年初的天門樓市，正悄然發(fā)生著變化。

　　新建商品房首月成交431套，表現(xiàn)低于預期。

　　開局不利的房地產(chǎn)市場，給買賣雙方潑了一盆冷水，不過也無需悲觀，起伏本是樓市常態(tài)。

▲天門新興城市住宅群

　　今年的天門樓市會走向何方?值得深思!

　　蘭蘭將首月的樓市數(shù)據(jù)整理了出來，讓大家更加清晰的了解2022開年的天門樓市情況。

首月銷量近六年呈整體下行趨勢

　　1月銷量對全年總銷量預測，具有指導性意義。

　　查閱2017-2022年的1月銷量，可以明顯看到，市場行情下滑是既定的事實。

▲數(shù)據(jù)來源于市住保中心(蘭蘭說房制圖)

　　2020年是天門樓市的分水嶺，自此之后，新年首月的銷量，連續(xù)三年未達到1000+套的水平。

　　尤其是新冠爆發(fā)的2020年，當年覆蓋了整個春節(jié)時間段長達50天的封城，致使1-3月三個月的商品房成交量相比2019年1月一個月的商品房成交量，下跌幅度就超五成，幾近腰斬。

　　隨后的2021與2022年，新冠疫情式微，偶在其他城市小規(guī)模爆發(fā)。天門雖然不再處于疫情的中心地帶，但是以返鄉(xiāng)購房人群為購房主體的長期現(xiàn)狀，決定了天門房地產(chǎn)市場比其他城市對疫情要更為敏感。

▲平日里的天門街景

　　2022年1月商品房銷量，同比2021年下跌48.8%，持續(xù)了一段時日的復蘇勢頭明顯漸退。

　　值得注意的是，1月占據(jù)了部分春節(jié)節(jié)點，可能有的樓盤沒有及時對已售房源備案，等待節(jié)后一起備案。

　　適當調(diào)整，轉機與希望仍在。

步入冷靜期的天門樓市

　　2022年的除夕在1月尾，大量在外人員陸續(xù)返鄉(xiāng)，1月的天門要顯得熱鬧許多。

　　房產(chǎn)行業(yè)并未同于其他消費行業(yè)，趁著春節(jié)開展各類主題活動，而是更為務實。

　　天門市房地產(chǎn)協(xié)會舉辦了2022年春節(jié)購房優(yōu)惠月活動，1月15日正式啟動，鼓勵購房者購房。

▲春節(jié)購房優(yōu)惠月活動

　　同時碧桂園·星悅湖，問天·智匯東城等樓盤，也一致選擇低價售房策略，推出了諸如優(yōu)惠房、多少元/㎡+的活動，一定程度上，刺激了目標客群。

▲數(shù)據(jù)來源于市住保中心(蘭蘭說房制圖)

　　2022年1月天門的商品房/商品住宅成交量，環(huán)比變化不大，春節(jié)似乎并未對銷量起到加持作用。

　　天門房地產(chǎn)市場，一如往常的平靜。

去庫存仍是現(xiàn)階段首要任務

　　與新房銷售的偏冷不同，1月的加推房源呈向好勢頭。1月新建商品房預售887套，環(huán)比上漲62.5%。

▲數(shù)據(jù)來源于市住保中心(蘭蘭說房制圖)

　　不過，由于1月入市新房的歸屬樓盤，以新盤為主，老盤為輔，所以僅憑此做出對整體市場走向的判斷，存在以偏蓋全的嫌疑。

▲數(shù)據(jù)來源于天門房屋預售信息(蘭蘭說房制表)

　　1月20日，國投·錦程開盤，單盤貢獻了648套新增房源。天門新城秀水江景灣(東區(qū))1#樓進入市場，推新71套。老盤碧水園·錦城與碧桂園·玖璽聯(lián)手新增168套房源，僅占比18.9%。

▲國投·錦程開盤現(xiàn)場

　　新盤大量房源入市，拉高了1月總預售房源套數(shù)，實際上天門房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，對樓市行情持有保守態(tài)度，加推房源依舊謹慎。

▲數(shù)據(jù)來源于市住保中心(蘭蘭說房制圖)

　　1月的天門入市新房劇增，銷售量未同步上浮，最終導致庫存房源量居高。

　　天門可售住宅庫存房源自2021年7月進入11000+的低位后，于2022年1月再次抵達12000+關口。

　　天門樓市現(xiàn)有的供給量，尚能滿足市場需求。

　　謀求高效去庫存，任重而道遠。

置業(yè)者群體畫像

　　作為樓市買方的置業(yè)者群體，對房地產(chǎn)市場走向的影響，毫不遜色于各大開發(fā)商。

　　1月天門樓市整體數(shù)據(jù)表現(xiàn)平庸，與當前天門置業(yè)群體的購買力未完全恢復，有著緊密關聯(lián)。

▲蘭蘭說房粉絲看房

　　天門置業(yè)者活躍度低，主要原因如下。

　　各行各業(yè)普遍不景氣，大家沒賺到錢。

　　近來新入市的樓盤較少，沒有多樣的房源可供選擇，部分置業(yè)者選擇了二手房。

　　觀望!購房者在等待房價的降低，或者適合的房子出現(xiàn)，不急著出手。

　　樓市需要迎合置業(yè)者，置業(yè)者也要給樓市以時間。

　　雙向奔赴，銜接美好未來。

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