銀監(jiān)會主席劉明康近日表示，要對銀行業(yè)金融機構(gòu)開展新一輪房貸壓力測試。分析人士指出，這反映監(jiān)管部門對于房地產(chǎn)風(fēng)險采取了更審慎的態(tài)度，商業(yè)銀行出于資金面緊縮和房貸風(fēng)險的考慮，可能會調(diào)低房貸整體占比，而銀監(jiān)會是否會出臺進一步緊縮房地產(chǎn)信貸的政策，還要看此輪壓力測試的結(jié)果。

　　■內(nèi)容

　　提高房價下降情況標(biāo)準(zhǔn)

　　記者從相關(guān)部門了解到，新一輪房地產(chǎn)壓力測試增加了住房成交面積下降等假設(shè)情形，并提高了房價下降的輕、中、重三種情況的標(biāo)準(zhǔn)。這三種情形分別是：房價平均下跌30%、利率上調(diào)27個基點；房價下跌40%、利率上調(diào)54個基點；房價下跌50%、利率上調(diào)108個基點的情況。

　　銀監(jiān)會去年5月開展的房貸壓力測試所設(shè)置的情形是，全國房地產(chǎn)價格平均分別下跌10%、20%和30%。銀監(jiān)會主席助理閻慶民在全國“兩會”表示，壓力測試表明，房地產(chǎn)調(diào)控對銀行形成壞賬壓力的底線數(shù)字是30%。

　　據(jù)介紹，這一輪房貸壓力測試還將北京、上海、深圳、廣州、重慶、杭州、南京等7大城市列為房貸高風(fēng)險地區(qū)，需按照房價較大幅度下跌的條件測算房地產(chǎn)貸款受沖擊的情況。

　　監(jiān)管層相關(guān)人士向記者透露，此輪壓力測試銀監(jiān)會已于4月初布置開展。房貸風(fēng)險一直是銀監(jiān)會關(guān)注的重點領(lǐng)域，房貸測試也是監(jiān)管層面一個常規(guī)工作，主要目的在于對銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險進行摸底以做好風(fēng)險防范預(yù)案。

　　■影響

　　銀行或降低房貸業(yè)務(wù)比重

　　銀監(jiān)會此前表示，房地產(chǎn)壓力測試的“各種情景假設(shè)不代表銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場走勢的判斷，也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動”。

　　從已披露年報的上市銀行2010年年報來看，銀行個人住房貸款余額占其全部貸款余額基本在10%－20%，房地產(chǎn)開發(fā)貸款一般維持在5%－10%的水平，房地產(chǎn)相關(guān)貸款的不良率處于相對低位。

　　國泰君安證券分析師表示，由于監(jiān)管層對房貸風(fēng)險的一再提示，未來銀行可能會適當(dāng)降低房貸業(yè)務(wù)的比重，對于房貸的發(fā)放將會更加審慎。央行一再提高存款準(zhǔn)備金率，以及監(jiān)管指標(biāo)的層層加碼，使銀行內(nèi)部流動性緊張，不少銀行出現(xiàn)緩發(fā)個人房貸情況。

　　中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究主任郭田勇(微博)認(rèn)為，“現(xiàn)在銀行是否緊縮房貸發(fā)放主要是出于資金面的考慮，至于銀監(jiān)會會不會進一步緊縮房地產(chǎn)信貸政策，則要看此輪壓力測試的結(jié)果。”

　　■銀行態(tài)度

　　中信銀行稱沒有壓力

　　對于即將啟動的新一輪房貸壓力測試，中信銀行行長陳小憲前天接受記者采訪時回應(yīng)，“覺得沒有什么壓力”，因為中信銀行本身對房地產(chǎn)貸款比較審慎，目前中信銀行房地產(chǎn)貸款的比例低于股份制銀行的平均水平。

　　農(nóng)行可抗房價跌一半

　　在各大銀行的年度業(yè)績發(fā)布會上披露的數(shù)據(jù)顯示，房貸風(fēng)險尚在可控之中。以農(nóng)行為例，農(nóng)行副行長郭浩達表示，農(nóng)行自去年至今已針對房貸進行了6次壓力測試，結(jié)果顯示，輕、中度壓力對貸款質(zhì)量幾乎沒有影響；在房價整體下跌50%這樣的重度壓力測試下，造成的不良資產(chǎn)增長也不會超過0.5個百分點。