就在上個星期的小長假，這條消息朋友圈刷屏了！

據(jù)悉，央行新版征信，2019年5月即將上線，直接影響很多人買房，多條“買房路子”被堵上！說不定，你只能全款買房了！

不是危言聳聽，大家可以詳細看一下新版?zhèn)€人征信詳解：

不難發(fā)現(xiàn)，以后買房，貸款越來越難了，假離婚等手段根本行不通了！

就連電信業(yè)務、自來水業(yè)務繳費情況、欠稅、民事裁決、強制執(zhí)行、行政處罰、低保救助、執(zhí)業(yè)資格和行政獎勵等信息，一旦在征信報告上留下負面記錄，都可能會對房貸獲批造成影響。

據(jù)了解，中國人民銀行征信中心已試運行新版?zhèn)€人征信報告，可能將于近期正式上線。屆時，對上述失信行為的約束將更嚴格。

新版征信較之舊版的不同可以概括為三點：更細化、更全面、更精準。

新版?zhèn)€人征信報告，個人信息將更加細化。除舊版?zhèn)€人基本信息之外，新版?zhèn)€人信息將更加完整，還可以查看配偶信息。同時，職業(yè)信息也更完整，信息量與個人求職簡歷相當。更細化的信息，將使個人信用情況更為一目了然。

新版?zhèn)€人征信報告，維度更加豐富、更加全面。

比如，還款記錄延長至5年，將記錄詳盡的還款信息、逾期信息；新增還款金額，逾期或透支額也將標注出來。除借貸等金融信息外，新版征信將納入更廣泛的信息，如電信業(yè)務、自來水業(yè)務繳費情況、欠稅、民事裁決、強制執(zhí)行、行政處罰、低保救助、執(zhí)業(yè)資格和行政獎勵等信息。

如此，征信報告更能反映個人的信用情況，增強個人征信報告的公信力和實際應用度，這也是新版?zhèn)€人征信報告與舊版報告最大的不同。

新版的個人信息更加細化和全面，使得個人信用狀況可以得到更加真實的反映，金融機構的信貸管理將變得更有針對性，風險管理更加精準，可有效降低信貸風險。

與日常生活息息相關

可以說，新版?zhèn)€人征信報告里的信息涵蓋了人們生活的方方面面。在任何地方的失信，都可能會被新版?zhèn)€人征信報告記錄在案。當個人申請貸款時，無論是房貸、車貸還是消費貸款，金融機構大多數(shù)都會先去查看個人征信報告。因此，征信報告上一旦留下負面記錄，可能會影響信貸獲批。那么，新版征信對于買房人有哪些影響呢？

答疑解惑

這些個人征信問題，到底會不會影響到房貸？

首先，我們要知道個人信用報告是來自中國人民銀行征信中心，又稱“金融信用信息基礎數(shù)據(jù)庫”、“企業(yè)和個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫”。很多人在買房需要貸款的時候，遇到一些關于征信問題就很著急，不知道會不會影響到房貸。今天，我們針對一些常見的問題進行解答。

1、“連三累六”是什么意思？

“連三累六”是指貸款人兩年內(nèi)連續(xù)三個月或者累計六次逾期還款，即被銀行納入了不良征信名單，這段時間內(nèi)的貸款申請都會受影響，銀行可能會提高房貸利率，減小放貸金額甚至直接拒貸。

2、頻繁查詢征信報告對申請住房貸款有影響嗎？

有影響，查詢記錄包括了查詢?nèi)掌?、查詢操作員、查詢原因等內(nèi)容，是銀行重要參考項，若查詢記錄過多，會影響住房貸款申請，可能會導致銀行評分系統(tǒng)不過導致拒貸。

3、兩年內(nèi)無逾期，兩年外有逾期，對申請住房貸款有影響嗎？

有影響，銀行看5年內(nèi)的信用記錄，兩年外有逾期也會影響住房貸款申請。

4、助學貸款逾期，能申請房貸嗎？

助學貸款逾期會影響房貸申請，銀行會依據(jù)逾期情況判定是否準予貸款。

有當前逾期不能申請房貸，要把當前逾期還清并且征信更新完畢顯示無當前逾期才可以申請房貸。

有影響，銀行查夫妻雙方的征信報告，配偶有逾期也會影響房貸申請。

在征信記錄中出現(xiàn)1次“呆賬”=50次“逾期”，一般銀行看到“呆賬”兩字，就會直接拒貸。

影響，作為擔保人會有連帶責任，會影響房貸申請。

目前個人信用報告有三個版本，分別為：

（1）個人版：供消費者了解自己信用狀況，主要展示了信息主體的信貸信息和公共信息等。包括個人版和個人明細版。

（2）銀行版：主要供商業(yè)銀行查詢，在信用交易信息中，該報告不展示除查詢機構外的其他貸款銀行或授信機構的名稱，目的是保護商業(yè)秘密，維護公平競爭。

（3）社會版：供消費者開立股指期貨賬戶，此版本展示了您的信用匯總信息，主要包括個人的執(zhí)業(yè)資格記錄、行政獎勵和處罰記錄、法院訴訟和強制執(zhí)行記錄、欠稅記錄、社會保險記錄、住房公積金記錄以及信用交易記錄。

可以。需要您本人親自到現(xiàn)場提出異議申請，屆時，帶上您自己的有效身份證件的原件及復印件就可以了，其中復印件要留給查詢機構備查。

個人有效身份證件包括：身份證、軍官證、士兵證、護照、港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣同胞來往內(nèi)地通行證、外國人居留證等。另外，在查詢時，您還需如實填寫個人信用報告異議申請表。

首先，中國人民銀行征信中心出具的個人信用報告是對個人過去信用行為的客觀記錄，并不對個人的信用好壞進行定性的判斷，不對欠款進行“善意”欠款或者“惡意”欠款的區(qū)分，是為了保證信息的客觀性。

其次，商業(yè)銀行等個人信用報告的使用機構會根據(jù)個人的實際情況和其他信息對客戶的履約能力和意愿進行綜合判斷。因此，個人信用報告中不區(qū)分“善意”欠款與“惡意”欠款。

不能貸款。

信用卡出現(xiàn)“止付”狀態(tài)時，要聯(lián)系銀行將“止付”狀態(tài)變成“正常”，拉取最新的征信，看逾期和使用情況，是否能辦理貸款。

央行副行長甚至這樣形容征信：不看車不看房，你未來的丈母娘要看這個！

現(xiàn)在朋友圈，開發(fā)商、中介都流行刷一個段子：“5月以后，我們不談房價了，談談你的貸款資格！”信用時代已經(jīng)來臨，讓我們珍惜自己的征信記錄，別等到買房貸款的時候再后悔哭泣！

小編總結：新版征信的上線，可謂全方位監(jiān)測個人信用信息，小到水電燃起費，大到房貸、車貸等都將計入。這項改變，對于購房者來說影響也是巨大的：一旦征信報告出現(xiàn)問題，或許就會很難申請到購房貸款。此外，想通過離婚來投資炒房的，利用假流水來獲取房貸的，都將一一被堵死。

據(jù)悉，新版征信預計在5月1日執(zhí)行，意味著還有22天左右的時間，我們就將迎來新的征信系統(tǒng)。一旦征信出現(xiàn)問題申請不了貸款，那么只能全款買房了。

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