近一年來，國家陸續(xù)出臺了一系列針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策。從新的樓市成交等方面數(shù)據(jù)來看，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。相關(guān)機構(gòu)的數(shù)據(jù)表明，今年一季度，全國各地新房、二手房的成交量波動明顯，多個城市一季度成交量大大低于去年同期，房價漲幅也受到明顯抑制，部分城市價格出現(xiàn)下調(diào)。

從成交量上看，3月是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)旺季，各城市交易量較2月有所上漲，但相比去年同期卻明顯回升乏力。中房指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，3月該機構(gòu)監(jiān)測的30個大中城市中，七成城市樓市成交量環(huán)比上漲，但是相比去年3月，則有近八成城市同比下跌。值得關(guān)注的是，所監(jiān)測的重點城市同比全線下滑，總體下滑40.5%。其中，北京下滑幅度大，達到48%，南京、杭州下滑幅度也超40%。

政策調(diào)控下，一線城市房價率先出現(xiàn)松動。中國指數(shù)研究院監(jiān)測的全國100個城市中，京、滬、深、廣四大一線城市3月房價均呈現(xiàn)環(huán)比小幅下降，其中上海降幅大，環(huán)比下降7.6%。二線城市中，寧波價格下跌29.06%。

不過，值得注意的是，受一、二線城市調(diào)控擠出效應(yīng)的影響，不少三、四線城市房價出現(xiàn)不降反漲。中指數(shù)據(jù)顯示，3月住宅價格環(huán)比漲幅居前的城市包括保定、呼和浩、中山、吉林、秦皇島、濰坊、南通、昆山、湖州、株洲等，幾乎全部是三、四線城市，單月價格環(huán)比漲幅都在1%以上。

在二手房市場，一季度全國主要城市二手房成交量低于去年，9個城市的平均降幅為13%，其中廣州、杭州和武漢降幅超過20%。價格方面，一季度主要城市的二手房價格指數(shù)繼續(xù)上漲，平均漲幅為6%，但1月、2月、3月的平均環(huán)比漲幅分別為2.5%、1.9%和1.4%，漲幅持續(xù)縮小。

從市場走勢來看，調(diào)控政策對市場的抑制作用將在2011年二季度繼續(xù)釋放。中指研究院分析師認為，已出臺限購政策的城市，未來幾個月成交量仍將維持在較低水平。三、四線城市銷售受調(diào)控影響較小，未來幾個月銷售形勢比一、二線城市要樂觀。價格方面，未來幾個月，價格結(jié)構(gòu)性下調(diào)的現(xiàn)象將更加明顯，不同城市和區(qū)域的價格表現(xiàn)將更加分化。相比三、四線城市，一、二線城市價格調(diào)整將更加明顯，尤其是遠郊商品住宅價格或?qū)⒙氏瘸霈F(xiàn)明顯松動。