《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，簡稱《不動產(chǎn)證》，基本包含了房產(chǎn)證、土地證、林地證的絕大多數(shù)內(nèi)容,房產(chǎn)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

　　不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。其中，不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。

　　按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有房產(chǎn)證、土地證等各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但對于新購房屋等不動產(chǎn)首次辦理產(chǎn)權(quán)證、申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記以及轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。

　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護(hù)個人產(chǎn)權(quán)，買房辦證手續(xù)更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成。

　　我國規(guī)定住宅用地最高年限70年，商業(yè)用地40年(特殊50年)，綜合用地50年，現(xiàn)已明確，屆滿自動續(xù)期，需要屆滿期前一年申請續(xù)費(fèi)。所以，朋友們關(guān)心的問題來了。

這些證件有效期到期后該怎么處理？

　　有人會問是不是再也不屬于自己了呢?，F(xiàn)在小編告訴大家無需擔(dān)心這個問題，國家的新政規(guī)定：不動產(chǎn)登記正式生效，不再糾結(jié)土地年限問題，100方補(bǔ)交約1560元即可續(xù)期!關(guān)于補(bǔ)交年限問題：物權(quán)法已生效，該法明確了公私財產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)。

　　《城市地產(chǎn)管理法》第十二條和《物權(quán)法》第-百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會超過5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。就是100m的房子只需要補(bǔ)費(fèi)1560元?，F(xiàn)在不用糾結(jié)40年、50年和70年的產(chǎn)品，商業(yè)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后兩種結(jié)果!

1、如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用;

2、若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1：3補(bǔ)償，是住宅的3倍!

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