針對(duì)上述問題,國(guó)土資源部負(fù)責(zé)人在今年的全國(guó)兩會(huì)上表示,公眾對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記問題存在一些誤解,不動(dòng)產(chǎn)登記完全是依法依規(guī)進(jìn)行,新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上設(shè)置的“使用期限”,是指土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限,不是房屋所有權(quán)期限。使用權(quán)有期限,所有權(quán)無(wú)期限,兩權(quán)分離。
在全面推進(jìn)依法治國(guó)、全面深化改革的背景下,人們關(guān)于上述問題的疑慮反映出公眾對(duì)用法治手段保障民生權(quán)利的新期待,如何正視并進(jìn)一步做出讓群眾滿意的回應(yīng),是有關(guān)部門的責(zé)任。
1990年5月19日發(fā)布實(shí)施的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》十二條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定:居住用地70年。國(guó)家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有、個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。值得注意的是,當(dāng)時(shí)的法規(guī)并沒有過(guò)多涉及“70年后怎么辦”的問題。20多年過(guò)去了,用法律手段解決好這個(gè)問題已經(jīng)越來(lái)越迫切。
從目前已經(jīng)實(shí)施的物權(quán)法和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》來(lái)看,雖然物權(quán)法規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期,但并沒有明確續(xù)期“路線圖”。“自動(dòng)”是否意味著“無(wú)償”?這一問題涉及廣大群眾的切身利益,這也是公眾對(duì)“使用期限”問題窮追不舍的重要原因。專家認(rèn)為,隨著不動(dòng)產(chǎn)登記深入推進(jìn),登記這一技術(shù)問題背后的產(chǎn)權(quán)問題會(huì)更明晰,依法改革任務(wù)也會(huì)更明確。
面對(duì)房產(chǎn)、地產(chǎn)統(tǒng)一登記凸顯的商品房土地70年使用權(quán)問題,如何通過(guò)吸納社會(huì)各界的建議,依法明確土地“使用期限”及到期后的續(xù)期操作步驟,用具有法律效力的條文加以明確,是打消公眾疑慮、回應(yīng)社會(huì)關(guān)切的體現(xiàn)。解決好這個(gè)問題,考驗(yàn)著有關(guān)方面的智慧和勇氣。
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