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2014年房地產(chǎn)十大熱新聞:降價是主旋律

2015年02月24日 15:06     小編:     |0     點擊:2219

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        2015年已經(jīng)到來,剛過去的2014年到底都發(fā)生了什么事,關(guān)心房價的你是否都有關(guān)注?讓我們一起回顧2014年發(fā)生的地產(chǎn)那些事兒。
 

  1.春節(jié)后杭州降價
 

  全國進入調(diào)整
 

  上榜理由:打響降價槍
 

  2014年2月中旬,杭州多處樓盤現(xiàn) “清盤惠價”活動以及降價促銷活動,單價降幅高達數(shù)千元。這打響了杭州樓市2014年降價的槍。起初這是中小開發(fā)商的降價行為,進入4月,隨著九龍倉、萬科等大型開發(fā)商紛紛加入降價隊伍,杭州降價潮開始向全國蔓延。
 

  2.各地紛紛放松限購
 

  上榜理由:執(zhí)行近4年,限購令“解禁”
 

  在限購政策、信貸緊縮等因素下,2014年的樓市總是不溫不火。諸多城市在成交量下滑、土地市場遇冷的壓力下,通過各種形式救市。4月18日,江蘇無錫率先開啟救市模式,購買60平方米以上住宅即可落戶;4月25日,廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)規(guī)定的地區(qū)可參照南寧市戶籍居民家庭政策,在南寧市購房。隨后,天津、浙江、安徽銅陵等地開始出臺救市政策,但是上述城市救市多為試探及暗地執(zhí)行。
 

  終,呼和浩成為公開取消限購的城市。截至目前,在全國限購城市中,除了四個一線城市及三亞外,其他城市均放松或取消了限購,很多省、市政府都出臺了一系列刺激措施。
 

  3.融創(chuàng)、綠城并購風(fēng)波
 

  上榜理由:八點檔電視劇,大佬翻臉
 

  2014年5月22日,綠城中國董事長宋衛(wèi)平宣布把公司近24%的股權(quán),賣給孫宏斌的融創(chuàng)中國.52歲的宋衛(wèi)平曾公開表示,孫宏斌是他的接班人,而孫宏斌也回應(yīng)稱,宋衛(wèi)平的信任是他一生中大的成。
 

  2014年10月29日,“宋衛(wèi)平將重返綠城”的消息開始傳開,原因據(jù)說是宋衛(wèi)平接到了太多老業(yè)主的投訴電話。
 

  然后,綠城和融創(chuàng)開始杠上了,你看我不爽,我看你不慣,雙方開始一輪接一輪地談判,宋衛(wèi)平想要回綠城。
 

  新的消息是,宋衛(wèi)平和融創(chuàng)中國解除了合同,把要回來的股權(quán)轉(zhuǎn)手賣給了央企巨頭中交集團。
 

  一部長達半年時間的電視劇基本殺青。
 

  對于綠城“改嫁”中國交通建設(shè)集團,與九龍倉成綠城中國并列大股東一事,近日九龍倉集團副主席周安橋在接受記者采訪時表示,九龍倉對這件事情是比較意外的。他稱,無論過程多曲折,對目前這個結(jié)果很滿意。目前該事項正在香港有關(guān)部門進行審批。
 

  4.陳政高履新住建部
 

  上榜理由:中國房地產(chǎn)政策會調(diào)整嗎?
 

  原遼寧省省長陳政高于6月被任命為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長。62歲的陳政高自1970年12月參加工作以來,一直在遼寧省內(nèi)供職,在其任職遼寧省長之后,在全省范圍內(nèi)推行大規(guī)模的棚戶區(qū)改造工作。
 

  在陳政高履新住建部后,外界一度認為,未來住建部的工作重點之一,無疑是保障房建設(shè)和棚戶區(qū)改造。
 

  在2014年12月19日舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上,陳政高表態(tài)說,今年(2014年),房地產(chǎn)市場供求狀況發(fā)生了一些變化,但房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的地位和作用沒有變。這次會議并未提及具體的調(diào)控手段和措施,這在近年來頗為罕見。有專業(yè)財經(jīng)媒體12月27日報道,目前,住建部已經(jīng)與北京、上海、廣州、深圳等20個城市的市長,房地產(chǎn)市場、政策的有關(guān)情況進行了交流。
 

  5.房價下行
 

  創(chuàng)近十年大跌幅
 

  上榜理由:量價齊跌
 

  根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2014年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,8月份,70個大中城市中,價格環(huán)比(比上月)下降的城市有68個,持平的城市有1個,上漲的城市有1個,幾乎可用“全軍覆滅”一詞來形容。
 

  根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的測算,8月份,70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比跌幅1.2%,延續(xù)了5月份開始的下跌態(tài)勢,創(chuàng)近十年的大跌幅。
 

