國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的“2015年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，11月份房?jī)r(jià)同比上漲的城市數(shù)量已達(dá)三成，同時(shí)部分三線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始止跌企穩(wěn)。
 

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從11月房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，部分一線城市房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)日益凸顯，一線城市未來(lái)也將面臨庫(kù)存去化難題。同時(shí)，隨著樓市進(jìn)一步分化，二三線城市樓市庫(kù)存壓力依然可觀。
 

　　【現(xiàn)象】
 

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)顯示，11月份房?jī)r(jià)同比上漲的城市數(shù)量達(dá)到21個(gè)，占比30%。房?jī)r(jià)漲幅高的城市依然是領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)12個(gè)月的深圳，與去年同期相比上漲38.9%。從環(huán)比方面，11月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)33個(gè)，接近半數(shù)。深圳仍是“領(lǐng)頭羊”，新房?jī)r(jià)格比上月大漲2.9%。
 

　　【分析】
 

　　部分城市樓市為何再現(xiàn)“暖冬”?對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，政策效果不斷顯現(xiàn)是房?jī)r(jià)上漲城市不斷增加、漲幅擴(kuò)大的主要原因。
 

　　業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來(lái)，包括降息、降低付比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策陸續(xù)出臺(tái)，其促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的政策效果已開(kāi)始顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，今年11月全國(guó)商品房銷售面積超過(guò)1.4萬(wàn)平方米，增速比傳統(tǒng)上屬旺季的10月還高3.1個(gè)百分點(diǎn);11月銷售額近萬(wàn)億元，同比激增20.2%，比“銀十”提高7.8個(gè)百分點(diǎn)。
 

　　劉建偉說(shuō)，從11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格來(lái)看，較上年同期的環(huán)比綜合平均漲幅已由自7月份連續(xù)四個(gè)月的漲幅回落轉(zhuǎn)為漲幅擴(kuò)大，這表明部分城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)勢(shì)頭。
 

　　值得關(guān)注的是，三線城市一年以來(lái)次止跌。數(shù)據(jù)顯示，11月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查的三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由下降轉(zhuǎn)為基本持平。這一因素進(jìn)一步拉升了當(dāng)月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的整體漲幅。