國家工商總局近日公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》(下稱《規(guī)定》)，將從今年2月1日起開始施行。1998年12月3日國家工商行政管理局令86號公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》同時廢止。此外，去年7月，國家工商總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂稿)》 向社會公開征求意見，去年9月1日起，新《廣告法》正式實施，房地產(chǎn)廣告新規(guī)不斷加碼。
 

　　房地產(chǎn)廣告20年來不斷修訂
 

　　時間回溯到20年前，1996年12月30日，彼時的國家工商行政管理局次發(fā)布《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，并于次年2月開始執(zhí)行，該《規(guī)定》于1998年次修訂。
 

　　去年7月，國家工商總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂稿)》(下稱《修訂稿》)向社會公開征求意見，并于去年9月1日起正式實施。
 

　　同時，去年9月1日起正式實施的新《廣告法》將之前很多涉及到“違規(guī)”的廣告內(nèi)容上升到了“違法”層面。新《廣告法》二十六條專門對房地產(chǎn)廣告做出了相關(guān)規(guī)定，詳細內(nèi)容為：“房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當真實，面積應(yīng)當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：(一)升值或者的承諾;(二)以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置;(三)違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定;(四)對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。”
 

　　那么，以去年的《修訂稿》作為參照，今年2月1日起實施的《規(guī)定》有何差別?記者對比發(fā)現(xiàn)，兩個版本都是二十二條，每條措辭大致相同。不過仍有幾處有所修改。例如，去年《修訂稿》的三條提出，房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者。具體內(nèi)容與新《廣告法》二十六條一致，而在今年的《規(guī)定》中則直接將具體內(nèi)容作為了四條。
 

　　同時，《規(guī)定》取消了《修訂稿》十二條“房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當表明是建筑面積或者使用面積”，并將《修訂稿》十三條中“預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容”進行了刪除。
 

　　1月9日，中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉在接受采訪時提到，目前我國房地產(chǎn)廣告過分營銷，炒作概念現(xiàn)象較為嚴重，甚至虛假廣告問題也較為普遍。盡管房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范多次進行修改和添加，但由于房地產(chǎn)廣告商不自覺、監(jiān)管不嚴、懲罰力度不強導(dǎo)致房地產(chǎn)廣告環(huán)境仍不容樂觀。“因此關(guān)鍵是完善房地產(chǎn)廣告管理機制。”
 

　　廣告設(shè)計將更凸顯創(chuàng)意
 

　　1月9日，聯(lián)投置業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部創(chuàng)意總監(jiān)唐洪浪在接受采訪時稱，未來的廣告并不會陷入越來越?jīng)]有意思的狀況，反而會更加凸顯創(chuàng)意。地產(chǎn)廣告人會針對每個項目在不同節(jié)點的宣傳需要進行創(chuàng)意設(shè)計，使得廣告更加嚴謹，說服力越來越強。
 

　　韓長吉稱，通過虛假宣傳誤導(dǎo)消費者一直以來都是房地產(chǎn)廣告界的一塊毒瘤，未來，政府對房地產(chǎn)廣告的把控將會越來越嚴格，不體現(xiàn)在出臺相關(guān)規(guī)定，還在于制定規(guī)定的內(nèi)容與細節(jié)，以及具體懲罰方案等相關(guān)配套措施。
 

　　今年以來，購房者關(guān)注度較高的學位房糾紛別多。由于過度宣傳，開發(fā)商承諾的賣點往往不能在交房時兌現(xiàn)。鄭源滔稱，《新規(guī)》將解決售樓時將樓盤與名校戶口“捆綁銷售”，以及對房產(chǎn)地理環(huán)境和周邊設(shè)施進行含糊不清的描述來誤導(dǎo)消費者。
 

　　“目前房地產(chǎn)廣告千篇一律，毫無品牌個性，大多著重于概念炒作，隨著房地產(chǎn)廣告不斷出臺新規(guī)，廣告的擬定也將發(fā)生變化。”韓長吉表示，靠炒作“房”、“買房送戶口”以及“超高回報率”的模式難以為繼，未來廣告人將更加注重打造品牌意識，凸顯樓盤點，創(chuàng)作出具有色的房地產(chǎn)廣告將成為趨勢。