去年4月17日國務(wù)院發(fā)布的“新國十條”拉開了我國房地產(chǎn)市場嚴(yán)厲調(diào)控的大幕。4月30日，具有北京色的“京十二條”出臺。至今年4月，國家共出臺三輪大的調(diào)控，調(diào)控的力度和頻率都居于歷史之，而北京更是落實(shí)調(diào)控嚴(yán)厲的地區(qū)之一。

數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)城市的調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)，北京樓市出現(xiàn)量縮價(jià)穩(wěn)，房價(jià)漲幅趨緩，樓市走到從成交量下跌到房價(jià)即將下行的關(guān)鍵時(shí)刻。

還會出臺更嚴(yán)厲調(diào)控政策

陽光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為，持續(xù)的樓市調(diào)控肯定發(fā)揮了作用，體現(xiàn)在三點(diǎn)上，一是房價(jià)過快上漲得到控制；二是未來預(yù)期發(fā)生了變化；三是限購、限貸、限價(jià)對購買行為產(chǎn)生大影響，市場上觀望情緒很強(qiáng)。

由于未來保障房將大量供應(yīng)，將和商品房形成樓市雙軌制，開發(fā)商都在思考如何在保障房占據(jù)半壁江山的樓市生存、發(fā)展?，F(xiàn)在能看到大家都在謀求轉(zhuǎn)型，要么轉(zhuǎn)投二三線城市或加大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、以及產(chǎn)品升級換代，要和保障房產(chǎn)品做出明顯區(qū)別。

但目前的調(diào)控沒有完全達(dá)到中央的預(yù)期目標(biāo)，尤其是對地方政府出臺的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)不滿意。我預(yù)計(jì)今年還會出臺更加嚴(yán)厲的樓市政策，會對現(xiàn)有行政和金融政策做出一些調(diào)整，比如在地方政府問責(zé)、開發(fā)商利潤率控制以及開發(fā)商融資上都會更加嚴(yán)厲，但在通脹、流動性充裕等因素作用下，未來好的商品房價(jià)仍會上漲。

建議：從行政調(diào)控轉(zhuǎn)為稅收調(diào)節(jié)

范小沖、朱中一均表示，未來樓市調(diào)控的方向應(yīng)該由行政調(diào)控或轉(zhuǎn)換為稅收調(diào)節(jié)。

范小沖說，政府希望的是樓市健康發(fā)展，目前以限購、限貸、限價(jià)等行政手段進(jìn)行短期壓制效果明顯，相信等保障房體系建設(shè)起來后，這些行政控制會漸漸轉(zhuǎn)換為稅收等調(diào)節(jié)手段，終實(shí)現(xiàn)商品房和保障房兩個(gè)市場的分離，畢竟長期使用行政手段會使得資源錯(cuò)配，以及政府對市場的誤判。

朱中一表示："我個(gè)人判斷，今年內(nèi)樓市調(diào)控政策不會有太大變化。樓市調(diào)控方向肯定是對的，行政手段短期內(nèi)效果顯著，但也有一旦取消限購，市場報(bào)復(fù)性反彈的擔(dān)憂。不如以稅收取代行政控制，仿效新加坡和臺灣地區(qū)，區(qū)分普通住宅和高端商品房，從交易、持有和流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)劃分不同成本。"