11月20日，央行第四次公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR利率為4.15%，5年期以上LPR利率為4.8%，均下調(diào)0.05個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)看到這里可能又有人要問(wèn)了
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關(guān)注LPR利率的原因搞清楚了
但是
LRP利率它到底是個(gè)啥？
中國(guó)人民銀行發(fā)布公告宣布：從10月8日起，新發(fā)放的個(gè)人住房貸款，定價(jià)基準(zhǔn)從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為貸款基礎(chǔ)利率（LPR）。
在10月8日之前，房貸利率是“央行基準(zhǔn)利率+上浮或下浮比例”，也就是個(gè)人住房貸款的定價(jià)基準(zhǔn)是貸款基準(zhǔn)利率，即按基準(zhǔn)利率上浮或者下浮多少，來(lái)確定個(gè)人住房貸款利率。比如基準(zhǔn)利率4.9%，上浮10%，你的房貸利率就是5.39%。
但是10月8日起，新發(fā)放的個(gè)人住房貸款將改為“LPR利率+加點(diǎn)”，比如LPR為4.85%，加點(diǎn)10，房貸利率就是4.95%。
央行基準(zhǔn)利率是由中國(guó)人民銀行定期公布的，在過(guò)去一直是中國(guó)金融市場(chǎng)的準(zhǔn)繩。LPR則是在每月20號(hào)，由18家銀行共同報(bào)價(jià)形成。
這個(gè)政策意味著，LPR正式替代了央行基準(zhǔn)利率，成為了貸款定價(jià)的主要參考準(zhǔn)繩，利率形成更加靈活，利率市場(chǎng)化又向前邁進(jìn)了一大步。
那么執(zhí)行新的LRP利率之后
房貸利率新變化
購(gòu)房者應(yīng)該心中有數(shù)！
按照蕞新公布的5年期以上的LPR利率為4.80%，新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于4.8%；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)，即5.4%。
根據(jù)易居研究院《LPR房貸利率報(bào)告》顯示。此次LPR基礎(chǔ)利率下調(diào)以后，全國(guó)統(tǒng)計(jì)的64個(gè)城市首套房月供壓力將會(huì)減少，對(duì)于一套100萬(wàn)貸款本金、30年期等額本息的貸款，過(guò)去月供額為5762元，而現(xiàn)在降低為5731元，即月供壓力將減少31元，具有積極的降低負(fù)擔(dān)的效應(yīng)。
圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。
也就是說(shuō)，2019年10月8日前，簽了房貸合同，雖然10月8日以后才放款，也以改革前的基準(zhǔn)利率定價(jià)方式確定的利率來(lái)還房貸。
