中國人自古熱愛自己的土地和房子,根深蒂固的意識里面覺得有了房子才有家的房子情節(jié),這也是中國樓市一直,人們飯后茶余閑談多的話題的原因。當我們在學(xué)校把工作和愛好當成夢想變成現(xiàn)在大多數(shù)人的夢想是買房的時候,為了這個夢想,我們前赴后繼奔走在看房的路上。因為買房不是一筆小數(shù)目,對于很多人來說一套房子是父母半輩子的積蓄,大意不可。所以,選擇一個適合自己的住房至關(guān)重要!
對于絕大部分人來說,買房都是新手?,F(xiàn)在小編告訴這部分買房小白,購房前期,你應(yīng)該準備些什么。
一、要清楚手里有多少錢可用于購房。先考慮買得起的房子,再考慮喜歡的房子。
1.預(yù)備付多少。
2.每個月多能承受多少的貸款。
3.預(yù)留部分錢用來超支。
4.計劃一下買房和裝修中間有多少時間,沒有足夠的時間存錢的話,那還要預(yù)留一部分裝修的錢。
二、你需要的是什么樣的房子,也是說你預(yù)備在哪個區(qū)域買房。
天門城區(qū)分五個版塊:老城區(qū)、城東、城南、城西、城北。每個區(qū)域的房子差價有些差別,要結(jié)合經(jīng)濟情況,根據(jù)你的工作和生活圈子來選擇區(qū)域。這樣可以劃定一個大的看房范圍。
三、收集樓盤資料
現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達,各種信息查起來都非常方便。在實地看房之前,先在天門房網(wǎng)樓盤地圖里面查你預(yù)備購房區(qū)域有哪些樓盤。并初步的篩選一下,這個過程中我們可以做這些事情:
1. 在天門房網(wǎng)-樓盤地圖里面了解天門所有樓盤分布情況,然后選擇自己意向區(qū)域的樓盤;
2、在天門房網(wǎng)-樓盤列表里了解意向區(qū)域每個樓盤的基本信息和動態(tài)咨詢:比如樓盤容積率,項目周邊的交通,學(xué)校,樓盤均價等等。做到心里有個大概的印象;
3、房地產(chǎn)知識很重要,為避免你被忽悠,小編列舉了些重要的常用基礎(chǔ)知識讓你更加了解房子【點擊查看常用房產(chǎn)名詞解釋】
4、參加天門房網(wǎng)房管家小編陪購,小編帶著你去看房,幫你綜合介紹樓盤情況,也可以聽取其它網(wǎng)友對樓盤分析和見解;
5、關(guān)注天門房網(wǎng)房管家微信,或者加入天門房產(chǎn)團購群,跟廣大購房者一起交流買房的事情,了解樓盤各種信息,好的,不好的,增進更多了解。
開發(fā)商五證二書:
1) 國有土地使用證
2) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證
3)建筑工程用地規(guī)劃許可證
4) 建設(shè)工程施工許可證
5) 商品房預(yù)售許可證
“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
“五證”屬于行政許可的范圍和性質(zhì),代表開發(fā)商的資質(zhì)。“兩書”是開發(fā)商根據(jù)法律規(guī)定自行制作并提供給業(yè)主的書面材料。“五證”中重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
樓盤均價:是樓盤的平均價格,它代表著一個項目整體的價位水平。但購房者在去售樓處咨詢時會發(fā)現(xiàn),用標著的“均價”來買房,往往是買不到的。那么“均價”到底是什么呢?開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當前的市場情況以及成本核算,定出要銷售的小區(qū)中的銷售價格,這個價格是項目的均價。一個樓盤在推向市場時,先有“均價”,通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位,它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準,是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值,才是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的價差系數(shù)。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù),得出這棟樓的銷售平均價。
樓盤起價:樓盤中相對位置不好的那一類房子的單價。起價房可能有一套或一層,所以對購房者沒有太大的實際意義,是參考價而已。
公攤:所謂公攤面積,是分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% ,小高層: 10%——20% ,高層:15%——30%。
實用率:實用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比,大于使用率,因此,往往有開發(fā)商用實用率來吸引買房人。
建筑容積率:是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。建筑密度:即建筑覆蓋率,指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。綠化率:是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
房屋的產(chǎn)權(quán):房屋產(chǎn)權(quán)指的是房屋所有者對房屋所擁有的完全所有權(quán),主要包括對房屋的占有,使用,處分和收益權(quán)。簡單說是擁有使用該房屋,或出租該房屋獲取租金收入,出售該房屋獲取增值,將該房屋抵押給銀行或其他組織或個人進行融資或貸款等權(quán)利。
印花稅:印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。
1)征稅范圍及納稅人。印花稅的課稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證。
2)稅率和計稅方法。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),印花稅按合同額萬分之五貼花。其應(yīng)納稅額的計算公式為:應(yīng)納稅額=計稅金額×適用稅率。
3)納稅地點、期限和繳納方法。印花稅在應(yīng)納稅憑證書立領(lǐng)受時繳納,合同在簽訂時繳納,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)在立據(jù)時繳納。
契稅:契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時,當事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。