“五一”假期北京樓市繼續(xù)沿著“穩(wěn)中有降”的軌跡回歸理性。來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期頭兩天，全市新建商品房網(wǎng)簽總量為904套，與去年同期相比大幅下跌了44%。

>>市場

售樓處“五一”冷冷清清

“冷清”成為今年“五一”北京樓市的關(guān)鍵詞。記者昨天在南城某樓盤看到，裝修得富麗堂皇的售樓處非常冷清，現(xiàn)場一位銷售人員告訴記者，“五一”假期的前兩天前來看房的人還不到15人。新房市場如此，二手房市場也同樣難覓往日的喧囂，記者昨天來到西三環(huán)附近的一處房產(chǎn)中介門店密集區(qū)，看到不少無所事事的中介工作人員在門店外聊天，一位工作人員告訴記者，由于近成交量非常低，有幾位家在外地的同事趁“五一”回老家了。

樓市成交數(shù)據(jù)也佐證了市場的冷清局面。來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期頭兩天（4月30日-5月1日），在市場供應(yīng)方面，全市共有3個(gè)新項(xiàng)目入市；從成交量來看，全市新建商品房網(wǎng)簽總量為904套，與去年同期相比大幅下跌了44%；全市二手住宅網(wǎng)簽總量為198套，與去年同期相比大幅下跌了53%。

從今年5月1日起，《北京市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》開始實(shí)施。記者走訪部分新盤售樓處和二手房中介后發(fā)現(xiàn)，每套房子的詳細(xì)標(biāo)價(jià)在售控表上已經(jīng)開始出現(xiàn)，不過，很多售樓處和中介門面并沒有按照規(guī)定在顯要位置公布本單位的服務(wù)監(jiān)督電話和“12358”價(jià)格舉報(bào)電話。

>>總結(jié)

4月成交總量下降六成

對(duì)于今年“五一”期間樓市的整體情況，偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析稱，限購令背景下市場的觀望氣氛以及“五一”前后新盤、二手房源供應(yīng)量同比大幅減少，是導(dǎo)致今年“五一”假期成交量同比大幅下降的主要原因。

事實(shí)上，自從3月底北京市公布“穩(wěn)中有降”的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)以來，北京樓市的成交量、成交均價(jià)均開始朝著預(yù)期目標(biāo)邁進(jìn)。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京樓市4月全月成交量為16346套，環(huán)比下降了3%，同比下降了63.7%。

此外，來自北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份新上市期房價(jià)格較低，10個(gè)新項(xiàng)目中有8個(gè)均價(jià)不足2萬元，占供應(yīng)總量的83%。目前來看，部分地區(qū)的二手房價(jià)格已經(jīng)開始松動(dòng)，例如房山、順義、通州、大興等郊區(qū)縣4月份二手房成交均價(jià)均較3月份出現(xiàn)不同程度的下降。

>>預(yù)測

5月成交均價(jià)將穩(wěn)中有降

“五一”歷來是一年樓市旺季的開端，但今年的“五一”成為政策敏感期。此前有媒體報(bào)道稱，國務(wù)院目前正在醞釀一系列樓市調(diào)控新機(jī)制、新方法和新方式，與樓市調(diào)控工作相關(guān)的各中央部委也已把預(yù)防“五一”小長假樓市非理性反彈當(dāng)作一項(xiàng)主要任務(wù)。

在業(yè)內(nèi)專家看來，“五一”樓市的冷清已顯示出北京樓市開始回歸理性。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，作為全國提出房價(jià)“穩(wěn)中有降”的城市，北京樓市在一系列嚴(yán)厲政策下已開始回歸理性，目前約有九成的二手住宅交易都是剛性自住和剛性改善型需求，二套購房占比也由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購房占比由40%多降至7.6%。

偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮預(yù)計(jì)，隨著5月份保障房和新建商品房供應(yīng)量的增加以及購房需求的逐步釋放，成交量將逐步回暖。大量的新房供應(yīng)將使得樓盤之間的競愈發(fā)激烈，“以價(jià)換量”將成為部分開發(fā)商的必由之路。新房價(jià)格的松動(dòng)，也將促使周邊二手房業(yè)主的定價(jià)更為理性。5、6月份，北京樓市將整體呈現(xiàn)成交量回升、成交均價(jià)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。