系又有分隔。如果客廳餐廳連在一起,好中間能做一個軟隔斷。如果餐廳是單獨的,好量一下尺寸,能否擺的下餐桌和餐椅。餐廳靠近廚房,比較方便。
 

  廚房:應與餐廳密切聯(lián)系,直接對外采光通風。凈寬度不應小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房外帶一個功能陽臺的話,會比較方便。
 

  衛(wèi)生間:帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米,如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。衛(wèi)生間的大小應與整幢戶型的面積標準相一致。 能做干濕分區(qū)的衛(wèi)生間會對以后的生活帶來很大的便利,比如早上都趕著上班的時候,洗漱和上廁所可以不沖突。
 

  陽臺:為了保證客廳有良好的視野和采光,陽臺挨著客廳晾曬衣服,出入會方便一些。要是陽臺在臥室外面,有的時候會有一些干擾。當然現(xiàn)在許多戶型都是這樣,看各自的取舍。
 

  儲藏間:現(xiàn)在很多剛需戶型,沒有儲藏間。這個不是至關重要的,沒有我們可以多打柜子。有當然會方便許多,可不對外采光通風。戶型比較大的,有儲藏間的設計會比較好。
 

  小編之前跟看房團,發(fā)現(xiàn)有網友很專業(yè),帶著尺子看樣板間。沙發(fā),床等家具都一件件的量。那么為什么要這么做呢?看樣板間還應該注意什么?
 

  1.樣板間和實際戶型,是不是1:1的比例。這個可以直接問置業(yè)顧問,或者自己拿腳步丈量一下,也能知道大概。
 

  2.樣板間為了顯得很寬敞,會把家具縮小。你會發(fā)現(xiàn),床有1.5長,加上0.5米才到正常的長度,那你要量一下加了0.5米以后通道還能不能過人?沙發(fā),很窄,很短,但是長寬的比例會縮的很一致,這也很難發(fā)現(xiàn)。所以帶著尺子去看樣板間吧,不要被“迷你家具”所迷惑!
 

  3.考慮現(xiàn)實因素。為了整潔好看,樣板間的衛(wèi)生間和廚房都會擺放一些好看的物品。你要考慮到上、下水,管道等等現(xiàn)實生活中的一些因素。
 

  4.樣板間看起來很豪華,但是是不是實用?比如說為了擴大視覺面積,裝了很多鏡子。實際上我們生活中,不可能這樣裝,因為鏡子是很不好做清潔的。
 

  5.每個房間的自然光線如何。樣板間里面一般都是燈火輝煌啊,叫他們把燈都關掉吧,看看客廳臥室廚房衛(wèi)生間的光線是否充足。
 

  PS:后建議一下,能看毛坯,好看毛坯,這樣更直觀和真實。千萬不要把樣板間想象成以后的家哦,那樣容易導致沖動購房!
 

  實地看房七個竅門
 

  晚上看房好過白天:晚上看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防范措施是否周全,有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,有在晚上才能得到確切的信息。
 

  雨天看房很關鍵:大雨過后,無論房主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水能一覽無遺。雨天看房時尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板,看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
 

  多看空房子的格局:購買房屋好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個房子的格局。
 

  不看墻面看墻角:查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結構力量的,如發(fā)生地震,墻角的承重力是關鍵,而墻角嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。
 

  不看窗簾看窗外:注意房子的通風狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。需要提示的是,一些老房子多是“品”字格局,買方要仔細檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
 

  看樓梯、消防通道是否通暢:新建商品房大都有電梯,電梯的功能固然重要,樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通道是否通暢等。
 

  多問鄰居和保安:同小區(qū)鄰居或保安聊天,往往可以獲得許多有價值的信息。因為他們是了解該小區(qū)基本狀況的,有時他們比業(yè)主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況。
 

 
 

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