久久精品国产72国产精情,三级?日韩?中文字幕,国产目拍亚洲精品二区,国产毛毛浓密茂盛精品

天門房網(wǎng)
您當(dāng)前位置:天門房網(wǎng)>天門樓市>樓市行情

房地產(chǎn)行業(yè)可能出現(xiàn)拐點(diǎn) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)有滯漲風(fēng)險(xiǎn)

2011年05月09日 09:13     小編:     未知|0     點(diǎn)擊:2062

掃描到手機(jī)

掃描到手機(jī)  新聞隨時(shí)看

掃一掃,用手機(jī)看文本
更加方便分享給朋友

掃描到手機(jī)

中國(guó)體改研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)石小敏7日表示,未來樓市面臨大的調(diào)整,將降低投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。

  石小敏是在“中國(guó)改革發(fā)展論壇暨《中國(guó)改革報(bào)告2011》式”上做的這一表態(tài)。據(jù)他介紹,近兩三年,中國(guó)的樓市加上城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資大概占到社會(huì)總投資的一半以上,拉動(dòng)當(dāng)年G D P四成以上的增長(zhǎng)。如果樓市投資增長(zhǎng)率大幅下滑,甚至零增長(zhǎng),那么經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可能由兩位數(shù)往下掉三成到四成,掉到8%以下完全有可能。

  他分析,2009至2010年中國(guó)商品房的需求結(jié)構(gòu)是:20%的經(jīng)濟(jì)適用房;20%是拆遷房;30%屬于投資加投機(jī);剩下30%是所謂的剛性需求。隨著樓市調(diào)控力度加大,投資、投機(jī)需求基本消失。另外,由于房?jī)r(jià)過高,剛性需求中的一部分轉(zhuǎn)而考慮租房。由于多方面需求都在下降,所以現(xiàn)在有些樓盤的銷售量甚至下降了50%以上。“雖然房?jī)r(jià)沒有明顯下降,但是當(dāng)前中國(guó)其它商品普遍漲價(jià),房?jī)r(jià)不漲已經(jīng)是在下降了。”

  在會(huì)后接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者專訪時(shí),石小敏進(jìn)一步闡明了做出房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)將到來的原因。他對(duì)記者說,比如提高利率收緊信貸,比如保障房大規(guī)模入市,比如房產(chǎn)稅實(shí)驗(yàn),比如申報(bào)資產(chǎn),這些措施正在逐漸的從輿論變成政策,從政策變成小規(guī)模實(shí)施。盡管房地產(chǎn)帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)很多,又牽扯到財(cái)政和銀行,對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響非常大,但是中央現(xiàn)在已經(jīng)下決心要調(diào)整樓市了。為什么?很大一塊的考慮不是經(jīng)濟(jì),而是社會(huì)。社會(huì)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是互為因果的,過度扭曲的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)會(huì)大傷害到社會(huì)結(jié)構(gòu),使社會(huì)結(jié)構(gòu)承載經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)的能力下降。中央的決策已經(jīng)由簡(jiǎn)單的發(fā)展經(jīng)濟(jì),轉(zhuǎn)向了更加關(guān)注社會(huì)的協(xié)調(diào),認(rèn)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展不能以過大傷害社會(huì)的和諧為代價(jià)。

  至于保障房投資能否彌補(bǔ)商品房投資的下降,石小敏表示懷疑。他對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者說,由于利益原因,地方政府對(duì)保障房建設(shè)并不積。

  石小敏同時(shí)表示,由于房地產(chǎn)行業(yè)可能出現(xiàn)拐點(diǎn),中國(guó)有可能在未來三到五年步入中度滯脹的發(fā)展期,中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨重大挑戰(zhàn)。他說,在中國(guó)當(dāng)前這個(gè)殊的轉(zhuǎn)型期里,有人把8%以下的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)加上5%以上的通貨膨脹概括為中度滯脹。“這個(gè)概念準(zhǔn)確不準(zhǔn)確還可以討論,但是從我個(gè)人的觀察來看,我認(rèn)為未來若干時(shí)間,比如三到五年,我們步入到這樣一個(gè)區(qū)間里的可能性是很大的。”

  關(guān)于物價(jià)可能未來漲幅超過5%這一判斷,石小敏談了三點(diǎn)分析。先是近年來中國(guó)廉價(jià)勞動(dòng)力時(shí)代正在終結(jié),劉易斯拐點(diǎn)出現(xiàn),環(huán)境成本、土地成本,尤其是勞動(dòng)力成本都在明顯上升。其次是近年來中國(guó)貨幣發(fā)行過多。“人民幣的M 2相當(dāng)于中國(guó)G D P的比例已經(jīng)180%以上了。我們經(jīng)常批評(píng)美國(guó)亂發(fā)美元,美國(guó)M 2現(xiàn)在相當(dāng)于美國(guó)G D P的90%左右。”他說。石小敏還別談到了由于近年改革推進(jìn)停滯,國(guó)進(jìn)民退現(xiàn)象抬頭,制度性成本大幅度上升導(dǎo)致價(jià)格上漲。

  石小敏表示,一旦中國(guó)步入中度滯脹的發(fā)展期,被經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)所掩蓋的矛盾有可能出現(xiàn),已經(jīng)出現(xiàn)的矛盾可能放大,解決的根本方法在于改革。

分享到:
獲取優(yōu)惠