“限字令”患上“選擇性失明” 謹防二三線城市調(diào)控被“架空”

　　新華網(wǎng)福州4月7日電 (記者 來建強) 從“限貸”到“限購”，再到眼下的“限價”，這一連串“限字令”構(gòu)成了樓市調(diào)控政策的一道風(fēng)景。然而，近期在部分城市，別是二、三線城市，房價呈現(xiàn)迅速向一線城市看齊的漲勢。

　　限不限購都“齊漲”

　　截至今年4月上旬，福州市實施“限購”已滿6個月，但部分新上市樓盤漲勢仍快。在該市城鄉(xiāng)接合部的浦上大道一帶，一些新推樓盤均價在過去半年里上漲了1500元左右，以這一帶的新樓盤“金輝·天鵝灣”為例，其均價從去年底每平方米1.2萬多元漲至現(xiàn)在的1.35萬元。

　　福建省寧德市是位于福建省福州和浙江省溫州之間的地級市，也是經(jīng)濟發(fā)展相對落后的三線城市。記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，溫州、福州執(zhí)行“限購”政策，一部分購房需求“被擠出”后便向?qū)幍录Y(jié)。在該市新開發(fā)的東僑片區(qū)，多數(shù)樓盤均價為每平方米8000元，有的甚至高達1萬元。“在過去半年，寧德城區(qū)的房價總體上漲了30%左右。”一家售樓部的經(jīng)理告訴記者，“從寧德坐動車到福州和溫州都在1個小時之內(nèi)。在福州還未實施‘限購’前，寧德人喜歡去福州買房，如今，在福州買不了房的寧德人很多能回來買了。在溫州實施‘限購’前，溫州人常來寧德炒房，‘限購’后，寧德的溫州‘炒房團’隊伍迅速擴大。”

　　業(yè)內(nèi)人士分析，去年下半年以來，“限購”政策在部分一、二線城市開始實施，目前，一線城市房價似乎有所“松動”，但多數(shù)二線城市房價漲勁仍足。一方面，目前房價已普遍居于較高的價位，小漲幅也能有大漲價的效果；另一方面，市場上流動資金仍較為充裕，投資者實力比較強，提高付、限制房貸的調(diào)控做法實際效果比較有限。

　　“眼下正是考驗地方限購政策成效的關(guān)鍵時期。”福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長阿忠認為，在已經(jīng)執(zhí)行限購的城市中，大部分城市仍允許居民再新購一套住房，而且三口之家的小孩若已經(jīng)滿18周歲，則該家庭成年小孩也可擁有兩套住房，這樣一個家庭實際上可擁有4套住房，顯然政策緊中有松，限購效果有限。_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

　　房價調(diào)控目標(biāo)：是否“選擇性失明”

　　新近，一批城市公布了本年度的房價控制目標(biāo)。多位受訪專家指出：“各地制定目標(biāo)有上限，沒有下限，這可能加劇市場上關(guān)于房價持續(xù)上漲的預(yù)期。”

　　記者在關(guān)注一些城市出臺的房價“控制目標(biāo)”中發(fā)現(xiàn)，今年1月底國務(wù)院出臺的“新國八條”中提出，各地根據(jù)“經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力”，確定新建住房價格控制目標(biāo)。但在已出臺“控制目標(biāo)”的地方鮮有以“居民住房支付能力”為參照。

　　各地制定價格控制目標(biāo)時所采用的基數(shù)差異也較大。如上海市、安徽省合肥市等地的控制目標(biāo)以“新建住房”價格為基準(zhǔn)，而蘭州市、銀川市等地則以“新建商品住房”價格為基準(zhǔn)。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強指出：“以新建住房價格為基準(zhǔn)的計算方式包括保障房在內(nèi)。而保障房價格很低，能夠拉低住房整體價格水平。這意味著商品房的漲價空間會大幅增加。”阿忠還指出，要警惕一些地方采取以“限制城區(qū)”新盤上市或凍結(jié)新盤價格等手段暫避風(fēng)頭，“像為了完成節(jié)能減排指標(biāo)，直接拉閘限電。”