五大行八五折利率仍可覓 部分外資行二套房貸付比例五成

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目前滬上房貸政策仍然相對寬松。

　　建設銀行總行層面昨日明確證實該行浙江分行已將套房貸付上調至四成，這一消息令潛在購房者明顯擔心其他地區(qū)其他銀行是否會進一步跟進。對此，早報記者昨日了解的新消息是：在滬多家國有銀行仍未調整房貸付及利率政策，套房房貸利率折扣八五折，付比例三成。

　　股份制銀行和外資銀行方面，政策則有所分化。目前，興業(yè)、民生等股份制銀行已從房貸市場中“隱退”，外資銀行卻大都寬松，甚至部分銀行二套房貸付能夠五成。

　　國有大行存款換優(yōu)惠

　　據了解，目前中、農、工、建、交五大國有銀行在滬套房貸均原則上執(zhí)行付比例三成、貸款利率為同期央行基準利率的政策。但具體到各銀行各網點，情況略有不同。

　　工行和中行條件相對較嚴。上述兩行信貸部相關人士昨明確表示，貸款利率“低”為基準利率，沒有利率折扣。

　　建行原則上執(zhí)行基準利率，但VIP或付比例超過五成的次購房者可申請低九折的貸款利率優(yōu)惠。

　　農行和交行條件要相對寬松些。其中，農行對套房房貸的政策是付低三成，利率低可在基準利率基礎上打八五折，但部分網點要求商業(yè)貸款須在40萬元以上才可享受八五折的利率優(yōu)惠。而交行的部分網點，要客戶提供50萬元存款并辦理一張信用卡，可申請對基準利率打八五折或九折的優(yōu)惠貸款利率。

　　“（存款）不用放很久，一兩個星期直到貸款辦下來可以了。如果存款少一點，能拿到低九折的優(yōu)惠利率。”交行網點相關人士表示。

　　根據新華社昨日的報道，建行總行方面表示，建行總行仍要求各級分行套房執(zhí)行不低于三成的付款比例標準，但考慮到不同客戶的風險情況、付比例、信用等因素，分行可根據自身經營和市場情況，對當地房貸進行細化和差別化調整。

　　而中行、農行等均重申套房付低三成的要求不變。

　　外資行房貸縮量

　　除國有銀行，部分外資銀行亦可提供優(yōu)惠利率的住房按揭貸款，尤其值得關注的是，部分外資銀行對二套房貸的低付比例要求為五成。

　　匯豐銀行對套房提供基準利率打九折的優(yōu)惠利率，付低三成，對二套房付款比例低五成；渣打銀行套房貸為基準利率，付比例要求低三成，二套房貸利率上浮10%，付比例低亦五成。

　　恒生銀行、東亞銀行對套房貸要求付款比例不低于三成，二套房貸不低于六成，其中恒生銀行的利率與上述銀監(jiān)會規(guī)定要求一致，東亞銀行對二套房貸利率上浮20%-30%，對貸款金額在500萬元以上的房貸申請予以利率和付比例上的優(yōu)惠。

　　值得一提的是，外資銀行房貸已呈現縮量趨勢。昨日，恒生中國副董事長兼行長關燕萍在該行入駐位于陸家嘴核心金融區(qū)的新總部大樓儀式間表示，該行的房貸業(yè)務的量與去年年初同期相比以及較去年四季度相比一直在萎縮，“我們通過其他業(yè)務去補充房貸業(yè)務（減少）的利息收入，去年我們總的利息收入是增加的。”

　　套房付上調難以“一刀切”

　　某國有銀行房地產研究員伍軍認為，房地產風險形勢嚴峻，監(jiān)管部門對房地產貸款有愈發(fā)收緊的態(tài)勢，但套房付比再度提升料難全國呈擴大化。

　　他認為，持續(xù)了近一年的房地產調控下，當前房地產市場處于不太明朗階段，因此，銀行在房地產貸款總規(guī)模上是從緊趨勢，銀行從風險角度考慮提升付比例屬市場化行為也可以理解，但付比例不太可能全行業(yè)上調。

　　顯見的是，中行、農行總行新聞處有關人士昨日都否認了全國上調套房貸付成數及利率的傳聞。（東方早報）