  6.“央四條”及央行[微博]降息
 

  上榜理由:央媽出手,刺激需求
 

  央行“喊話”力挺居民套房信貸需求。2014年9月30日,中國人民銀行[微博]官網(wǎng)發(fā)布《中國人民銀行[微博]中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,該文件在重申套房貸利率低可打7折的同時,明確了 “有一套房還清貸款再買算套”!國泰君安席宏觀分析師任澤平為此直呼,“這是2008年以來具力度的救市政策”。
 

  但是央媽的喊話并沒多少銀行來迎合,出現(xiàn)“雷聲大雨點小”的尷尬。
 

  11月21日,央媽忍不住終于出手了,兩年多以來度松口降息,房奴們也跟著松了口氣,5年以上的貸款利率從此前的6.55%下調(diào)至6.15%。以貸款100萬元20年還清、等額本息還款為例,降息后,一個月可以少還234元。
 

  7.“大炮”任志強[微博]退休
 

  上榜理由:退休了還是個“話嘮”
 

  任志強,北京市華遠地產(chǎn)股份有限公司的原董事長,又稱“任大炮”,房地產(chǎn)的每一次風(fēng)吹草動都伴有他的聲音,盡管遭受輿論的夾擊,但是仍不改其大嘴和大炮的本色。
 

  2014年10月21日晚,任志強發(fā)微博證實自己退休的消息。但退休的任志強 “人退嘴不退”。
 

  在12月13日舉行的“工商聯(lián)房地產(chǎn)商會2014年會”上,“看漲派”任志強罕見看衰樓市,他稱,房地產(chǎn)庫存仍在加大,“沒有看到任何理由能阻止下滑”。
 

  在12月16日下午進行的網(wǎng)易經(jīng)濟學(xué)家年會上,任志強又公開回應(yīng)了唱衰房地產(chǎn)的話題。任志強稱:“投資下滑不要是看衰,也許從房價角度來看,未來是要漲的。”
 

  他在論壇上告訴開發(fā)商,希望所有人做好長期的準(zhǔn)備,但他并不認為這個長期會很長很長。他認為“先忍不住的一定是政府”。
 

  8.中央經(jīng)濟工作會議字未提房地產(chǎn)
 

  上榜理由:地產(chǎn)大佬心里“酸溜溜”
 

  2014年12月11日,一年一度的中央經(jīng)濟工作會議在北京閉幕,會議敲定了2015年經(jīng)濟工作的5項主要任務(wù)。但是,有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控、保障性住房的字眼字未見。
 

  然后開發(fā)商們開始不淡定了,SOHO中國董事長潘石屹[微博]說:“地產(chǎn)商很失落,感覺行業(yè)走到了盡頭。”
 

  萬通集團主席馮侖酸溜溜地說:世上見新人笑不見舊人哭。房地產(chǎn)是舊人,互聯(lián)網(wǎng)是新人。從前互聯(lián)網(wǎng)是小三,房地產(chǎn)是正房太太,現(xiàn)在小三扶正,正房“生養(yǎng)”奉獻完了,有些地方也耷拉了,下堂了,不過還沒出屋,看別人在主桌吃飯。
 

  但在2014年12月19日舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高拋出了一顆定心丸,他表示,今年(2014年),房地產(chǎn)市場供求狀況發(fā)生了一些變化,但房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的地位和作用沒有變。
 

  9.《不動產(chǎn)登記暫行條例》出臺
 

  上榜理由:曾被視作“打老虎利器”
 

  《不動產(chǎn)登記暫行條例》曾被視作反腐利器,一旦執(zhí)行,官員瞞報登記資產(chǎn)信息等情況將被剎車。
 

  2014年8月15日,國務(wù)院法制辦公室《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》公開征求意見。經(jīng)過多方意見修改整合,12月22日,《不動產(chǎn)登記暫行條例》終于出臺。
 

  在中央層面提速不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的同時,北京等27個省份已啟動了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作,其中,北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川、甘肅、貴州、上海、青海等9省份明確成立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記領(lǐng)導(dǎo)小組。
 

  但是《暫行條例》并未涉及“以人查房”的字眼,因此對于反腐可能并沒有直接的威懾力,普通人并無權(quán)查看官員房產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士認為,《暫行條例》的出臺或為此后的房地產(chǎn)稅立法鋪路。該條例自2015年3月1日起施行。
 

  10.萬達[微博]商業(yè)上市
 

  上榜理由:富
 

  2014年12月23日,萬達健林去港交所敲鐘了,此前外界一直猜測,萬達上市后馬云[微博]富座位不保,但事實證明,健林沒能如愿。
 

  此前的9月19日,馬云的阿里巴巴[微博]在紐交所上市了,市值接近2700億美元。而萬達商業(yè)的市值約為2148億港元(約合277億美元),兩者差不是一般的大。
 

  健林說他沒想和馬云比,“他是在線上跑的,一秒幾十萬公里;我堅持在線下走路,一步步往前走。他在線上跑得很快,我堅持在線下慢慢走路。”
 

  健林想把萬達做成的超級跨國企業(yè)。60歲的健林還不打算退休,他說,“總資產(chǎn)到1萬億元,收入到6000億元,國外收入占比達到20%,到那我有可能退休了。”
 

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