2015年3月1日開始，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng);全國所有地級(jí)以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延。集體土地、房屋建筑所有權(quán)等十類不動(dòng)產(chǎn)納入登記，國土資源部、公安部、民政部等9部門信息共享。

　　為啥不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房價(jià)影響有限?
 

　　對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記推出后房價(jià)下跌的猜測，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌曾表示，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的出臺(tái)對(duì)房價(jià)的影響沒有想象中那么大。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記制度并不直接影響房價(jià)，是以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅會(huì)影響。而且如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅如何收繳也是未知數(shù)，因此，現(xiàn)在談不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房價(jià)的影響為時(shí)過早。另外，即使有影響，作用也有限，因?yàn)橛绊懛績r(jià)的因素很多，主要的是市場供求關(guān)系，還有稅收法律、國家宏觀經(jīng)濟(jì)走向等。
 

　　剛需購房者，機(jī)會(huì)來了
 

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，春節(jié)后也許二手房源將會(huì)集中放量，價(jià)格也會(huì)有一定幅度的回落，對(duì)于剛需購房者來說，這或許是一個(gè)購房的好機(jī)會(huì)。
 

　　哪些房子建議出手賣掉?
 

　　不動(dòng)產(chǎn)登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。而對(duì)于大部分購房者而言，更為關(guān)心的是不動(dòng)產(chǎn)登記之后，是否意味著房產(chǎn)稅開征?會(huì)否讓自己面臨高額稅費(fèi)?
 

　　盡管相關(guān)部門已經(jīng)明確，不動(dòng)產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅開征沒有必然的聯(lián)系，但是，從長遠(yuǎn)來看，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)投資的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有數(shù)套房產(chǎn)的業(yè)主該如何取舍?
 

　　專家建議
 

　　1. 中小城市業(yè)主多保留兩三套區(qū)的普通住宅，新區(qū)、郊區(qū)的房子一般來說都可以處理掉；
 

　　2. 如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉(xiāng)有房子，從提高投資效率來說，中小城市的房子可以全部賣掉；
 

　　3. 中小城市郊區(qū)、新區(qū)的商業(yè)物業(yè)，尤其是“場內(nèi)鋪”是危險(xiǎn)；

　　4. 三四流風(fēng)景區(qū)的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，也是非常不靠譜的；

　　5. 傳統(tǒng)市的天價(jià)商鋪，好輕易別碰；

　　6. 一線城市區(qū)的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買入；

　　7. 對(duì)于城市的商業(yè)物業(yè)，要保持警惕；

　　8. 整體而言，寫字樓和商務(wù)公寓的風(fēng)險(xiǎn)，比商鋪要小一些。
　　

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