作為人生中最大的一項資產(chǎn)，房子在家庭中都占據(jù)了重要地位，擁有一套房子可能會是一家兩代人或者三代人的奮斗目標。因此，每個人在買房子之前，都是慎之又慎。俗話說買房旺季，“金三銀四”，在經(jīng)歷了前一年的沉淀，目前各大樓盤都是蓄勢待發(fā)，再這樣買房熱潮的推動下，買房者面對這紛雜的市場總會有著這樣那樣的擔(dān)憂與疑惑：要不要買房?在哪里買房?買什么樣的房子?除此之外還有，房價、政策、新房、二手房等各類房產(chǎn)問題。小編每天都要接到若干個電話、短信和微信。為了讓更多的人了解這些天門房市，小編在此列出5個問題，針對性的為各位網(wǎng)友一一答疑解惑。

　　NO.1 最近去售樓部總會聽到別人問容積率，容積率到底會影響什么啊，天門的樓盤的容積率一般都是多少啊?

　　小編回答：一般情況下容積率過高，會造成小區(qū)人口密度大，小區(qū)整體綠地少，相對的安保難度會比較大，居住舒適度低。容積率越低，居住的舒適度相對越高!

　　住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題。不同的建筑形態(tài)對容積率的要求不同。所以具體情況要具體而定哦!

不過小編可以給您提供一些天門在售以及一些已經(jīng)交付樓盤的容積率，以供參考

老城區(qū)

城西區(qū)域

城南區(qū)域

城東區(qū)域

城北區(qū)域

　　買房子除了看容積率，還應(yīng)該綜合了解整個小區(qū)的建造方案、所含業(yè)態(tài)、綠化面積、景觀設(shè)計比例等等，這樣才能進行多方面評估，選上稱心如意的房子。

　　NO.2 在天門辦理住房公積金貸款需要資料，哪些資料?

　　NO.3 最近剛貸款買了房子，房子是70年大產(chǎn)權(quán)，想咨詢下有網(wǎng)簽購房合同可以遷戶口嗎?如果可以，具體需要提供哪些手續(xù)?

　　小編回答：辦理購房者的戶口準入，申請人持有房產(chǎn)證和只持有網(wǎng)簽購房合同，所需準備的材料是不同的。

　　如只持有網(wǎng)簽購房合同，需先去房屋所在地派出所核實開發(fā)商或是物業(yè)是否已為房屋辦理備案手續(xù)。

　　如已經(jīng)備案可以落戶，可準備齊全下述材料后去房屋所在地派出所申請：

　　1、申請人書面申請;

　　2、申請人、隨遷人《居民身份證》、戶口簿原件、復(fù)印件;

　　3、二年以上勞動合同原件、復(fù)印件(與用人單位依法簽訂勞動合同的);

　　4、商品房買賣合同(建設(shè)部、國家工商行政管理局監(jiān)制)、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票(或契稅發(fā)票)原件、復(fù)印件;

　　5、申請直系親屬隨遷的，出具直系親屬關(guān)系證明(結(jié)婚證、出生證原件、復(fù)印件)，申請子女隨遷的已達法定婚齡的子女需出具未婚證明;

　　6、養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)中心出具的交納一年以上保險的證明;7、《居住證》，申請人為本市(縣)戶口的不須辦理《居住證》。同時需要注意的是，非住宅用房、違法建造的房屋，小產(chǎn)權(quán)房是不予登記戶口的。

　　NO.4 想問一下辦理房產(chǎn)證需要什么材料?購房發(fā)票需要嗎?丟了怎么辦?

　　小編回答：辦理房產(chǎn)證所需資料為：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機關(guān)認為需要的其他有關(guān)證明材料。

　　如果購房發(fā)票丟失后，如果是開發(fā)商開具的，可找到開發(fā)商，把自己的電子票記錄弄出來重新打印或把發(fā)票存根弄出來復(fù)印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可抵扣的憑證。

　　提醒：購買房子時的契稅發(fā)票、購房發(fā)票、購房合同等要妥善保管，一旦丟了會造成不必要的麻煩。

　　NO.5 在樓盤給開發(fā)商交了首付，貸款如果沒有批不下來，還能要回首付嗎?

　　小編回答：這個情況呢，得具體分析

　　1.開發(fā)商可能存在的問題

　　如果開發(fā)商不具備房屋銷售條件，例如沒有預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房等，銀行是不會批貸款的。如果是這種情況，就是開發(fā)商的問題，那么購房者可以要求開發(fā)商退還首付或定金，甚至是利息損失。

　　2.購房者可能存在的問題

　　如果是因為購房者自身提供給銀行的資料信息不真實或是信用記錄不好，造成銀行不批貸款，那么此時就是購房者違約了，并非買賣雙方的問題

　　3.如果銀行沒批貸款是因為政府的相關(guān)政策或是銀行的變化導(dǎo)致的。那么此時購房者可以跟開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成那就看看合同上是否有相關(guān)規(guī)定。如果還是沒有，那么購房者可以起訴并舉證自己確實無力購房，并無過錯，那么此時就可以要求開發(fā)商退回首付和定金。

　　在簽訂買賣合同之前要協(xié)商好，如果是因為銀行沒錢所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因為自己的征信有問題的話，那你只得承擔(dān)違約的責(zé)任了。因為現(xiàn)在的銀行資金收得比較緊，所以對于商貸的放款就相對比較慢，而公積金貸款的放款是相當(dāng)快的。

　　買房是人生中的大事之一，貸款下不來也是有一定幾率的，當(dāng)真遇到了，千萬不要慌，一步步來，什么都有解決的辦法。

　　除了以上的這幾個問題，天門房網(wǎng)~小甜甜微信上還有不少的問題可能是您所關(guān)心的或是想要了解的，由于篇幅問題小編就不一一羅列了，您可以加小編微信進行了解。