房產(chǎn)稅應不應該推開，何時推開？這不是經(jīng)濟問題，更涉及中國稅費制度的改革與地方公共財政的建設。

　　對房產(chǎn)稅有許多反對之聲。2011年5月5日，中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會科學文獻出版社聯(lián)合主辦“2011年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍皮書》發(fā)布會”，藍皮書指出，“十二五”期間要改革土地財政，整合房地產(chǎn)開發(fā)與交易環(huán)節(jié)稅費，全面開征房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收，將上海、重慶的房產(chǎn)稅試點在“十二五”期間向全國推廣。

　　從3月下旬以來，房屋成交量醞釀反彈勢頭，包括推出房產(chǎn)稅的上海、重慶兩地，房價下降并不明顯，越來越多的聲音從反對征收房產(chǎn)稅，到開始質(zhì)疑房產(chǎn)稅不能抑制房價。

　　自從調(diào)控政策出臺后，已經(jīng)收到了一定的效果。根據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)，截至2011年一季度，兩市136家地產(chǎn)上市公司的存貨金額高達9865.14億元，與2010年同期的7041.46億元相比增長幅度超過40%；環(huán)比2010年報顯示的合計數(shù)據(jù)也增長了9.07%。上市的國內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)存貨上升，說明了庫存增加的趨勢，倒逼未來房價下跌。事實上，在通脹的背景下成本上升，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的盈利已經(jīng)下降，此時房價不上升是下降。

　　推出房產(chǎn)稅的上海與重慶兩地商品房成交量較往年大幅下降。在4月24日落幕的2011重慶春季房交會，共成交各類房屋3403套，成交建筑面積32.94萬平方米，成交金額20.67億元。成交套數(shù)占去年秋交會的40%，更不到去年春交會的兩成。

　　重慶與上海的環(huán)比價格仍在上升，但結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，小戶型的剛性需求量上升，環(huán)比的增速處于下降狀態(tài)。筆者周圍的朋友中有忌憚房產(chǎn)稅而不再投資的人。在房產(chǎn)稅出臺之后，將上海的房價與東京、香港看齊的大言越來越少。

　　從3月下旬之后，上海等地的房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)反彈。這說明房地產(chǎn)穩(wěn)定的趨勢沒有鞏固，在資金與通脹的推動下隨時有反彈的可能。房產(chǎn)稅雖然收到了一定的效果，其效果卻與北京等地的限購令接近，讓人無法理解，為什么房產(chǎn)稅不能收立竿見影之效？

　　房產(chǎn)稅是政府大的做空工具，投資者的收益將通過房產(chǎn)稅成為政府的收入，是抑制房地產(chǎn)資本利得的重要工具；擬議中的暴利稅則是將房產(chǎn)商超過規(guī)定部分的利潤納入政府囊中。如此重要的做空工具沒有起到應有的效果，原因有一個：使用者不希望房地產(chǎn)大幅下挫，而希望樓市出現(xiàn)軟著陸。在房產(chǎn)稅逐漸鋪開的過程中，取代土地財政的收入，這一過程將十分漫長。

　　房產(chǎn)稅這一可怕的工具顯露出溫柔的一面，無論是重慶還是上海，房產(chǎn)稅稅率都不高，征收執(zhí)行過程中也是低不高。

　　截至4月27日，上海市稅務機關(guān)共受理購房人申請辦理房產(chǎn)稅認定18960件，開具認定通知書10930份。在認定為應征稅的住房2306套當中，新建商品住房151套，二手存量住房2155套。上海房產(chǎn)稅試點實行差別化稅率，將“新建商品住房平均銷售價格”作為界定稅率標準，引導住房消費。即適用稅率暫定為0.6%，但對應征稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。據(jù)透露，在稅務機關(guān)認定為應征稅的住房中，約90%的住房適用0.4%稅率。本應疾風暴雨的房產(chǎn)稅在上海成了溫水煮青蛙的模式：要沒有新購房，以往的存量一概不涉及，對于既得利益群體沒有大動干戈；按照交易與評估價的70%為稅基，對成年子女婚房等進行稅費減免。